АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А17-5947/2023

г. Иваново

20 ноября 2023 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Романовой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пучковым К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная группа компаний «Северо-Запад» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2022 №АР-16/П/2022 по состоянию на 31.03.2023 в сумме 179 307 рублей 35 копеек,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная группа компаний «Северо-Запад» (далее – истец, Компания) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТ» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2022 №АР-16/П/2022 по состоянию на 31.03.2023 в сумме 179 307 рублей 35 копеек.

Определением от 28.06.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 28.08.2023 судом в порядке части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 16.10.2023 суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству и назначил дело к судебному разбирательству; в судебном заседании объявлялся перерыв до 20.11.2023.

Истец в судебное заседание не явился, представив дополнительные документы в обоснование своих доводов.

Ответчик, неоднократно извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, в связи с чем дело рассмотрено судом по существу в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.

Между Компанией (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №АР-16/П/2022 от 01.02.2022, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату нежилые помещения со всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для их эксплуатации, обеспеченные водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, электроснабжением, расположенные в жилом доме по адресу: <...>, на первом этаже, имеющие номера 1-6, общей площадью 252,5 кв.м., в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию для целей, указанных в договоре (размещение магазина розничной торговли керамической плиткой, керамогранита, клеевых смесей и т.д.) (пункты 1.1, 1.2 договора).

Арендная плата по договору состоит из фиксированного ежемесячного платежа и переменной части. Арендатор обязуется уплачивать фиксированную часть арендной платы в размере 25 000 рублей в месяц, без НДС (пункт 3.2 договора).

В этом же пункте договора стороны согласовали, что переменный платеж включает в себя стоимость за потребленную электроэнергию и иные коммунальные и эксплуатационные услуги, потребленные арендатором за месяц: электроснабжение; содержание общего имущества; ВДГО; текущий ремонт мест общего пользования здания; содержание придомовой территории; холодное водоснабжение и водоотведение; отведение сточных вод; капитальный ремонт многоквартирных домов; теплоноситель, тепловая энергия.

Сумма фиксированного платежа включает в себя плату за аренду помещения и перечисляется арендатором ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца за месяц следующий, на расчетный счет арендодателя. Переменная часть платежа, связанная с пользованием арендатором электроэнергией, коммунальными и иными эксплуатационными услугами, производится арендатором на основании выставленных счетов арендодателем в адрес арендатора в течение 5 календарных дней с момента получения счета.

По акту приема-передачи помещения от 01.02.2022 имущество передано во временное владение и пользование арендатора.

Срок действия договора неоднократно продлевался, дополнительным соглашением от 21.03.2023 срок действия договора продлен до 31.03.2023.

31.03.2023 сторонами подписано соглашение о расторжении договора, по акту приема-передачи от 31.03.2023 помещение возвращено арендодателю.

По расчету истца за период с ноября 2022 по март 2023 года за Обществом образовалась задолженность по договору на общую сумму 179 307 рублей 35 копеек, из которых: 104 500 рублей – задолженность по постоянной части арендной платы и 74 807 рублей 35 копеек – задолженность по переменной части арендной платы; сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за август 2021 – март 2023 года, в котором отражена задолженность Общества в размере 179 307 рублей 35 копеек.

Претензией от 18.04.2023 истец потребовал оплатить возникшую задолженность, однако требование было оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Ответчик отзыва на иск не представил. Поскольку права участников арбитражного процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Непредставление ответчиком, надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не лишает суд права рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам статей 65 - 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение наличия задолженности ответчика по арендной плате (постоянной и переменной части) Компанией представлены подписанный договор аренды, дополнительные соглашения к нему, содержащие сведения о размере неисполненных обязательств Общества двусторонний акт сверки расчетов, выставленные ресурсоснабжающими организациями платежно-расчетные документы по оплате коммунальных услуг в отношении помещения.

Ответчиком каких-либо мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований не представлено.

Сторона процесса вправе представить в подтверждение своих требований или возражений определенные доказательства, которые могут быть признаны судом достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается такая сторона, при отсутствии их опровержения другой стороной спора. При этом нежелание второй стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы первой стороны, представившей доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14, определение ВС РФ от 15.12.2014 № 309-ЭС14-923).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Компании о взыскании с Общества задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.02.022 №АР-16/П/2022 по состоянию на 31.03.2023 в сумме 179 307 рублей 35 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 379 рублей в связи с удовлетворением иска подлежат в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная группа компаний «Северо-Запад» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2022 №АР-16/П/2022 по состоянию на 31.03.2023 в сумме 179 307 рублей 35 копеек, - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная группа компаний «Северо-Запад» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2022 №АР-16/П/2022 по состоянию на 31.03.2023 в сумме 179 307 рублей 35 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 379 рублей.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Т.В. Романова