РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-229102/25-55-1502
11 декабря 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2025года
Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Судьи Дубовик О.В.
При ведении протокола секретарем судебного заседания Илясовым М.А.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛФОНД" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2002, ИНН: <***>)
к КАЗЁННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: <***>)
о взыскании денежных средств в размере 733 067 руб. 02 коп.
При участии: согласно протокола
УСТАНОВИЛ:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛФОНД" обратилось в суд с иском к КАЗЁННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" о взыскании денежных средств в размере 594 660 руб. 44 коп. с учетом уменьшения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.
В судебное заседание не явился представитель ответчика, о месте и времени проведения судебного заседания извещен в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец иск подержал по основаниям, изложенным в иске.
От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.
Как следует из доводов искового заявления, на то ссылается истец, ООО «Управляющая компания «Жилфонд» (далее - Истец, Компания) осуществляет функции по управлению и обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> .
Основанием возникновения права Компании на управление вышеуказанным МКД является решение общего собрания собственников помещений о выборе Управляющей компании (протокол ОСС № 1 от 09.09.2022 года).
Компания осуществляет управление указанным многоквартирным домом и предоставляет коммунальные услуги, в том числе услугу по отоплению и услугу по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
Истцом указано, что в период с 01.03.2024 года по 31.03.2025 года Истец в полном объеме и с надлежащим качеством предоставлял услугу по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
Как указывает истец, ответчик с 03.10.2022 года (по ряду квартир с 04.10.2022 года) осуществляет право оперативного управления в отношении ряда жилых помещений, расположенных в указанном МКД, а именно: квартиры №№ 1, 2, 5, 9, 13, 17, 25, 26,-29, 34, 37, 41, 42, 45, 46, 49, 50, 108, 112, 117, 136, 140, 148.
Таким образом, ответчик несет обязанность по оплате расходов на содержание жилых помещений, находящихся у него в оперативном управлении, а именно: содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги, до их заселения в установленном порядке, то есть до передачи в собственность, либо в наем соответствующим лицам.
Однако истцом указано, что ответчик данную обязанность не выполняло, денежные средства по незаселенным квартирам Управляющей компании за услугу по содержанию и ремонту общего имущества МКД не оплачивало.
Согласно расчету истца, сумма задолженности по услуге содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.07.2024 по 12.05.2025 (дата прекращения права оперативного управления) составляет 594 660 руб. 44 коп.
Поскольку в претензионном порядке требования Истца не удовлетворены Истец обратился с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования суд учитывает следующее.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника.
В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги.
Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание обще имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Возражения ответчика судом отклоняются по следующим основаниям.
В соответствий с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.
Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждений формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» утверждена форма акта о приемке выполненных работ.
Вышеуказанными нормативными актами не установлена периодичность составления актов о приемке выполненных работ.
Истцом представлены в материалы дела Акты приемки выполненных работ от 31.12.2024 за период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года, от 30.06.2025 за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 года.
Таким образом, в спорный период истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, услуги оказаны в полном объёме и надлежащего качества, доказательства направления ответчиком каких-либо претензий по объёму и (или) качеству оказанных жилищно-коммунальных услуг в спорный период в адрес управляющей организации в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлены.
В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Доказательства внесения платы за жилищно-коммунальные услуги какой-либо иной управляющей организации ответчиком не представлены.
Также суд отмечает, что отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика от несения бремени по содержанию имущества.
Ответчик, будучи владельцем нежилого помещения на праве оперативного управления в спорном здании, является участником общей долевой собственности на общее имущество здания и в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного здания и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.
При этом отсутствие договорных отношений с истцом не освобождает ответчика от обязанности несения им расходов по содержанию общего имущества в соответствии с занимаемой долей нежилого помещения при доказанности факта выполнения истцом работ и оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации и обслуживанию их общего имущества, а также размера понесенных затрат, связанных с расходами на содержание и эксплуатацию общего имущества.
Аналогичная позиция закреплена в пункте 12 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22.
С учетом изложенного, довод ответчика об освобождении его от оплаты жилищно-коммунальных услуг в связи с отсутствием письменного договора между сторонами является несостоятельным.
Возражения ответчика относительно того, что истцом не обоснован расчет задолженности за коммунальные услуги также судом отклоняется.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.12.2023 № 2420-ПП за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в 2024 году составляет 35,11 руб. за кв.м общей площади помещения.
Согласно постановлению Правительства Москвы от 06.12.2024 года № 2797-1111 тариф на 2025 год по указанной услуге составляет 45,99 руб. за кв.м общей площади помещения.
Расчет задолженности произведен истцом на основании утвержденных тарифов и соответствует требованиям действующего законодательства. При этом требование по оплате коммунальной услуги теплоснабжение в рамках настоящего иска не предъявлялось.
Также судом проверен расчет истца и признан математически и методологически верным.
Оценив представленные по делу доказательства, учитывая отсутствие в материалах дела возражений по качеству оказанных услуг, суд признает факт ненадлежащего исполнения Ответчиком принятых обязательств по оплате, несоблюдение требований ст.ст. 307, 309 ГК РФ, предусматривающих, что обязательства, вытекающие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в обусловленный договором срок.
На дату проведения судебного разбирательства Ответчиком доказательств погашения задолженности суду не представлено, требования Истца в сумме 594 660 руб. 44 коп. признаны в полном объеме, в связи с чем требования Истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца в размере 34 733 руб., излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 6 920 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета.
Руководствуясь ст. 210,309, 310, 779, 781 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 2, 4, 49,65 110,112, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с КАЗЁННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛФОНД" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2002, ИНН: <***>) 594 660 руб. 44 коп. (Пятьсот девяносто четыре тысячи шестьсот шестьдесят рублей 44 копейки) задолженности, 34 733 руб. 00 коп. (Тридцать четыре тысячи семьсот тридцать три рубля 00 копеек) государственной пошлины.
Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛФОНД" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2002, ИНН: <***>) из доходов федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 920 руб. 00 коп. (Шесть тысяч девятьсот двадцать рублей 00 копеек), перечисленную по платежному поручению № 173 от 05.08.2025 г.
Разъяснить истцу, что возврат государственной пошлины осуществляется налоговым органом на основании настоящего судебного акта без выдачи справки на возврат государственной пошлины в соответствии с абз. 8 п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса Российский Федерации.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья:
О.В. Дубовик