АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Чебоксары
Дело № А79-2789/2023
21 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 сентября 2023 года.
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Баландаевой О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карсновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Вест" (428017, <...> а, ОГРН <***>, ИНН <***>)
к акционерному обществу "Тандер" (350002, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. имени Леваневского, д. 185, ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 341 352 рублей 03 копеек,
при участии:
от истца – ФИО1 по доверенности от 13.01.2022 №21/23-н/21-2022-1-102
от ответчика – не было
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Вест" (далее - Истец) обратилось в суд с заявлением к акционерному обществу "Тандер" (далее - Ответчик) о взыскании основного долга за период с 15.12.2022 по 11.04.2023 в сумме 323819 руб. 83 коп., пени за период с 10.01.2023 по 11.04.2023 в сумме 17532 руб. 20 коп. и далее по день фактической оплаты суммы долга
Исковые требования основаны на статьях 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках договора аренды недвижимого имущества от 24.08.2009 № ЧбкФ-1/232/09.
13.04.2023 судом вынесено определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Определением от 09.06.2023 суд в порядке пункта 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика основной долг по оплате постоянной части арендной оплаты за период с декабря 2022 года по апрель 2023 года в сумме 323819 руб. 83 коп., пени за период с 11.12.2022 по 11.04.2023 в сумме 17539 руб. 09 коп. и далее по день фактической оплаты суммы долга.
Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение исковых требований.
Представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.
Ответчик, будучи извещенный о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своего представителя не обеспечил.
На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Ответчиком в отношении исковых требований мотивированных возражений не заявлено, каких-либо документов, опровергающих доводы Истца, не представлено.
В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 13 часов 15 минут 14.09.2023, после окончания перерыва судебное заседание по делу продолжено. Сведения об объявлении перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.
Между ООО «Вест» (Арендодатель) и АО «Тандер» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №ЧбкФ-1/232/09 от 24.08.2009 г., по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: часть нежилого помещения №3, состоящая из комнат № 1, 4, 5,6, 7, 8, 8а, 9,9а, 10, 11, 12, 13, 14, 15,16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 23а, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 обшей площадью 761.7 кв.м., расположенных на первом этаже здания, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары. пр.9-ой Пятилетки, д. 16 корп.1., согласно поэтажному плану указанного помещения, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в пункте 1.2 настоящего договора и соответствующим требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и элетробезопасности. Объект обозначен штриховкой (или красной линией) на поэтажном плане указанного помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №I). Технические характеристики и иные сведения об Объекте содержатся в техническом паспорте на Обьект инвентарный номер 01-491 1443:11, изготовленном 29 июня 2009 года ГУП «Чуваштехинвентаризация» Минстроя Чувашии. Здание, в котором находится Обьект, обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью (п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения №3 от 30.11.2010).
Согласно пункту 6.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 13.01.2017 №6) настоящий договор заключается на срок с 24 августа 2009 года по 24 августа 2026 года.
Передача объекта недвижимости оформлена актом приема-передачи недвижимого имущества от 08.09.2009 (л.д. 12).
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды
Размер месячной постоянной арендной платы за арендуемое помещение составляет в период с 01.12.2011 в сумме 380 000 руб. плюс индекс инфляции за предшествующие 12 календарных месяцев, определенный на основании официальных данных органов государственной статистики, опубликованных на официальном сайте Росстата www.gks.ru., без НДС (пункт 5.2 Договора в редакции дополнительного соглашения №3 от 30.11.2010).
Размер постоянной арендной платы за арендуемое помещение составляет в период с 15.12.2021 в сумме 563 693 руб. 02 коп. (пункт 5.2 Договора в редакции дополнительного соглашения №12 от 20.12.2021).
Согласно абз. 1 п. 5.2.3 Договора размер арендной платы подлежит изменению в связи с изменением уровня инфляции не чаше одного раза в год, начиная с даты подписания акта приема-передачи Объекта. Измененный размер арендной платы будет определяться путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции, определенный на основании официальных данных органов государственной статистики, опубликованных на официальном сайте Росстата www.gks.ru. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
Пунктом 5.2.4 Договора установлено, что оплата постоянной части арендной платы производится авансовыми платежами ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который осуществляется платеж.
Письмом от 11.11.2021 г. № 11 истец сообщил ответчику об изменении размера постоянной части арендной платы по договору с 15.12.2021 г., согласно которому размер постоянной части арендной платы с 15.12.2021 г. будет составлять 563 693,02 рублей, без НДС.
Письмом от 11.11.2022 г. № 23 истец направил ответчику уведомление об изменении постоянной части арендной платы с 15.12.2022 г., которая будет составлять 634 887,45 рублей, без НДС.
Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнены не в полном объеме.
По расчету Истца размер долга Ответчика по арендным платежам по договору №ЧбкФ-1/232/09 от 24.08.2009 за период с 15.12.2022 по 11.04.2023 составляет 323819 руб. 83 коп.
Претензия Истца от 17.03.2023 №10 (л.д. 19) оставлена Ответчиком без внимания.
Ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договора аренды недвижимого имущества от 24.08.2009 № ЧбкФ-1/232/09 послужило основанием обращения Истца с иском в суд.
С учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений исковых требований истец просил взыскать с ответчика основной долг по оплате постоянной части арендной оплаты за период с декабря 2022 года по апрель 2023 года в сумме 323819 руб. 83 коп., пени за период с 11.12.2022 по 11.04.2023 в сумме 17539 руб. 09 коп. и далее по день фактической оплаты суммы долга.
В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).
Истец исполнил обязательства по Договорам надлежащим образом, передав ответчику объекты аренды, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг.
С учетом изложенного требование Истца о взыскании задолженности за период с декабря 2022 года по апрель 2023 года в сумме 323819 руб. 83 коп. по оплате постоянной части арендной плате является правомерным и подлежит удовлетворению.
Истцом заявлено требование о взыскании пени с 11.12.2022 по 11.04.2023 в сумме 17539 руб. 09 коп. и далее по день фактического погашения суммы задолженности.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса).
Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Пунктом 7.2 договора исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.
При подтверждении материалами дела факта несвоевременной оплаты Ответчиком арендной платы за заявленный период требования истца о взыскании с Ответчика неустойки правомерно.
На основании изложенного с учетом заявленных исковых требований размер неустойки на дату принятия судом настоящего решения (14 сентября 2023 года) будет составлять 68054 руб. 98 коп. за период с 11.12.2022 по 14.09.2023.
Суд, принимая во внимание обстоятельства ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательства по оплате суммы долга, последствия нарушения обязательств для Истца, отсутствие возражений со стороны Ответчика по размеру неустойки, считает, что с Ответчика, с учетом вышеизложенных обстоятельств подлежит взысканию неустойка за период с 11.12.2022 по 14.09.2023 в сумме 68054 руб. 98 коп., которая, при отсутствии возражений Ответчика, контррасчетов, признается соразмерной последствиям нарушения обязательства.
Доказательств оплаты неустойки, Ответчик в материалы дела не представил.
С 15.09.2023 пени подлежат взысканию по день фактической уплаты ответчиком суммы основного долга исходя из 0,1% за каждый день просрочки.
Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик не представил в суд доказательства уплаты основного долга по арендным платежам за период с декабря 2022 года по апрель 2023 года в сумме 323 819 руб. 83 коп., пени за период с 11.12.2022 по 14.09.2023 в сумме 68054 руб. 98 коп., не представил мотивированных возражений и контррасчётов, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению как основанные на законе, подтвержденные материалами дела и ответчиком по существу не оспоренные.
Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с акционерного общества "Тандер" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вест" (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг за период с декабря 2022 года по апрель 2023 года в сумме 323 819 (Триста двадцать три тысячи восемьсот девятнадцать) руб. 83 коп., пени за период с 11.12.2022 по 14.09.2023 в сумме 68054 (Шестьдесят восемь тысяч пятьдесят четыре) руб. 98 коп. и далее по день фактической оплаты долга исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты, расходы по оплате госпошлины в сумме 9 827 (Девять тысяч восемьсот двадцать семь) руб.
Взыскать с акционерного общества "Тандер" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1010 (Одна тысяча десять) руб.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.
Судья
О.Н. Баландаева