АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А39-968/2025
город Саранск 20 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2025 года.
Решение в полном объеме изготовлено 20 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Ивченковой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Артемьевой-Обманкиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании задолженности в сумме 23539 руб. 17 коп., пени в сумме 5750 руб. 10 коп.,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15,
при участии:
от истца: ФИО16 - представителя по доверенности от 23.06.2025 сроком на 6 месяцев, диплом о высшем юридическом образовании 1013181012605 (до перерыва),
от ответчика: ФИО17 - представителя по доверенности №27-Д от 25.04.2025 сроком на 1 года, диплом о высшем юридическом образовании ВСА 0634712 (до перерыва),
третьи лица не явились,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис (далее - ООО УК Домсервис, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Саранск (далее - Администрация, ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные за период с 01.08.2020 по 31.08.2020 в отношении общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>; <...>; <...>; <...>; <...> соразмерно принадлежащей ответчику доли собственности в общем размере 141000 руб. 39 коп., пени начисленных по состоянию на 13.02.2025 в размере 133917 руб.19 коп. с их дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.
Заявление мотивировано тем, что ответчик как собственник жилых помещений обязан оплачивать коммунальные услуги в отношении общего имущества многоквартирных домов соразмерно свой доли до момента их передачи третьим лицам, что им не выполнялось.
Ответчик требования не признал, указал на пропуск срока по взысканию задолженности по помещениям по адресу: <...> (кв.18, 22, 31, 39, 46, 51, 54, 65, 97, 118, 122, 123); а также на то, что в отношении помещения по адресам: <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> ответчиком заключены договора социального найма, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных услуг несет наниматель. Подробно доводы ответчика изложены в отзывах от 04.06.2025, от 19.08.2025, от 18.11.2025.
Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 02.10.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечены: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15.
Истец в заявлениях от 17.04.2025, от 24.06.2025, 14.11.2025 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняв во внимание позицию ответчика, уточнил (уменьшил) заявленные требования и в окончательном варианте просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные за период с 29.08.2022 по 30.06.2025 в отношении общего имущества многоквартирного дома, по адресу: <...> соразмерно принадлежащей доли собственности (квартиры №53) в размере 23539 руб. 17 коп., пени начисленные за период с 11.02.2023 по 04.06.2025. Уточнение требований судом принято.
Третьи лица представителей в судебное заседание не направили.
На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени заседания на сайте суда в сети Интернет по адресу: http://asrm.arbitr.ru.
Из материалов дела установлено, что 14.11.2019 ООО УК Домсервис (управляющая организация) на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома заключило договор управления многоквартирным домом (МКД) с Советом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
Предметом данного договора является управление многоквартирным домом (пункт 3.1.договора)
По договору управления много домом одна сторона - управляющая организация по заданию другой стороны – собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 3.2. договора).
Плата за жилое (нежилое) помещение включает в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 6.1. договора)
Городской округ Саранск является собственником жилого помещения - квартиры №53 с кадастровым номером 13:23:1109211:4704, расположенного по адресу: <...>.
Согласно исковому заявлению, истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома, по адресу <...>, в том числе в отношении указанной квартиры за период с 01.03.2023 по 04.06.2025 на сумму 23750 руб. 17 коп., которые ответчик не оплатил.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.12.2024 №659 с требованием оплатить задолженность.
Неоплата задолженности явилась истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
По смыслу статьи 779 ГК РФ исполнитель может считаться исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий.
Согласно статье 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779-782 ГК РФ, а также особенностям предмета названного договора, применяются общие положения о подряде.
В соответствии со статьей 720 ГК РФ приемка работ, выполненных по договору подряда, осуществляется на основании акта, подписанного двумя сторонами (заказчиком и подрядчиком).
На основании пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.
На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.
По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (Определение ВС РФ от 06.07.2015 №310-КГ14-8259).
Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
На основании статьи пункта 1 статьи 124 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами. К субъектам гражданского права, указанным в пункте 1 данной статьи применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов (пункт 2 статьи 124 ГК РФ).
Таким образом, полномочия собственника в отношении жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от имени городского округа Саранск исполняет Администрация городского округа Саранск.
Судом установлено, что истец является по отношению к многоквартирному дому, в котором у городского округа Саранск в собственности находилось жилое помещение, управляющей организацией, избранной на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Право собственности городского округа Саранск на спорное жилое помещение, подтверждается представленными сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.04.2025 №КУВИ-001/2025-98612413.
Принадлежность муниципальному образованию - городскому округу Саранск жилого помещения ответчиком не оспаривается.
Факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества в рассматриваемом многоквартирном жилом доме в спорный период подтверждается материалами дела, а также подробным расчетом с наименованием работ/услуг, количестве и стоимости выполненных работ/оказанных услуг, примененных тарифов, и ответчиком не оспорен.
Ответчик какие-либо претензии по объему, качеству и срокам оказания услуг не предъявлял; стоимость услуг в срок, установленный в договоре, не оплатил.
Задолженность за оказанные коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества соразмерно доли ответчика за период с 01.01.2023 по 31.05.2025 составляет в сумме 23539 руб. 17 коп. з
Исходя из изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подтвержденными материалами дела, задолженность в сумме 23539 руб. 17 коп. за жилищно-коммунальные услуги в рассматриваемом жилом доме соразмерно доли принадлежащей ответчику за период с 01.01.2023 по 31.05.2025 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
За просрочку оплаты оказанных услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, также коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах истец начислил ответчику пени в размере 5750 руб. 10 коп. за период с 11.02.2023 по 04.06.2025 в размере 5750 руб. 10 коп.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты и до истечения девяноста календарных дней после дня наступления оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки ЦБ РФ.
Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате оказанных услуг, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании неустойки в сумме 5750 руб. 10 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Расчет пени судом проверен, признан правильным.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При обращении с исковым заявлением в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 18756 руб., в том числе по платежному поручению №184 от 17.02.2025 в сумме 18383 руб. и по платежному поручению №184 от 17.02.2025 в сумме 363 руб.
Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10000 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.
Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 8756 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженности в сумме 23539 руб. 17 коп., пени в сумме 5750 руб. 10 коп., всего – 29289 руб. 27 коп. и расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 10000 руб.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8756 руб., уплаченную по платежному поручению №184 от 17.02.2025.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья С.А. Ивченкова