Решение по делу № А40-293982/2024 от 13.03.2025.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, <...> http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-293982/24-77-1960 13 марта 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2025 года Полный текст решения изготовлен 13 марта 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТОМСКА (адрес 634050, ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ТОМСК, ПЕР. ПЛЕХАНОВА, Д.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2002, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АВАНГАРД» (адрес 109117, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КУЗЬМИНКИ, УЛ ОКСКАЯ, Д. 8, К. 2, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2009, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2019 по делу № А40-163581/2018) задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в размере 136 012 руб. 85 коп., процентов за период с 16.05.2024 по 02.10.2024 в размере 8 877 руб. 42 коп.

без вызова сторон,

установил:

ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТОМСКА обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АВАНГАРД» о взыскании по договору аренды земельного участка задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в размере 136 012 руб. 85 коп. (уникальный идентификатор начисления – 0000191400010000002265054), процентов за период с 16.05.2024 по 02.10.2024 в размере 8 877 руб. 42 коп. (уникальный идентификатор начисления – 0000191400010000002265059).

Определением от 13.12.2024г. исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТОМСКА принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От истца документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.

13.01.2025г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал и заявление о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, считает, что оно удовлетворению не подлежит, поскольку согласно абз.2 п. 1.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к перечню указанному в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется.

Аналогичные положения указаны и в Постановлении Пленума ВС РФ № 10 от18.04.2017г.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и

ответчиком.

14.02.2025г. по делу № А40-293982/24-77-1960 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), исковые требования ДЕПАРТАМЕНТА УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТОМСКА удовлетворены в полном объеме.

28.02.2025. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступила апелляционная жалоба.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Общество с ограниченной ответственностью «Авангард» (ответчик) является собственником нежилого здания с кадастровым номером 70:21:0100040:245, площадью 4 029,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100040:43, площадью 1 315 кв.м, по адресу: <...>.

На основании Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2019 по делу № А40-163581/2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> площадью 1 315 кв.м. для эксплуатации нежилого строения – административно-торгового здания.

Пунктом 5.2.2 договора установлена обязанность ответчика своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

-ставка арендной платы - 4 % кадастровой стоимости участка; -коэффициент к ставке арендной платы- 1.

В соответствии с п. 3.8 договора плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной договором, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится ответчиком в 15-дневный срок после подписания договора.

Порядок расчета платы за землю установлен п. 2.1.3 решения Думы г. Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» и выражен формулой: А = S х УПКС х С х К х Ки, где:

А - сумма арендной платы за год, руб.;

S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования согласно утвержденным результатам государственной кадастровой оценки, руб./кв. м.

Для участка с кадастровым номером 70:21:0100040:43 (УПКС = кадастровая стоимость земельного участка / площадь = 12 965 952, 60 руб. /1 315 кв. м. = 9 860, 04 руб./кв.м.).

С - ставка арендной платы за землю, % (составляет 4 % в соответствии с п. 13 Приложения № 1 Решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171);

К - коэффициенты к ставкам арендной платы, установленные для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка (согласно п. 5 Приложения № 2 Решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 применяется коэффициент равный 1).

Ки - коэффициент инфляции, установленный п. 2.7.1 (в ред. решения Думы г. Томска от 01.11.2016 № 396).

В соответствии с п. 2.7.1 решения Думы г. Томска от 05.07.2011 № 172 ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период.

Значение коэффициента Ки на 2024 год определено постановлением администрации Города Томска от 12.09.2023 № 769 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 30

Приложения 3 данного постановления в 2024 году значение индекса потребительских цен составит 104,9%.

В нарушение принятых на себя обязательств, однако, ответчик не оплатил арендную плату с 01.04.2024 по 30.06.2024 в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 136 012 руб. 85 коп.

Направленная ответчику претензия от 13.07.2024 г. оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика в размере 136 012 руб. 85 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Поскольку ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором, согласно п. 3.11 договора начислению подлежат проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что ответчик до настоящего времени не оплатил истцу денежные средства, что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, и начислил на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2024 по 02.10.2024 в размере 8 877 руб. 42 коп.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется размером ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проверив расчет процентов, произведенный истцом, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку он составлен в соответствии с действующим законодательством и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2024 по 02.10.2024 в размере 8 877 руб. 42 коп.

Доводы ответчика о том, что в настоящий момент разрешается вопрос о кадастровой стоимости земельного участка, судом отклоняется, поскольку ответчик не представил никаких доказательств, подтверждающих изменений кадастровой стоимости земельного участка (в том числе о рассмотрении спора в судебном порядке). Каких-либо иных ходатайств, в порядке ст. 41 АПК РФ (о привлечении каких именно экспертов и свидетелей), не заявлено.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены обоснованно.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 110, 123, 124, 130, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АВАНГАРД» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Исковые требования ДЕПАРТАМЕНТА УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТОМСКА удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АВАНГАРД» (адрес 109117, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КУЗЬМИНКИ, УЛ ОКСКАЯ, Д. 8, К. 2, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2009, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТОМСКА (адрес 634050, ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ТОМСК, ПЕР. ПЛЕХАНОВА, Д.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2002, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в размере 136 012 (Сто тридцать шесть тысяч двенадцать) руб. 85 коп. (уникальный идентификатор начисления – 0000191400010000002265054), проценты за период с 16.05.2024 по 02.10.2024 в размере 8 877 (Восемь тысяч восемьсот семьдесят семь) руб. 42 коп. (уникальный идентификатор начисления – 0000191400010000002265059).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АВАНГАРД» (адрес 109117, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КУЗЬМИНКИ, УЛ ОКСКАЯ, Д. 8, К. 2, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2009, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 12 245 (Двенадцать тысяч двести сорок пять) руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья: С.В. Романенкова