Решение по делу № А35-9027/2024 от 23.09.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

<...>

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Курск

23 сентября 2025 года

Дело № А35-9027/2024

Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 23.09.2025.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Арцыбашевой Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кофановой Ю.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Аврора+» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании передать, а случае отсутствия или утраты восстановить за свой счет и передать по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления в силу решения суда в законную силу техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, а также иные связанные с управлением данным домом документы, в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку (с учетом уточнения от 09.06.2025),

В открытом судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО1 по доверенности от 18.11.2024, выданной сроком на 1 год, представлен диплом о высшем юридическом образовании, паспорт;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.07.2024, выданной сроком на 1 год, представлен диплом о высшем юридическом образовании, паспорт.

Общество с ограниченной ответственностью «Аврора+» обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» об обязании передать, а случае отсутствия или утраты восстановить за свой счет и передать по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления в силу решения суда в законную силу техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, а также иные связанные с управлением данным домом документы, в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку (с учетом уточнения от 17.03.2025).

02.06.2025 от ответчика через канцелярию суда поступило ходатайство о приобщении дополнительных материалов.

09.06.2025 от истца через канцелярию суда поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения по существу предъявленных требований.

Представитель ответчика уточненные исковые требования не признала, дала суду пояснения, в случае удовлетворения исковых требований, просила отказать в удовлетворении неустойки.

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Аврора+» (сокращенное наименование – ООО «Аврора+») расположено по адресу: 305044, <...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 19.05.2014 за ОГРН: <***>, , ИНН: <***>.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (сокращенное наименование – ООО «УК Партнер») расположено по адресу: 305048, <...> зд. 20, помещ. 15, зарегистрировано в качестве юридического лица 21.12.2011 за ОГРН: <***>, ИНН: <***>.

Как следует из материалов дела, 28.11.2023 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 2 А по ул. Моковская г. Курска, проводимом в форме очно-заочного голосования, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «Партнер» (далее - Ответчик) и о заключении договора управления с ООО «Аврора +» (далее - Истец).

Решением Государственной жилищной инспекции Курской области № 05-11/217 от 06.06.2024 внесены изменения (включение) в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...>, в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет истец.

Ответчик по акту приема-передачи передал истцу часть документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом.

Уклонение ответчика от исполнения обязанности по передаче в полном объеме технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом по адресу: <...>, послужило основанием для обращения ООО «Аврора+» в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования.

Ответчик оспорил заявленные требования, сославшись на то, что при смене организации, управляющей многоквартирным домом, между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи документации от 14.06.2024. В акте имеются подписи представителей, печати организаций. У истца не имелось разногласий по количественному и качественному составу, как следует из акта. Иная документация у ответчика отсутствует, так же, как и отсутствует возможность ее восстановить.

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, установленными законом.

Согласно абзацу 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам части 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Как указывалось ранее, 28.11.2023 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 2 А по ул. Моковская г. Курска, проводимом в форме очно-заочного голосования, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «Партнер» и о заключении договора управления с ООО «Аврора +».

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа данной нормы следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 (далее – Правила № 416).

Согласно пункту 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с пунктами 19-22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 – далее Правила № 491).

Из указанного следует, что техническая документация подлежит истребованию от прежней управляющей организации.

В пункте 24 Правил № 491 указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Действие подпункта «г» пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного постановления).

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

При этом исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом, пунктами 24 и 26 Правил № 491 не определен.

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определяется также постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170).

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, дается перечень технической документации долговременного хранения.

Так, согласно подпункту 1.5.1 Правила № 170 в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии с п. 1.5.3. Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

1) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

2) акты технических осмотров;

3) журналы заявок жителей;

4) протоколы измерения сопротивления электросетей;

5) протоколы измерения вентиляции.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с указанными нормативными актами ответчик обязан предоставить вновь избранной управляющей организации техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» предусматривает, что техническая документация многоквартирного дома: комплект документов, включающих текстовые, расчетные, графические материалы, технические паспорта, акты, журналы и иные документы, которые составляются, восстанавливаются, ведутся и актуализируются в течение всего жизненного цикла многоквартирного дома.

Предметом уточненных исковых требований (от 09.06.2025) является возложение на ответчика обязанности передать, а при отсутствии изготовить и передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, а также иные связанные с управлением указанным домом документы, а именно:

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- исполнительные чертежи на дом;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.;

- паспорта на каждую квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- протоколы измерения вентиляции.

Согласно заявленным требованиям истец просит обязать ответчика предоставить документы и технические средства, предусмотренные положениями Правил № 491, Правил № 416, Правил № 170.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что при смене организации, управляющей многоквартирным домом, между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи документации от 14.06.2024. В акте имеются подписи представителей, печати организаций. У истца не имелось разногласий по количественному и качественному составу, как следует из акта. Иная документация у ответчика отсутствует, так же, как и отсутствует возможность ее восстановить.

Согласно вышеуказанному акту передачи технической документации от 14.06.2024, были переданы следующие документы:

I Узел учета тепловой энергии

1. Проект на узел учет тепловой энергии (оригинал).

2. Результат поверки СИ на вычислитель количества теплоты ВКТ-7 заводской № 81195 (дата поверки 15.08.2027).

3. Результат поверки СИ на преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ-32 заводской № 258742 (дата поверки 27.08.2027).

4. Результат поверки СИ на преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ-32 заводской № 469462 (дата поверки 27.08.2027).

5. Результат поверки СИ на комплект термометров сопротивления КТСП-Н заводской № 34590г/34590х (дата поверки 21.08.2027).

6. Акт периодической проверки узла учета тепловой энергии от 05.10.2023 года.

7. Паспорт на счетчик холодной воды ВСТ-40, заводской номер 09672533 дата поверки 26.04.2019).

II Технический паспорт на дом № 2а по ул. Моковская (оригинал).

8. Акты весенне-осеннего осмотра 2022г, 2023г. 2024г. 5шт.

9. Акты технического состояния вентиляционных каналов 2022-2024г, весна-осень 6шт.

10. Поквартирные карточки: квартиры с № 1 по 70.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил ходатайство об истребовании доказательств в ресурсоснабжающих организациях и комитете ЖКХ.

Ходатайство ответчика судом удовлетворено, определением суда от 01.04.2025 истребованы у акционерного общества «АтомЭнергоСбыт» в лице обособленного подразделения «АтомЭнергоСбыт» Курск (адрес: 305023 <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки многоквартирного дома по адресу: <...>.

Определением суда от 01.04.2025 истребованы у акционерного общества «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала АО «Квадра»-«Курская генерация» (адрес: 305000, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета горячей воды и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки многоквартирного дома по адресу: <...>.

Определением суда от 01.04.2025 истребованы у Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска (адрес: 305000, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности к отопительному периоду за периоды 2022-2023, 2023-2024 в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>.

Истребованные судом документы поступили в суд и приобщены к материалам дела.

Ответчиком в материалы дела представлен акт передачи технической документации от 02.06.2025, в соответствии с которым переданы:

1. Ответ АО «АтомЭнсргоСбыт»: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, МКД № 2А по ул. Моковская г. Курска на 8-и листах (заверенные копии)

2. Ответ АО «Квадра»: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, проектная документация на узел учета тепловой энергии на 22л.

3. Ответ Комитета ЖКХ: акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности к отопительному периоду за периоды 2021-2022, 2022-2023, 2023-2024гг. МКД № 2А по ул. Моковская г.Курска на 12л (заверенные копии).

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец уточнил заявленные требования в части перечня технической документации на многоквартирный жилой дом, необходимый к передаче ответчиком.

Следовательно, ответчик передал только часть документации на спорный дом.

Доказательства передачи всей технической документации, технических средств не представлены в материалы дела (9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, пункт 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация ранее действовавшей управляющей организацией той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Пунктом 20 Правил № 416 прямо установлено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, а также их актуализация и восстановление (при необходимости) прямо отнесено положением подпункта «а» пункта 4 Правил № 416 к стандартам управления многоквартирным домом.

В силу закона в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая компания) обязана передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 17074/09 от 30.03.2010. В нем указано, что нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764 разъяснено: принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким домом. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что ООО «УК «Партнер» выполняло функции управляющей организации по спорному дому и должно было предпринять меры по истребованию и (или) восстановлению необходимой документации.

Ответчик, являющийся профессиональным участником правоотношений, в период управления им спорным домом обязан был предпринять активные действия, направленные на исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с тем порядком, который установлен законодательством.

Вместе с тем до настоящего времени часть технической документации ответчиком не передана. Доказательств невозможности восстановления спорной технической документации, в случае ее действительной утраты, ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств передачи истцу технической документации и технических средств, указанной в просительной части иска, связанной с управлением многоквартирным домом в установленном порядке и в предусмотренный законом срок, обоснованных возражений по перечню названной документации не представлено, исковые требования истца суд признает обоснованными подлежащими удовлетворению.

Довод ООО «УК «Партнер» о том, что иная истребуемая документация не может быть передана, поскольку отсутствует у ответчика, признается судом несостоятельным, так как отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения. В силу абзаца 3 части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации допускается указание в резолютивной части решения порядка его исполнения.

Суд в пределах предоставленных ему полномочий указывает срок исполнения обязательства – тридцать календарных дней с момента вступления данного решения суда в законную силу.

Истцом также заявлено требование о взыскании в случае неисполнения решения суда в установленный срок судебной неустойки в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока за первый месяц неисполнения решения суда, и 3000 руб. за каждый день за все последующие дни неисполнения решения суда до даты фактического исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Ввиду вышеизложенного в рамках настоящего дела истцом правомерно заявлено требование о присуждении неустойки на случай неисполнения судебного акта об обязании передать техническую и иную документацию и технические средства.

Истец просит на случай неисполнения ответчиком судебного акта присудить 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока за первый месяц неисполнения решения суда, и 3000 руб. за каждый день за все последующие дни неисполнения решения суда до даты фактического исполнения.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Из пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией.

Рассмотрев требование ООО «Аврора+» о взыскании с ООО «УК «Партнер» денежной компенсации в случае неисполнения судебного акта по настоящему делу с учетом критериев соразмерности и разумности, принимая во внимание, что истец не обосновал заявленную сумму и возможные последствия просрочки исполнения судебного акта, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон и недопущения обогащения истца за счет взыскания чрезмерно высокой суммы, суд считает возможным снизить размер денежной компенсации, подлежащей взысканию с ООО «УК «Партнер» в пользу ООО «Аврора+» за ожидание исполнения решения до 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и будет размещен в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения.

Руководствуясь статьями 4, 17, 27-28, 49, 110, 167-171, 176-177, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Аврора+» удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Аврора+» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), а в случае отсутствия или утраты восстановить за свой счет и передать по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, а также иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- исполнительные чертежи на дом;

- паспорта на каждую квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- протоколы измерения вентиляции.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аврора+» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу с общества с ограниченной ответственностью «Аврора+» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Ю. Арцыбашева