АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

10 декабря 2025 года

Дело №А57-3049/2025

Резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бурганова Б.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мацуевой Е.Е., рассмотрев в судебном заседании материалы дела

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Заречье» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>) о признании права собственности,

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>), Комитет по Управлению Имуществом Саратовской области, АО «Почта России» (ИНН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1, по доверенности от 17.07.2024,

от АО «Почта России» - представителя ФИО2, по доверенности от 11.09.2025,

иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Заречье» с исковым заявлением, согласно которому заявитель просит признать право собственности на объекты недвижимости:

1. нежилое здание «Автогараж», общей площадью 929,3 м2, год постройки 1972, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, муниципальное образование Раевское, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 64:14:250101:831, правообладателем которого является администрации Ивантеевского района Саратовской области;

2. нежилое здание «Административное здание», общей площадью 523,5 м2, год постройки 1974, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, муниципальное образование Раевское, <...> на земельном участке с кадастровым номером 64:14:250101:830, правообладателем которого является администрации Ивантеевского района Саратовской области;

3. нежилое здание «Баня», общей площадью 190 м2, год постройки 1976, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, муниципальное образование Раевское, <...> на земельном участке с кадастровым номером 64:14:250101:827, правообладателем которого является администрации Ивантеевского района Саратовской области;

4. нежилое здание «Столовая», общей площадью 241,8 м2, год постройки 1970, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, муниципальное образование Раевское, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 64:14:250101:828, правообладателем которого является администрации Ивантеевского района Саратовской области;

5. нежилое здание «Зерносклад № 2», общей площадью 462,8 м2 , год постройки 1967, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, муниципальное образование Раевское, <...> з/у 50, на земельном участке с кадастровым номером 64:14:250101:831, правообладателем которого является администрации Ивантеевского района Саратовской области;

6. нежилое здание «Зерносклад № 4», общей площадью 4675,2 м2 , год постройки 2015, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, муниципальное образование Раевское, <...> з/у 50, на земельном участке с кадастровым номером 64:14:250101:831, правообладателем которого является администрации Ивантеевского района Саратовской области;

7. нежилое здание «Зерносклад № 5», общей площадью 2470,9 м2, год постройки 2020, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, муниципальное образование Раевское, <...> з/у 50, на земельном участке с кадастровым номером 64:14:250101:831, правообладателем которого является администрации Ивантеевского района Саратовской области;

8. нежилое здание «Материально-технический склад», общей площадью 581,1 м2, год постройки 1985, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, муниципальное образование Раевское, <...> з/у 50, на земельном участке с кадастровым номером 64:14:250101:831, правообладателем которого является администрации Ивантеевского района Саратовской области;

9. нежилое здание «Зернохранилище в с. Раевка (семенной)», общей площадью 1156,3 м2, год постройки 1975, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, муниципальное образование Раевское, <...> з/у 50, на земельном участке с кадастровым номером 64:14:250101:831, правообладателем которого является администрации Ивантеевского района Саратовской области;

10. нежилое здание «Автогараж легковых автомобилей», общей площадью 161,7 м2 , год постройки 1976, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, муниципальное образование Раевское, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 64:14:250101:829, правообладателем которого является администрации Ивантеевского района Саратовской области

Определением 21.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Саратовской области.

Определением 01.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по Управлению Имуществом Саратовской области.

Определением 22.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено АО «Почта России».

Определением (Резолютивная часть 27.11.2025) в отдельное производство выделены требования ООО «Заречье» к администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объекты недвижимости:

нежилое здание «Административное здание», общей площадью 523,5 м2, год постройки 1974, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, муниципальное образование Раевское, <...> на земельном участке с кадастровым номером 64:14:250101:830, правообладателем которого является администрации Ивантеевского района Саратовской области;

нежилое здание «Зерносклад № 4», общей площадью 4675,2 м2 , год постройки 2015, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, муниципальное образование Раевское, <...> з/у 50, на земельном 6 участке с кадастровым номером 64:14:250101:831, правообладателем которого является администрации Ивантеевского района Саратовской области

нежилое здание «Зерносклад № 5», общей площадью 2470,9 м2, год постройки 2020, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, муниципальное образование Раевское, <...> з/у 50, на земельном участке с кадастровым номером 64:14:250101:831, правообладателем которого является администрации Ивантеевского района Саратовской области.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была так же размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве, с учетом мнений участников судебного процесса, приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, на протяжении более 15 лет в непрерывном фактическом владении ООО «Заречье» (далее - Истец) по настоящее время находятся объекты недвижимости.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется указанными объектами недвижимого имущества, несёт расходы по их содержанию, не являясь при этом его собственником.

Ранее спорные нежилые помещения числились на балансе колхоза Заречье, затем Сельскохозяйственной Артели «Заречье», правопреемником которой является ООО «Заречье».

Указанное имущество (объекты) не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Спорные нежилые помещения соответствуют действующим строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим, санитарно-техническим и другим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, являются объектами капитального строительства (капитальными строениями).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, истец является правопреемником лица, осуществившего строительство спорного здания.

На основании п.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего- срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.З ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В настоящее время отсутствуют ограничения или запреты распоряжения заявленным имуществом, а также отсутствует спор с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной собственности, государственного имущества Саратовской области и реестре федерального имущества по Саратовской области спорные объекты не значатся, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

При этом, указанный объект недвижимости не выбывал из владения Истца на протяжении всего периода (более 15 лет), владение недвижимым имуществом было открытым, известным государственным и муниципальным органам. Истец открыто владеет и распоряжается данным объектом как своим собственным, производит ремонт, эксплуатирует и содержит его. В течение всего срока владения данным имуществом его право владения никем не оспаривалось.

В представленном отзыве Ивантеевского муниципального района Саратовской области не возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно сведениям Комитета по управлению имуществом Саратовской области №3537 от 06.05.2025 спорные объекты в реестре государственного имущества Саратовской области не значатся.

В соответствии с ответом Филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения в отношении запрашиваемых объектов.

В силу статьи 4 АПК РФ право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых интересов имеют заинтересованные лица.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения ответчиком, а также доказанность того обстоятельства, что избранный способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

По общему правилу, иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены факты наличия у истца права (законного интереса) и факт нарушения или оспаривания ответчиком этого права (интереса).

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

С момента вступления истца во владение он осуществлял содержание имущества, владел и использовал его в хозяйственной деятельности. Указанные обстоятельства в совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что с момента поступления имущества во владение истца последний не знал и не мог знать о нахождении у него имущества без правовых оснований, что позволяет признать истца добросовестным.

Сочетание всех вышеперечисленных обстоятельств, подтвержденных Истцом, порождает право собственности в отношении данного недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

Истец длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом в течении срока приобретательной давности.

Доводы истца суд считает обоснованными, иск, исходя из предмета и оснований требований, заявлен к надлежащим ответчикам. Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранения иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В рамках дела 06.06.2025 была назначена экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» (410002, <...>) эксперту ФИО3.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы в отношении спорных объектов:

1). Соответствует ли каждый из указанных объектов строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим и санитарно-техническим нормам и правилам?

2). Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение и эксплуатация каждого из указанных объектов?

3). В пределах какого земельного участка расположен каждый из указанных объектов?

4). Является ли каждый из указанных объектов объектом капитального строительства, капитальным строением?

По результатам экспертизы были получены следующие ответы.

1. Объекты соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим, санитарно-техническим и другим техническим нормам и правилам.

2. С технической точки зрения сохранение и эксплуатация объектов на момент проведения экспертизы угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

3. Нежилое здание «Автогараж», нежилое здание «Зерносклад № 2», нежилое здание «Зерносклад № 4», нежилое здание «Зерносклад № 5», нежилое здание «Материально- технический склад», нежилое здание «Зернохранилище в с. Раевка (семенной)» расположены в пределах границ земельного участка кадастровым номером 64:14:250101:831 площадью 49 561 кв. м., адрес земельного участка: <...> з/у 50. Категория земель: земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15).

Нежилое здание «Административное здание» расположено в пределах границ земельного участка кадастровым номером 64:14:250101:830 площадью 3 514 кв. м., адрес земельного участка: <...> земельный участок 66. Категория земель: земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования: деловое управление (4.1).

Нежилое здание «Баня» расположено в пределах границ земельного участка кадастровым номером 64:14:250101:827 площадью 416 кв. м., адрес земельного участка: <...> з/у 83 «А». Категория земель: земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования: обслуживание жилой застройки (2.7).

Нежилое здание «Столовая» расположено в пределах границ земельного участка кадастровым номером 64:14:250101:828 площадью 3 664 кв. м., адрес земельного участка: <...> з/у 10 «Б». Категория земель: земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования: обслуживание жилой застройки (2.7).

Нежилое здание «Автогараж легковых автомобилей» расположено в пределах границ земельного участка кадастровым номером 64:14:250101:829 площадью 609 кв. м., адрес земельного участка: <...> з/у 66 «В». Категория земель: земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования: хранение автотранспорта.

4. Объекты являются объектами капитального строительства (капитальными строениями).

Таким образом, материалы дела содержат доказательства соответствия объектов строительным нормам и правилам, а так же доказательства владения и пользования в течении срока приобретательной давности в следствии чего суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Заречье» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объекты недвижимости:

нежилое здание «Автогараж», общей площадью 929,3 м2, год постройки 1972, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, муниципальное образование Раевское, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 64:14:250101:831, правообладателем которого является администрации Ивантеевского района Саратовской области;

нежилое здание «Баня», общей площадью 190 м2, год постройки 1976, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, муниципальное образование Раевское, <...> на земельном участке с кадастровым номером 64:14:250101:827, правообладателем которого является администрации Ивантеевского района Саратовской области;

нежилое здание «Столовая», общей площадью 241,8 м2, год постройки 1970, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, муниципальное образование Раевское, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 64:14:250101:828, правообладателем которого является администрации Ивантеевского района Саратовской области;

нежилое здание «Зерносклад № 2», общей площадью 462,8 м2 , год постройки 1967, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, муниципальное образование Раевское, <...> з/у 50, на земельном участке с кадастровым номером 64:14:250101:831, правообладателем которого является администрации Ивантеевского района Саратовской области;

нежилое здание «Материально-технический склад», общей площадью 581,1 м2, год постройки 1985, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, муниципальное образование Раевское, <...> з/у 50, на земельном участке с кадастровым номером 64:14:250101:831, правообладателем которого является администрации Ивантеевского района Саратовской области;

нежилое здание «Зернохранилище в с. Раевка (семенной)», общей площадью 1156,3 м2, год постройки 1975, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, муниципальное образование Раевское, <...> з/у 50, на земельном участке с кадастровым номером 64:14:250101:831, правообладателем которого является администрации Ивантеевского района Саратовской области;

нежилое здание «Автогараж легковых автомобилей», общей площадью 161,7 м2 , год постройки 1976, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, муниципальное образование Раевское, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 64:14:250101:829, правообладателем которого является администрации Ивантеевского района Саратовской области.

Решение арбитражного суда о признании права собственности служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области

Б.Р. Бурганов