555/2023-208767(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Омск № дела 03 ноября 2023 года А46-14935/2023

Решение в виде резолютивной части принято 22 октября 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление акционерного общества «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности по договору аренды помещения (части помещения) от 20.10.2021 № ГМ166/42865/21 в размере 71 604 руб., пени в размере 22 412 руб. 05 коп.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Тандер» (далее – АО «Тандер», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды помещения (части помещения) от 20.10.2021 № ГМ166/42865/21 в размере 71 604 руб., пени в размере 22 412 руб. 05 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.08.2023 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В силу части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В сроки, установленные в определении от 28.08.2023, ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в том числе, путем размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), отзыв на исковое заявление с изложением возражений относительно исковых требований, возражений относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства в материалы дела не представил.

22.10.2023 в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ принята резолютивная часть решения по делу.

26.10.2023 (вх. № 311652) от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ, суд установил следующее.

Между АО «Тандер» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор

аренды помещения (части помещения) от 20.10.2021 № ГМ166/42865/21 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 11 кв. м., расположенного на первом этаже здания гипермаркета «Магнит», находящегося по адресу: РФ, Омская область, г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 1, а арендатор обязуется принять объект аренды и уплачивать арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязуется в течение 5 календарных дней с момента подписания договора, но не позднее подписания акта приема-передачи, выплатить арендодателю гарантийный платеж в размере 29 835 руб., в том числе НДС.

Пунктом 4.6.1 договора установлена арендная плата, которая составляет 29 835 руб. в месяц, с учетом НДС.

Согласно пунктам 4.7.1, 4.7.2 договора, за первый месяц действия договора оплата арендной платы производится в течение 10 дней с момента подписания Акта приема - передачи объекта. Оплата за второй и последующий месяцы срока действия договора производится ежемесячно авансом, не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Если Арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по Договору, или является виновником повреждений занимаемого им Помещения, других помещений в Здании или прилегающей к нему территории, любым другим образом причиняет убытки или потери Арендодателю, либо не исполняет иные свои обязанности перед Арендодателем, то Арендодатель вправе без предварительного согласия, но с последующим уведомлением Арендатора удержать из суммы Гарантийного платежа любые суммы, причитающиеся с Арендатора (пункт 4.2 договора).

Как указывает истец, 07.06.2022 АО «Тандер» направило в адрес ИП ФИО1 уведомление (от 06.06.2022 Исх. № 1343) уведомление о расторжении договора ввиду нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы.

При этом ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей за период с марта 2022 года по 12.06.2022 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, по расчету истца, за ИП ФИО1 числится задолженность по договору в сумме 71 604 руб. (с учетом зачета гарантийного платежа в счет оплаты за март 2022 года).

Истцом в адрес ответчика 25.05.2022 направлялась претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 5 банковских дней с даты получения претензии.

Отсутствие действий со стороны ответчика по надлежащему выполнению обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются

цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Факт передачи в аренду ИП ФИО1 части помещения, указанного в договоре аренды помещения (части помещения) от 20.10.2021 № ГМ166/42865/21, подтвержден материалами дела (акт приема-передачи недвижимого имущества от 20.10.2021), ответчиком по существу не оспорен.

В то же время доказательства внесения арендных платежей ИП ФИО1 в пользу АО «Тандер» за спорный период (март – июнь 2022 года) в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обращаясь в суд с рассматриваемым исковым заявлением, истец просит взыскать с ответчика задолженность по внесению арендных платежей за период с апреля 2022 года по 12.06.2022 в сумме 71 604 руб.

Вместе с тем истцом в материалы дела представлен акт сдачи-приема (возврата) от 31.05.2022, подписанный представителями АО «Тандер» (директором филиала Омск Запад ФИО2, менеджером по коммерческой недвижимости ФИО3, инженером по эксплуатации ФИО4), согласно которому в связи с расторжением договора аренды помещения (части помещения) от 20.10.2021 № ГМ166/42865/21 на основании уведомления о расторжении договора аренды, поданного со стороны арендатора и зарегистрированного арендодателем 11.03.2022 под вх. № 7443, арендодатель принял объект аренды – спорное помещение; объект аренды осмотрен арендодателем, при проведении осмотра установлено: товар и оборудование арендатора вывезены; техническое состояние объекта аренды на момент передачи характеризуется как удовлетворительное.

Из указанного акта следует, что в установленный срок ИП ФИО1 не явилась в целях передачи в установленном порядке арендуемого объекта, в связи с чем акт сдачи- приема (возврата) составлен арендодателем в одностороннем порядке.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости был фактически возвращен истцу 31.05.2022 (дата составления акта сдачи-приемки) в связи с поданным ИП ФИО1 уведомлением от 11.03.2022 о расторжении спорного договора аренды.

Так, в силу пункта 11.6 договора аренды помещения (части помещения) от 20.10.2021 № ГМ166/42865/21, арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по основаниям, не указанным в пункте 11.5 договора, путем письменного извещения арендодателя за 90 календарных дней до предполагаемой даты отказа от исполнения настоящего договора.

Принимая во внимание условия указанного пункта договора, заключенного между сторонами, а также установленный выше факт направления предпринимателем уведомления от 11.03.2022 о расторжении договора аренды (на факт получения которого истец указывает в предоставленном в материалы дела акте сдачи-приемки (возврата) помещения), суд приходит к выводу, что спорный договор аренды расторгнут 10.06.2022 (по истечении 90 календарных дней, как это предусмотрено пунктом 11.6 договора, с даты уведомления арендатором арендодателя о расторжении договора).

Как следствие, арендные платежи подлежат начислению по 09.06.2022.

Учитывая вышеизложенное, суд произвел перерасчет задолженности по арендным платежам, подлежащим уплате ответчиком в пользу истца, за период с апреля 2022 года по 09.06.2022, по результатам перерасчета сумма задолженности составила 68 620 руб. 50 коп. (29 835 руб. + 29 835 руб. + 8 950 руб. 50 коп.).

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что факт нарушения обязательств ответчиком, выразившийся в невнесении арендных платежей, подтверждается материалами дела и последним документально не опровергнут.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 № 305-ЭС14- 8858).

Как указывалось выше, на дату рассмотрения дела по существу возражения относительно иска, как и доказательства уплаты задолженности, ответчиком в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, суд признает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с апреля 2022 года по 09.06.2022 в размере 68 620 руб. 50 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 10.1 договора, в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь указанным пунктом договора, истец произвел начисление пени за период с 03.10.2022 по 11.08.223 в размере 22 412 руб. 05 коп.

Учитывая установленные выше судом обстоятельства в части периода начисления основного долга (задолженность по арендным платежам подлежит начислению с апреля 2022 года по 09.06.2022), обозначенный истцом в исковом заявлении период начисления неустойки с 03.10.2022 по 11.08.2023, суд произвел расчет неустойки исходя из суммы долга в размере 68 620 руб. 50 коп., за период с 03.10.2022 по 11.08.2023; по результатам указанного расчета сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составила 21 478 руб. 22 коп.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик не исполнил надлежащим образом в установленный срок обязательства по оплате арендных платежей, а начисление пени за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрено условиями договора, а также то, что денежные обязательства по оплате задолженности до принятия решения по делу ответчиком не исполнены, суд находит требование истца о взыскании пени за период с 03.10.2022 по 11.08.223 в размере 21 478 руб. 22 коп. обоснованным.

При таких обстоятельствах, исковое заявление АО «Тандер» подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности по договору аренды помещения (части помещения) от 20.10.2021 № ГМ166/42865/21 в размере 68 620 руб. 50 коп., пени за период с 03.10.2022 по 11.08.2023 в размере 21 478 руб. 22 коп.

В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, государственная пошлина в размере 3 604 руб. на основании части 1 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу акционерного общества «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 90 098 руб. 72 коп., в том числе задолженность по договору аренды помещения (части помещения) от 20.10.2021 № ГМ166/42865/21 в размере 68 620 руб. 50 коп., пени за период с 03.10.2022 по 11.08.2023 в размере 21 478 руб. 22 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 604 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья И.А. Иванова