АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-471/2025

г. Нижний Новгород 11 июня 2025 года

Резолютивная часть решения принята 13 мая 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 11 июня 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Ахметовой Л.Р. (шифр 1-1),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялевой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Адсорбционные материалы и технологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области,

о признании отсутствующим права собственности на объект,

без участия представителей,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Адсорбционные материалы и технологии» о признании отсутствующим права собственности ООО «АМТ» на объект незавершенного строительства степенью готовности 10%, расположенный по адресу: <...> у дома №1Б, с кадастровым номером 52:21:0000027:543; обязании освободить в двухнедельный срок после вступления решения в законную силу вышеуказанный земельный участок от элементов объекта незавершенного строительства; обязании привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования; обязании ООО «АМТ» возвратить истцу земельный участок по акту приема-передачи свободным от каких-либо строений и сооружений, а также от элементов объекта незавершенного строительства. В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области право самостоятельно освободить земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000027:356, расположенный по адресу: <...> №1Б от расположенных на нем элементов объекта незавершенного строительства за счет ответчика с взысканием с него всех необходимых расходов.

Истец явку представителя в суд не обеспечил, в материалы дела представил дополнительные документы.

Ответчик в судебное заседание также не явился и отзыв на иск не представил. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная по месту его регистрации, возвращена органом почтовой связи по истечении срока хранения, что по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом.

Извещенные надлежащим образом третьи лица явку представителей также не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Как следует из исковых материалов, ООО «АМТ» принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:21:0000027:543, степенью готовности 10%, что отражено в выписке из ЕГРН на объект от 20.06.2023.

Он располагается на земельном участке площадью 1726 +/- 14,5 кв.м, с кадастровым номером 52:21:0000027:356, местоположение участка: <...>.

22.07.2019 между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Адсорбционные материалы и технологии» (арендатор) подписан договор аренды №21-3160с, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1726 +/- 14,5 кв.м., местоположение участка: <...>, кадастровый номер 52:21:0000027:356, для завершения строительства объекта незавершенного строительства – складского комплекса.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 22.07.2019.

В силу пунктов 2.1 и 2.2 договора срок аренды 3 года с даты подписания акта приема-передачи. Стороны распространяют действие договора аренды на фактически сложившиеся отношения по предоставлению земельного участка, сложившиеся с 11.10.2017.

В соответствии с пунктом 3.4.3 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с видом разрешенного использования, целью и в сроки, установленные пунктом 1.3 договора.

В ходе проведенного 31.05.2023 представителями ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка» обследования земельного участка установлено, что фактически свободный доступ на земельный участок отсутствует, участок не эксплуатируется, на участке расположены элементы объекта незавершенного строительства (бетонные сваи и трава). Объект незавершенного строительства не обнаружен. Земельный участок не используется, работы по строительству не ведутся. Данные обстоятельства зафиксированы в акте обследования от 31.05.2023.

С учетом выявленных нарушений и в связи с истечением срока действия договора Министерство направило в адрес Общества уведомление о прекращении договора аренды №Исх-326-320233/23 от 22.06.2023, и предложило возвратить земельный участок.

24.07.2022 запись о праве аренды в отношении земельного участка погашена.

Неисполнение обязательств перед арендодателем послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной статьей, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

Требования истца направлены на защиту права владения и пользования земельным участком, на котором расположен спорный объект.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с абзацем 5 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы. Таким образом, критерием отнесения объекта незавершенного строительства в объекту недвижимости является выполнение работ по сооружению фундамента.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2023 ООО «АМТ» является собственником объекта незавершенного строительства с КН 52:21:0000027:543, степенью готовности 10%. Указанный объект расположен в границах земельного участка с КН 52:21:0000027:356.

Из акта обследования и приложенных к акту фотоматериалов видно, что на участке расположены бетонные сваи, участок порос травой и кустарниками. Какие-либо признаки ведения ответчиком строительных работ на объекте не установлены.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В силу частей 1 и 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Суд предлагал ответчику представить отзыв на иск. Между тем мотивированных возражений по существу иска, в том числе о ведении строительства, наличии на участке какого-либо объекта недвижимости (в том числе незавершенного строительства), от него на момент рассмотрения дела в материалы дела не поступило.

Ходатайство о назначении экспертизы с целью установления степени готовности объекта им не заявлено.

Таким образом, из материалов дела не следует, что объект обладает признаками объекта недвижимости. На представленных истцом фотоматериалах усматриваются бетонные сваи и трава, что говорит о том, что условия договора ответчиком не исполняются, работы не ведутся.

Оценив совокупность представленных документов, суд приходит к выводу, что спорный объект не отвечает признакам недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требование истца о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 10%, расположенный по адресу: <...> у дома №1Б, с кадастровым номером 52:21:0000027:543.

Как указано выше, договор аренды заключен сроком на 3 года с даты подписания акта приема-передачи, то есть до 22.07.2022.

Письмом №Исх-326-320233/23 от 22.06.2023 истец уведомил арендатора об одностороннем отказе от договора по истечении срока.

Таким образом, договор аренды №21-3160с от 22.07.2019 прекратил свое действие.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Из акта обследования участка следует, что на нем располагаются бетонные сваи.

При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание отсутствие у ответчика правовых оснований для пользования земельным участком, требование Министерства подлежит удовлетворению в виде обязания ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000027:356, расположенный по адресу: <...> №1Б по акту приема-передачи.

На основании статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать руководителя или иное лицо, на которых возлагается исполнение решения, а также срок исполнения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Разумным сроком для освобождения спорного земельного участка от бетонных свай и травы суд признает две недели после вступления решения в законную силу.

В статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Поскольку судом удовлетворено требование Министерства о признании отсутствующим права собственности Общества на объект незавершенного строительства и об освобождении участка от элементов незавершенного строительства, суд обязывает ответчика привести земельный участок кадастровым номером 52:21:0000027:356, расположенный по адресу: <...> №1Б, в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить истцу право самостоятельно освободить участок от расположенных на нем элементов объекта незавершенного строительства за счет ответчика с взысканием с него всех необходимых расходов.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Адсорбционные материалы и технологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:21:0000027:543, расположенный по адресу: Нижегородская область, <...> №1Б,.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Адсорбционные материалы и технологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить в двухнедельный срок после вступления решения в законную силу земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000027:356, расположенный по адресу: <...> №1Б, от элементов объекта незавершенного строительства.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Адсорбционные материалы и технологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>) привести земельный участок кадастровым номером 52:21:0000027:356, расположенный по адресу: <...> №1Б, в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Адсорбционные материалы и технологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000027:356, расположенный по адресу: <...> №1Б по акту приема-передачи свободным от каких-либо строений и сооружений, а также от элементов объекта незавершенного строительства.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области право самостоятельно освободить земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000027:356, расположенный по адресу: <...> №1Б, от расположенных на нем элементов объекта незавершенного строительства за счет ответчика с взысканием с него всех необходимых расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Адсорбционные материалы и технологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 50000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.Р. Ахметова