Решение по делу № А58-2822/2023 от 04.07.2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Якутск

04 июля 2023 года

Дело № А58-2822/2023

Резолютивная часть решения объявлена 28.06.2023.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2023.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Андреева В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 27.03.2023 № 01-07-00841/23 к Обществу с ограниченной ответственностью "Речсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 11 299 056,87 рублей,

с участием в судебном заседании от истца посредством онлайн заседания: Жир М.А. по доверенности, от ответчика: ФИО1 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением 27.03.2023 № 01-07-00841/23 к Обществу с ограниченной ответственностью "Речсервис" (далее - ответчик) о взыскании 11 345 656,41 рублей, в том числе 9 050 494,23 рублей арендной платы за период с 29.04.2020 по 31.12.2022 и 2 295 162,18 рублей пени за период с 01.10.2019 по 31.12.2022.

Ответчиком представлен отзыв на заявление о несогласии с требованием, считает, что истец ошибочно считает, что ответчик обязан погасить задолженность за период с 29.04.2020 по 31.12.2022 в размере 9 050 494,23 рубля образовавшуюся в связи с изменением кадастровой стоимости в 2019 году, которая начала применяться для расчета арендной платы в 2020 году. По состоянию на 2020 год кадастровая стоимость была установлена в размере 166 189 642,95 рублей.

Не согласившись с установленной кадастровой стоимостью в 2021 году ответчик обратился в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая решением от 11.05.2021 № 04/И-012-4048 установила рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:14:050091:123 на уровне 16 287 000 руб. по состоянию на 01.01.2019. Указанная кадастровая стоимость значительно ниже определенной до 2019 г.

Следовательно, у Ответчика отсутствует задолженность перед истцом в заявленном размере в связи с пересмотром в 2021 году кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 14:14:050091:123 и установления её в размере 16 287 000 руб. на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № 04/И-012-4048 от 11.05.2021. При этом истец неправомерно произвел зачет арендных платежей ответчика, внесенных в период 2020 – 2022, в качестве платы за 1 кварта 2020 года.

Истцом представлено возражение на отзыв, считает, что ответчик неверно применяет толкование статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в Российской Федерации», ссылаясь на п.п. 6 п.2 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ истец считает, что кадастровая стоимость в размере 16 287 000 рублей применяется с 01.01.2021.

20.06.2023 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований от 13.06.2023 №33, согласно которому истец просит суд взыскать задолженность по арендной плате в размере 11 299 056,87 рублей, в том числе 9 050 494,23 рублей арендной платы за период с 29.04.2020 по 31.12.2022 и 2 248 562,64 рублей пени за период с 01.10.2019 по 31.12.2022.

Уточнение к требованию судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

21.06.2023 от ответчика поступило дополнение к отзыву, считает, что нормы Закона № 237-ФЗ применяются в случае, если оспаривание государственной кадастровой оценки осуществляется в соответствии с Законом № 237-ФЗ (статья 22 либо статьи 22.1 этого закона в зависимости от конкретных обстоятельств), тогда как в рассматриваемой ситуации оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельного участка осуществлялось в порядке, установленном статьей 24.18 Закона № 135-ФЗ.

23.06.2023 от истца поступило ходатайство о привлечении третьих лиц.

27.06.2023 от ответчика поступило ходатайство, считает, что истец при начислении неустойки не учел положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», действовавшей за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, в указанный период не подлежат применению санкции. Просит отказать в удовлетворении требования и уменьшить размер неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

27.06.2023 от истца поступило ходатайство, с учетом позиции ответчика, с приложением контррасчета задолженности и неустойки.

Поступившие документы судом приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разрешая ходатайство истца о привлечении третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, специалистов Государственного унитарного предприятия «Центр государственной кадастровой оценки» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде.

Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для них последствий.

В данном случае из предмета иска и представленных в материалы дела документов не усматривается, что принятым по делу судебным актом непосредственно могут быть затронуты права специалистов Государственного унитарного предприятия «Центр государственной кадастровой оценки» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) по отношению к одной из сторон.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении ходатайства о привлечении третьих лиц.

Иск обоснован положениями статей 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

04.12.2015 между Муниципальным образованием «город Ленск» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и ООО Речсервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 14а-2015 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 14:14:050091:123, общей площадью 33 115 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), <...>, транзит в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2. договора земельный участок предоставлен в аренду: для эксплуатации объектов. Разрешенное использование земельного участка: склады – 6.9.

Договор заключается на 49 лет с 04.12.2015 по 03.12.2064 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2. договора ставки арендной платы за землю устанавливаются в порядке, определенном действующим законодательством. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, установленной в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

В пункте 3.5. договора указано, что арендные платежи по настоящему договору начинают исчисляться с даты указанной в пункте 2.1. договора аренды земельного участка и вносятся поквартально равными долями, не позднее 30 числа месяца текущего квартала.

Согласно пункту 3.8. договора за несвоевременное внесение арендной платы взимается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от невнесенного размера арендной платы, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В пункте 5.2.5. установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату.

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от 04.12.2015.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 15.02.2018 за номером регистрации 14-14/011-14/011/003/2015-6186/1.

16.02.2023 ответчику вручено уведомление от 20.01.2023 №02-07-00083/23, согласно которому по состоянию на 31.12.2022 по спорному договору числится задолженность в размере 11 345 656,41 рублей, в том числе по арендной плате в размере 9 050 494,23 рублей, а также неустойке в размере 2 295 162,18 рублей.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика арендной платы и пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца и возражения ответчика, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Как следует из Устава МО «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), утвержденного решением городского Совета МО «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) от 20.04.2010 № 20-18 и размещенном на официальной сайте администрации, городская администрация – исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления муниципального образования.

Из пункта 5 статьи 33 Устава следует, что городская администрация управляет муниципальной собственностью муниципального образования, включая управление муниципальными учреждениями, предприятиями, а также учреждениями, предприятиями, переданными в хозяйственное ведение и оперативное управление муниципального образования.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорный земельный участок находится на территории города Ленск, государственная собственность на него не разграничена.

Таким образом, администрация является надлежащим истцом.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия).

Исходя из указанного, суд считает, что правоотношения сторон возникли из заключенного договора аренды, в связи с чем подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято постановление от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила № 582), которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.

Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с приведенным пунктом 1.1 Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26.

Размер арендной платы по спорному земельному участку истцом исчислен в соответствии с Решением городского Совета депутатов МО «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) от 15.05.2015 № 18-5 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «город Ленск» Республики Саха (Якутия), а также соответствия видов разрешенного использования земельных участков, ставок и льгот по арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия)», согласно Приложении № 3 которого ставка арендной платы по виду разрешенного использования земельные участки, предназначенные для складов и размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов (пункт 6.9) установлена в размере 7% от кадастровой стоимости.

Решением городского Совета депутатов МО «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) от 21.04.2022 № 33-6 внесены изменения в приложение №3 «Ставка арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования Город Ленск Республики Саха (Якутия) и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО «Город Ленск» РС (Я)» к решению городского Совета депутатов от 15.05.2015 №18-5 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «город Ленск» Республики Саха (Якутия), а также соответствия видов разрешенного использования земельных участков, ставок и льгот по арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия)», согласно которого ставка арендной платы по виду разрешенного использования земельного участка 6.9, наименованием вида разрешенного использования «Склады» с «7%» на «1,5%» от кадастровой стоимости, настоящее решение распространяет свое действие на отношения, возникшие с 12.11.2021.

Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2020 по 31.12.2020 была установлена в размере 166 148 882,95 рублей, что подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 03.06.2022.

Решением 11.05.2021 № 04/И-012-4048 Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия) от 28.12.2019 №1747-р по заявлению Общества была установлена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:14:050091:123 на уровне 16 287 000 рублей, что также подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 03.06.2022.

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате:

за период с 01.01.2020 по 31.12.2020: 166 148 882,95 рублей (кадастровая стоимость)*7% (ставка) = 11 630 421,81 (годовая сумма) / 4 (4 срока платежа), в том числе 2 907 605,45 рублей за квартал;

Согласно расчету истца, ответчиком за 2020 год произведены платежи в общем размере 2 039 916,67 рублей.

За период с 01.01.2021 по 11.11.2021 год: 16 287 000,0 рублей (кадастровая стоимость)*7% (ставка) = 1 140 090,0 рублей (годовая сумма);

за период с 12.11.2021 по 31.12.2021 задолженность составляет 40 717,50 рублей.

Согласно расчету истца, ответчиком за 2021 год произведены платежи в общем размере 1 140 090,0 рублей.

За 2022 год: 16 287 000,0 рублей (кадастровая стоимость)*1,5% (ставка) = 244 305,0 рублей (годовая сумма).

Согласно расчету истца, ответчиком за 2022 год произведены платежи в общем размере 1 262 685,08 рублей

Согласно расчету истца, за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 всего начислено арендной платы на сумму 13 055 534,31 рублей, с учетом произведенных ответчиком платежей, остаток долга составляет 9 050 494,23 рублей.

Ответчик считает, что при расчете арендной платы истец необоснованно применяет кадастровую стоимость земельного участка за 2020 год в размере 11 630 421,81 рублей исходя из кадастровой стоимости 166 189 642,95 рубля, поскольку размер кадастровой стоимости должен быть определен по рыночной цене, в соответствии с решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Судом установлено, что ответчик, не согласившись с установленной кадастровой стоимостью земельного участка, обратился в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением от 20.04.2021 №В4-1507.

Исходя из положений статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" к спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона N 135-ФЗ.

Так, в соответствии частью 4 статьи 24.20 Федерального закона N 135-ФЗ по общему правилу кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в ЕГРН, за исключением случаев, установленных этой статьей.

Абзацем вторым части 5 статьи 24.20 Федерального закона N 135-ФЗ предусмотрено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие :

- исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

- внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

- установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей.

Данной нормой установлено правило, в соответствии с которым кадастровая стоимость, установленная в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, в целях предусмотренных законодательством РФ, в результате которой кадастровая стоимость объекта недвижимости изменилась в сторону уменьшения должна применяется со дня начала применения кадастровой стоимости, то есть в рассматриваемом случае с 01.01.2020.

Данный вывод согласуется правовой позицией, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 29.06.2022 N 15-КАД22-3-К1.

С учетом указанного, суд признает доводы ответчика в части неверности применения кадастровой стоимости земельного участка за 2020 год обоснованными, ввиду чего доводы истца подлежат отклонению.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд считает, что размер арендной платы по земельному участку с кадастровым номером 14:14:050091:123, общей площадью 33 115 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), <...>, составляет:

за 2020 год: 16 287 000 рублей (кадастровая стоимость)*7% (ставка) = 1 140 090 рублей (годовая сумма) / 4 (4 срока платежа), в том числе 285 022,50 рублей за квартал;

за период с 01.01.2021 по 11.11.2021: 16 287 000 рублей (кадастровая стоимость)*7% (ставка) = 1 140 090 рублей (годовая сумма) / 4 (4 срока платежа), в том числе 285 022,50 рублей за квартал/3 (месяц) 95 007,50 рублей/30 (в день) 678,63 рублей;

Таким образом, задолженность за период с 01.01.2021 по 11.11.2021 составила 957 539,93 рублей;

За период с 12.11.2021 по 31.12.2021: 16 287 000,0 рублей (кадастровая стоимость)*1,5% (ставка) = 244 305,0 рублей (годовая сумма) / 4 (4 срока платежа), в том числе 61 076,25 рублей за квартал /3 (месяц) 20 358,75 рублей/30 (в день) 678,63 рублей;

Таким образом, задолженность за период с 12.11.2021 по 31.12.2021 составила 33 252,63 рублей.

За 2022 год: 16 287 000,0 рублей (кадастровая стоимость)*1,5% (ставка) = 244 305,0 рублей (годовая сумма) / 4 (4 срока платежа), в том числе 61 076,25 рублей за квартал;

Итого за период с 29.04.2020 по 31.12.2022 всего начислено арендной платы на сумму 2 375 187,56 рублей.

Ответчиком внесена сумма арендных платежей в размере 5 202 325,33 рублей, что полностью покрывает все причитающиеся по договору платежи.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) по договору аренды в размере 2 248 562,64 рублей за период просрочки исполнения денежного обязательства с 01.10.2019 по 31.12.2022.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Под неустойкой статья 330 ГК РФ понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Несвоевременное исполнение ответчиком денежного обязательства повлекло для него наступление ответственности, указанной в договоре в виде уплаты неустойки (пени).

Между тем, как было указано выше, произведенный перерасчет основного долга и произведенные ответчиком платежи полностью покрывают всю перечисленную сумму неустойку за период с 01.10.2019 по 31.12.2022.

Вышеуказанный факт об отсутствии у ответчика задолженности по основному долгу и неустойки, с учетом произведенных ответчиком платежей и применения кадастровой стоимости земельного участка за 2020 года в размере 16 287 000,0 рублей, подтвердил в судебном заседании представитель истца.

При указанных обстоятельствах, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ не имеется.

По совокупности установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении требования истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 51, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточнение к требованию принять.

В удовлетворении ходатайства Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) о привлечении третьих лиц отказать.

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

В.А. Андреев