Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
http://ryazan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Рязань Дело №А54-693/2023
29 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 ноября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2023 года.
Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коняевой А.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; г. Рязань)
к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Гамма" (ОГРН <***>; г. Рязань)
третьи лица: ФИО2 (г.Рязань), ФИО3 (г.Рязань)
о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2021 за период с декабря 2021 по август 2022 в сумме 2 593 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2022 г. по 31.03.2022 г. в сумме 16 505 руб. 62 коп.(с учетом уточнения),
встречный иск общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Гамма" (ОГРН <***>; г. Рязань) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>; г. Рязань) о признании договора аренды нежилого помещения от 01.12.2021 недействительной сделкой,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО4 представитель по доверенности от № 62 АБ 1786956 от 23.11.2022 (образование подтверждено дипломом),
от ответчика: ФИО5, представитель по доверенности от 20.07.2022 (образование подтверждено дипломом),
от третьего лица (ФИО2) ФИО5, представитель по доверенности № 62 АБ 1746978 от 26.07.2022 (образование подтверждено дипломом),
от третьего лица (ФИО3) ФИО4 представитель по доверенности от 62АБ1636904 от 21.02.2022 (образование подтверждено дипломом),
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Гамма" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2021 за период с декабря 2021 по август 2022 в сумме 2 593 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2022 г. по 31.03.2022 г. в сумме 75 445 руб. 65 коп.
14.03.2023 от истца в материалы дела поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2022 г. по 31.03.2022 г. до 16 505 руб. 62 коп. Уточнение исковых требований принято судом.
При рассмотрении спора суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3.
23.06.2023 года ответчик обратился с встречным исковым заявлением, в котором просит суд признать договор аренды нежилого помещения от 01.12.2021 недействительной сделкой.
Определением от 28.06.2023 суд принял встречное исковое заявление к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.
11.07.2023 ответчиком (по первоначальному иску) заявлено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении встречного искового заявления, в котором просит: признать договор аренды нежилого помещения от 01.12.2021 незаключенным, уточнение в дальнейшем не было поддержано заявителем.
Истец поддержал исковые требования, просит отказать в удовлетворении встречных исковых требований.
Ответчик просит отказать в удовлетворении первоначально заявленных исковых требованиях и удовлетворить встречные исковые требования.
Представитель ответчика заявил в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о фальсификации документальных доказательств по спору, а именно: согласия на заключения договора аренды нежилого помещения, площадью 325 кв.м. (т.1, л.д.99).
Суд предупредил лиц, участвующих в деле, об уголовно-правовых последствиях такого заявления по статьям 303, 306 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем стороны дали подписку, приобщенную к протоколу судебного заседания.
Суд предложил представителю истца исключить оспариваемые доказательства из числа документальных доказательств по делу.
Представитель истца возражал против исключения из числа доказательств по делу согласия на заключения договора аренды нежилого помещения, площадью 325 кв.м., о чем имеется его подпись в приложении к протоколу судебного заседания.
Судом ходатайство о фальсификации доказательств принято к рассмотрению.
С целью проверки достоверности заявления о фальсификации доказательств суд предложил сторонам представить документальные доказательства обоснованности или опровержения заявления о фальсификации доказательств.
Представителем ответчика заявлено ходатайство в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о назначении по спору судебной почерковедческой экспертизы, проведение которой просит поручить эксперту ООО "Экспертное партнерство - Рязань" ФИО6, на разрешение эксперта поставить вопросы, указанные в ходатайстве.
В опровержение заявления ответчика о фальсификации доказательств истцом в материалы дела представлено подлинное согласие ФИО3 на заключение договора аренды, письменное подтверждение подписания им этого согласия, его представитель подтвердил подписание лично ФИО3 согласия на заключение договора аренды
Рассмотрев ходатайство ответчика о фальсификации согласия ФИО3 на заключение договора аренды, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку оно опровергается иными доказательствами по делу.
Поскольку фальсификация спорных документов не подтверждена, ходатайство ответчика о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы судом отклонено.
В судебное заседание 23.05.2023 были вызваны и заслушаны свидетели ФИО7 и ФИО8, которые подтвердили факт пользования спорным нежилым помещением ООО "Торговый дом Гамма", а также оборудованием, находящимся в помещении.
Из материалов дела следует, что 01.12.2021 г. между ИП ФИО1 и ООО "Торговый дом Гамма" заключен договор аренды нежилого помещения.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает за арендную плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адрес)': 390528. Рязанская область. Рязанский район, нос. Мурмино (кадастровый номер 02 -15:0050701:190;. общей площадью 525 кв.м.. именуемое в дальнейшем "помещение", в состоянии, пригодном для использования его в качестве производственных и складских помещений.
Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 300 000 руб. в месяц, без НДС. Арендная плата производится любым не запрещенным законом способом.
Согласно п. 3.3 договора срок оплаты устанавливается 10-е число текущего месяца. Согласно п. 4.1 договора срок аренды устанавливается с 01.12.2021 и г. по 31.08.2022.
Во исполнении договорных обязательств ООО "Торговый дом Гамма" произвел оплат) в сумме 107 000 руб.
Задолженность по арендной плаче за период с декабря 2021 г. по август 2022 г. составляет 2 593 000 руб.
Претензия, направленная в адрес ответчика, об оплате задолженности оставлена без ответа и удовлетворения.
На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик обратился в суд со встречными исковыми требованиями о признании договора аренды недействительным.
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Сделка, совершенная без согласия третьего лица - недействительна (ст. 173.1 ГК РФ).
Ответчик (истец по встречному иску) полагает, что поскольку арендодатель не является собственником арендованного помещения, договор аренды является недействительным.
Удовлетворяя первоначально заявленные исковые требования и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, арбитражный суд руководствовался следующим.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 01.12.2021 г., который регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец обязательства по договору выполнил, передав в аренду нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2021. (т.1, л.д. 13).
Доказательств оплаты арендованного имущества ответчик не представил.
В соответствии со статьёй 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Учитывая, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательств по перечислению арендных платежей, исковые требования в части взыскания основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истцом заявлены исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 на сумму 16505 руб. 62 коп.
Согласно ч. I ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств уклонения от их возврат, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты па сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом расчет проверен и признан верным.
Ответчиком расчет неустойки не оспорен.
Учитывая то обстоятельство, что судом установлены факты нарушения сроков перечисления арендных платежей, требования истца о взыскании с ответчика процентов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Рассмотрев встречные исковые требования, арбитражный суд считает, что они удовлетворению не подлежат.
Между ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен договор б/н безвозмездного пользования нежилым помещением от 30.09.2020 г.
Согласно п. 1.2 договора указанное в п. 1.1 помещение принадлежит ссудодателю на праве собственности, запись регистрации №62-62-09/009/2007-211 от 23.03.2007 г.
Согласно п. 2.5.2 договора ссудополучатель вправе сдавать полученное в безвозмездное пользование помещение полностью или частично в аренду с согласия ссудодателя.
В материалы дела от третьего лица ФИО3 предоставлено согласие на заключение договора аренды нежилого помещения, а также передачи имущества по адресу: Рязанская область, Рязанский район, пос. Мурмино, площадью 325 кв.м., кадастровый (или условный) номер 62:15:0050701:190 - ООО "Торговый дом Гамма".
Следовательно, материалы дела содержат документы, подтверждающие согласие собственника нежилого помещения на заключение договора аренды ИП ФИО1 с ООО "Торговый дом Гамма".
Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО "Торговый дом Гамма" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.12.2021 г.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает за арендную плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 390528, Рязанская область, Рязанский район, пос. Мурмино (кадастровый номер 62:15:0050701:190), общей площадью 325 кв.м., именуемое в дальнейшем "помещение", в состоянии, пригодном для использования его в качестве производственных и складских помещений.
Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 300 000 руб. в месяц, без НДС. Арендная плата производится любым не запрещенным законом способом.
Согласно п. 3.3 договора срок оплаты устанавливается 10-е число текущего месяца. Согласно п. 4.1 договора срок аренды устанавливается с 01.12.2021 г. по 31.08.2022.
ООО "Торговый дом Гамма" пользовался спорным нежилым помещением в период с 01.12.2021 г. по 31.08.2022 г.
01.12.2021 г. между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за арендную плату, нежилое помещение, общей площадью 325 кв.м, (кадастровый номер 62:15:0050701:190), расположенное по адресу: 390528, Рязанская область, Рязанский район, пос. Мурмино, для использования его в качестве производственных и складских помещений.
Согласно п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Объект аренды определен сторонами в пункте 1.1 договора, согласно которому в аренду передается нежилое помещение, расположенное по адресу: 390528, Рязанская область, Рязанский район, пос. Мурмино (кадастровый номер 62:15:0050701:190), общей площадью 325 кв.м.
Согласно п. 3 акта приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2021 г. арендатор осмотрел принимаемое имущество и считает, что оно соответствует предъявляемым к нему требованиям, и он не имеет претензий к его состоянию.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В договоре аренды от 01.12.2021 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. №53 "О государственной регистрации договоров аренды" принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор аренды от 01.12.2021 не подлежит регистрации, поскольку заключен на срок менее года.
В судебном заседании были заслушаны свидетели ФИО8, ФИО7, которые подтвердили факт пользования спорным нежилым помещением ООО "Торговый дом Гамма", а также оборудованием, находящимся в помещении.
На основании изложенного отсутствуют основания для признания сделки недействительной.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по первоначальному иску возлагаются на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины по встречному иску возлагаются на ответчика, в связи с отказом во встречном иске.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Первоначальные исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Гамма" (ОГРН <***>; г. Рязань) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; г. Рязань) задолженность в сумме 2 593 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 505 руб. 62 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 36 048 руб.
2. В удовлетворении встречных исковых заявлений отказать.
3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Феникс" с депозитного счёта арбитражного суда Рязанской области денежные средства в сумме 12 000 руб., уплаченные по платёжному поручению № 39 от 17.10.2023г.
4. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из дохода федерального бюджета госпошлину в сумме 294 руб., уплаченную по чек-ордеру от 21.01.2023г.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.
Судья И.В. Афанасьева