АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Барнаул Дело № А03-14429/2023 Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2023 года. Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фаст Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плехановой Ю.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (656043, Алтайский край, Барнаул, улица Короленко, дом 65, ИНН <***>, ОГРН <***>) к погребному строительному кооперативу № 158 (656000, Алтайский край, Барнаул город, ФИО1 улица, 266 а, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 10 240,46 рублей, из которых: 9 978,24 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 30.06.2023, 262,22 рублей пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.10.2021 по 21.08.2023.

В судебном заседании участвуют представители: без участия извещены,

установил:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула Алтайского края (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к погребному строительному кооперативу № 158 (далее - ответчик, ПСК № 158) о взыскании 15 789 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 887-з, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 04.09.2008, в том числе 15 046 руб. 33 коп. основного долга за период с 01.10.2022 по 30.09.2023, 743 руб. 16 коп. пени за период с 01.10.2021 по 15.11.2023.

Исковые требования со ссылками на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка, государственная собственность на

который не разграничена, от 04.09.2008 № 887-з (далее - договор), что привело к образованию задолженности и начислению пени.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступал.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ, арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 04.09.2008 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ПСК № 158 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 887-з, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:010413:0001, по адресу: <...> (далее - участок), площадью 1 412 кв.м, под существующие погреба (п. 1.1.-1.3. договора).

На основании Постановления Администрации Алтайского края от 26.08.2016 № 297 «Об органах исполнительной власти Алтайского края» Главное управление имущественных отношений было переименовано в Министерство имущественных отношений Алтайского края. Постановлением Правительства Алтайского края от 16.10.2018 № 392 «Об органах исполнительной власти Алтайского края» Министерство имущественных отношений Алтайского края переименовано в управление имущественных отношений Алтайского края.

Договор заключен сроком на 10 лет (п. 2.1. договора).

Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью (п. 3.1. договора).

Арендная плата для участка определена в размере 29 833,87 руб. в год.

Арендная плата по договору исчисляется с даты подписания его Сторонами (п. 3.3. договора).

Согласно пункту 3.4. договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В случае не внесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 3.5. договора).

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 24.05.2023 № ПИ 5134/01-17/3 с требованием погасить задолженность в добровольном порядке оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 2 статьи 2 Закона Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещении неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

Согласно пункту 3.33 Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской думы от 26.12.2008 № 33, Комитет распоряжается земельными участками, находящимися в границах города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности, если данные полномочия не отнесены к ведению органа исполнительной власти Алтайского края и иных органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3.17 Положения Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 160.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее - БК РФ) комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной

платы за земельные участки, муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ, договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российский Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с уточненным расчетом, произведенным Комитетом, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 составляет 15 046 руб. 33 коп.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании:

- постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»;

- приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 № 70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края».

Расчет задолженности, произведенный истцом в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами, проверен судом, признан арифметически правильным.

Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании 15 046 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Условиями договора стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 3.5 договора).

С учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление № 497), разъяснений, приведенных в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика.

Судом проверен представленный истцом альтернативный расчет неустойки, признан верным.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ответчик отсутствие вины не доказал.

Таким образом, иск в части взыскании пени в размере 743 руб. 16 коп. за период с 01.10.2021 по 15.11.2023 подлежит удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Поскольку в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус», выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины, то она подлежит взысканию в ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с погребного строительного кооператива № 158 (656000, Алтайский край, Барнаул город, ФИО1 улица, 266 а, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (656043, Алтайский край, Барнаул, улица Короленко, дом 65, ИНН <***>, ОГРН <***>) 15 789 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 887-з от 04.09.2008, в том числе 15 046 руб. 33 коп. основного долга за период с 01.10.2022 по 30.09.2023, 743 руб. 16 коп. пени за период с 01.10.2021 по 15.11.2023.

Взыскать с погребного строительного кооператива № 158 (656000, Алтайский край, Барнаул город, ФИО1 улица, 266 а, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Фаст