ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
02 сентября 2025 г. Дело № А40-124203/25-180-802
Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2025 г.
Решение в полном объеме изготовлено 02 сентября 2025 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Ламоновой Т.А. (единолично)
протокол ведет помощник ФИО1
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
истец:
АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПП ФЛАГМАН" (119002, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АРБАТ, УЛ АРБАТ, Д. 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2020, ИНН: <***>)
ответчик:
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.12.2016)
о взыскании 2 067 424 руб. 13 коп. задолженности по договору аренды №Н18/2 от 20.07.2020г., из них: 1 567 466 руб. 68 коп. – долг, 499 957 руб. 45 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга за период с 01.07.2023 по 22.05.2025, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга за период с 23.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства по оплате долга
в судебное заседание явились:
от истца – ФИО3 дов. от 17.10.2024
от ответчика – неявка, извещен
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании 2 067 424 руб. 13 коп. задолженности по договору аренды №Н18/2 от 20.07.2020г., из них: 1 567 466 руб. 68 коп. – долг, 499 957 руб. 45 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга за период с 01.07.2023 по 22.05.2025, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга за период с 23.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства по оплате долга
В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв на иск. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.
Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
20.07.2022 г. между АО «ПП Флагман» (Арендатор) и ИП ФИО2 (Арендодатель) заключен Договор № HI8/2 (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик предоставили, а Истец принял во временное владение и пользование за Арендную плату Помещение, общей площадью 587,8 (Пятьсот восемьдесят семь и 8/10) кв.м., кадастровый номер: 77:06:0008001:2590, расположенное на 18 (Восемнадцатом) этаже в здании по адресу: 117342, <...> (далее -Помещение) в порядке и в сроки, которые указаны в Договоре.
27.07.2022 г. во исполнение п. 7.5. Договора Истцом был перечислен Гарантийный Депозит в размере 1 567 466 (Один миллион пятьсот шестьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 68 коп. на расчетный счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением № 68.
Согласно п. 3.4.2. Договора Арендатор имеет право посредством направления письменного уведомления Арендодателю сообщить об отказе от исполнения Договора в срок не позднее, чем за 60 (шестьдесят) дней до предполагаемой даты расторжения Договора Аренды.
В целях реализации указанного права в адрес Ответчика направлялось уведомление № 20/23-Ф от 16.03.2023 г. о прекращении Договора в связи с планировавшимся переездом в другое офисное помещение. Соглашением о расторжении Договора аренды №Н18/2 от 17.05.2023 г. Стороны договорились расторгнуть Договор на основании уведомления Арендатора о расторжении Договора аренды №20/23-Ф от 16.03.2023 г., а также считать последним днем аренды Помещения 05.06.2023 г.
Пунктом 7.9. Договора предусмотрено, что при условии отсутствия материальных претензий со стороны Арендодателя по окончании срока аренды, определенного Договором, гарантийный Депозит в полном объеме возвращается Арендатору в течение 3 (трех) банковских дней после подписания Акта возврата Помещения и подтверждения в Едином государственном реестре юридических лиц смены Арендатором и/или его Субарендаторами и/или аффилированными лицами Арендатора предоставленного Арендодателем адреса юридического лица. Исчисление срока возврата Гарантийного Депозита начинается от даты более позднего из указанных событий.
Акт возврата Помещения подписан Сторонами 05.06.2023 г., подтверждение в Едином государственном реестре юридических лиц о смены Истцом юридического адреса датировано от 27.06.2023 г.
Истец ссылается на то, что материальных претензий со стороны Ответчика не поступило, 30.06.2023 г. истек срок возврата суммы Гарантийного Депозита, однако указанная сумма до настоящего времени не возвращена, размер долга составляет 1 567 466 руб. 68 коп.
Согласно ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Гарантированный депозит именован Обеспечением/Обеспечительным платежом, что соответствует терминологии ст. 381.1 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п.2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором п. 1 статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов по состоянию на 22.05.2025, согласно расчета истца, составляет 499 957 руб. 45 коп.
Согласно п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Претензия истца, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.
Из материалов дела следует, что стороны достигли соглашения о расторжении Договора по обоюдному согласию, подписав Соглашение о расторжении Договора аренды №Н1 от 17.05.2023 г. (далее - Соглашение о расторжении).
Соглашением о расторжении стороны внесли изменения в условия Договора, в частности, касающиеся даты окончания аренды. В соответствии с Соглашением о расторжении, последним днем аренды было определено 05 июня 2023 года, а не 15 июля 2023 года, как это было предусмотрено изначально в Договоре и не 31 мая 2023 года, как в Уведомлении о расторжении договора.
Согласно п. 7.9 Договора, Гарантийный Депозит подлежит возврату Арендатору «при условии отсутствия материальных претензий со стороны Арендодателя по окончании срока аренды, определенного Договором, в течение 3 (трех) банковских дней после подписания Акта возврата Помещения и подтверждения в Едином государственном реестре юридических лиц смены Арендатором... адреса юридического лица».
Доказательств наличия каких-либо материальных претензий со стороны Ответчика в материалы дела не представлено, отсутствие претензий подтверждается также подписанным сторонами Актом возврата Помещения от 05.06.2023 г. Подтверждение в ЕГРЮЛ о смене юридического адреса Истца датировано 27.06.2023 г.
Суд соглашается с доводами Истца о том, что удержание Ответчиком Гарантийного Депозита при отсутствии каких-либо претензий, противоречит правовой сущности указанного обеспечения. Доводы ответчика о применении к истцу штрафных санкций в виде удержания обеспечительного платежа также не могут быть признаны судом обоснованными в отсутствие каких-либо нарушений со стороны истца, а также заблаговременное уведомление ответчика о намерении прекратить договорные отношения с учетом срока, указанного в п. 3.4.2 договора.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия долга не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Госпошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 381.1, 395, 1102, 1107 РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.12.2016) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПП ФЛАГМАН" (119002, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АРБАТ, УЛ АРБАТ, Д. 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2020, ИНН: <***>) 2 067 424 руб. 13 коп. задолженности по договору аренды №Н18/2 от 20.07.2020г., из них: 1 567 466 руб. 68 коп. – долг, 499 957 руб. 45 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга за период с 01.07.2023 по 22.05.2025, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга за период с 23.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства по оплате долга, и 87 023 руб. расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья: Ламонова Т.А.