АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
26 октября 2023 года
Дело №
А55-2924/2023
Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023 года
Решение в полном объеме изготовлено 26 октября 2023 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Лигерман А.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания 12.10.2023 секретарем с/з Хайруллиным С.Ф., 19.10.2023 помощником судьи Ширкуновой С.А.
рассмотрев в судебном заседании 12.10.2023 – 19.10.2023 (в судебном заседании был объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ) дело по иску
Публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие", ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>
к Обществу с ограниченной ответственностью "ОНИКС", ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2018, ИНН: <***>
о взыскании
третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "ЛАЙТСЛИМ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.06.2014, ИНН: <***>)
при участии в судебном заседании:
от истца – не явился, извещен надлежащим образом
от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды № А-01-2022/322 от 01.02.2022 г. по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.10.2022 по 20.12.2022 в размере 1 233 870,97 руб., задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.02.2022 по 20.12.2022 в размере 580 530,09 руб., пени за просроченную задолженность по постоянной части арендной платы за период с 09.02.2022 по 20.01.2023 в размере 226 948,39 руб., пени за просроченную задолженность по переменной части арендной платы за период с 30.03.2022 по 17.02.2023 в размере 42 346,71руб., а также расходы по оплате госпошлины (с учетом принятых судом уточнений).
Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в силу ч.6 ст.121 АПК РФ, отзыв на иск не представил.
От истца поступило ходатайство об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции.
Согласно части 1 статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса могут участвовать в судебном заседании путем использования системы веб-конференции при условии заявления ими соответствующего ходатайства и при наличии в арбитражном суде технической возможности осуществления веб-конференции. Об участии указанных лиц в судебном заседании путем использования системы вебконференции арбитражный суд выносит определение, в котором указывается время проведения судебного заседания. Указанным лицам заблаговременно направляется информация в электронном виде, необходимая для участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции.
В соответствии с пунктом 1 части 2 указанной статьи арбитражный суд, рассматривающий дело, отказывает в удовлетворении ходатайства об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции в случае, если отсутствует техническая возможность для участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции.
На момент поступления ходатайства об участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции график судебных заседаний, в том числе применительно к залам судебных заседаний, оборудованных системой веб-конференции и видеоконференц-связи, сформирован с учетом сложности дел, необходимого времени для их рассмотрения по каждому из назначенных на эту дату судебных заседаний.
Отсутствие технической возможности для участия в судебном заседании путем использования системы веб-конференции является достаточным основанием для отказа в удовлетворении соответствующего ходатайства, что само по себе не лишает участника судебного процесса права на участие в судебном заседании в общем порядке.
Учитывая, вышеизложенное, в удовлетворении ходатайства истца об участии в судебном заседании путем использования систем веб-конференции следует отказать.
В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 12.10.2023 объявлялся перерыв до 19.10.2023 до 13 час. 30 мин. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.
Лица, участвующие в деле, после перерыва явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Информация о принятии искового заявления к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
На основании ч.1,3 ст.156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон и по имеющимся в деле материалам.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, «01» февраля 2022 года между ПАО Банк «ФК Открытие» (Арендодатель/Истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Оникс» (Арендатор/Ответчик) был заключен Договор аренды № А-01-2022/322.
В соответствии с п. 1.1. Договора аренды истец предоставил Арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) следующее недвижимое имущество (далее-Объекты аренды) общей площадью 1698, 1 кв.м., назначение: торгово-офисное, антресоль № 1, этаж № 1, кадастровый номер: 38:36:00018:14828, являющееся частью имущественного комплекса «Терминал 60», расположенного по адресу: <...> Д.
Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за Объекты аренды и исполнять иные обязательства, предусмотренные Договором аренды.
Срок аренды в соответствии с п.9.1.. Договора аренды действует 11 месяцев.
01.02.2022 г. Объект аренды передан Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи.
Объект аренды принадлежал Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним 23.07.2019 г. сделана запись регистрации № 38:36:000018:14828-38/117/2019-23, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 24.07.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
В соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды размер постоянной арендной платы за владение и пользование Объектом недвижимости составляет 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС..
Расчеты за аренду осуществляются Арендатором ежемесячно не позднее 15 -го числа оплачиваемого месяца.
В соответствии с п.5.2. Договора в арендную плату не включена стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных платежей (переменная часть арендной платы), а именно: расходы на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение), услуги по вывозу мусора, уборки прилегающей к арендуемому помещению территории и мест общего пользования и технического обслуживания арендуемого помещения, инженерных коммуникации и конструктивных элементов здания в части арендуемого помещения.
Оплата указанных расходов возмещается Арендатором на основании счетов на оплату соответствующего вида коммунальных и эксплуатационных услуг.
Арендатор производит оплату ежемесячно в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения счетов и копий документов.
В нарушение п. 5.1 . Договора аренды Ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей с октября 2022 г .
Задолженность по арендной плате по Договору аренды по состоянию на 20.01.2023 г. составляет 1 233 870 руб. 97 коп.
В нарушение п.5.2. Договора аренды Ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате переменной арендной платы с февраля 2022
Задолженность по переменной арендной плате по Договору аренды по состоянию на 20.01.2023 г. составляет 580 530 руб. 09 коп.
Из материалов дела следует, что истец направил в адрес ответчика уведомление (претензию) об уплате задолженности по арендным платежам, однако, ответчик требования в добровольном порядке не удовлетворил.
Копия претензии, а также доказательства ее направления в адрес ответчика представлены истцом в материалы дела.
Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением.
Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 АПК РФ приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.
В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.
Ответчиком обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, арендные платежи не производились.
Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по спорному договору аренды, суд исходит из следующего.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Факт использования арендуемого имущества в исковой период ответчиком не оспаривается. Доказательств обратного суду не представлено.
В полном объеме арендные платежи оплачены не были, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по Договору аренды № А-01-2022/322 от 01.02.2022 г. по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.10.2022 по 20.12.2022 в размере 1 233 870,97 руб., задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.02.2022 по 20.12.2022 в размере 580 530,09 руб.
Ответчиком наличие задолженности в указанном размере не оспорено, контррасчет суммы требований не представлен.
Расчет истца судом проверен, признан верным. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.
На основании вышеизложенных обстоятельств, суд полагает требование истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.10.2022 по 20.12.2022 в размере 1 233 870,97 руб., задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.02.2022 по 20.12.2022 в размере 580 530,09 руб. подлежащими удовлетворению.
В рамках настоящего спора истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени.
Согласно статье 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.7.1. при неуплате Арендатором арендных платежей, указанных в п.5.1., п.5.2. в установленные Договором сроки Арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1 % от суммы неисполненного платежа.
Из расчета, представленного истцом, следует, что пени за просроченную задолженность по постоянной части арендной платы составляет 226 948,39 руб., пени за просроченную задолженность по переменной части арендной платы составляет 42 346,71 руб.
Суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды в сроки, согласованные сторонами в договоре.
Расчет пени проверен судом, период признан верным и обоснованным с учетом действия моратория, введенного Постановлением Правительства N 497 от 28.03.2022.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды установлен материалами дела, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы пени по договору заявлены обоснованно.
На основании изложенного, требование о взыскания пени подлежит удовлетворению за просроченную задолженность по постоянной части арендной платы в размере 226 948,39 руб., пени за просроченную задолженность по переменной части арендной платы в размере 42 346,71 руб.
При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ОНИКС" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2018, ИНН: <***>) в пользу Публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по Договору аренды № А-01-2022/322 от 01.02.2022 г. по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.10.2022 по 20.12.2022 в размере 1 233 870,97 руб., задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.02.2022 по 20.12.2022 в размере 580 530,09 руб., пени за просроченную задолженность по постоянной части арендной платы в размере 226 948,39 руб., пени за просроченную задолженность по переменной части арендной платы в размере 42 346,71 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 33 418 руб. 47 коп.
Возвратить Публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>) из федерального бюджета 588 руб. 54 коп. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 816 от 31.01.2023.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в установленные законом сроки.
Судья
/
А.Ф. Лигерман