АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
443001, <...>, тел. <***>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
30 июня 2025 года
Дело №
А55-958/2025
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2025 года.
Решение изготовлено в полном объеме 30 июня 2025 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Шабанова А.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.
рассмотрев 19 июня 2025 года в судебном заседании дело по иску
Департамента управления имуществом городского округа Самара, ИНН <***>, ОГРН <***>
к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН <***>, ОГРНИП <***>
о взыскании 222 355руб. 37коп., об обязании
при участии в заседании
от истца – не участвовал, извещен;
от ответчика – не участвовал, извещен;
установил
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 222 355руб. 37коп., в том числе задолженность по договору № 008080А аренды нежилого помещения, общей площадью 93,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Севастопольская, дом № 35, 1 этаж: комнаты № 13, 14, 16, 41, 44, 45, 46, 47, 48, за период с 01.11.2023 по 30.09.2024 в сумме 164 099руб. 48коп. и пени за период с 11.03.2023 по 30.09.2024 в сумме 58 255руб. 89коп.; об обязании освободить и передать представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 93,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Севастопольская, дом № 35, 1 этаж: комнаты № 13, 14, 16, 41, 44, 45, 46, 47, 48.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Как следует из материалов дела, 12.03.2019 между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Истец, Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - ИП ФИО1, Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды № 008080А нежилого помещения общей площадью 93,1 кв.м., расположенного по адресу г Самара, Кировский район, ул. Севастопольская, дом № 35, 1 этаж комнаты № 13, 14, 16, 41, 44, 45, 46, 47, 48 (далее - Договор).
Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора срок его действия установлен с 18.03.2019 по 17.03.2024.
Между Департаментом и Ответчиком 12.03.2019 подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, на основании которого вышеуказанный объект был передан ответчику в пользование.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.
Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.
Согласно пункту 4.3 Договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.
Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) Ответчик надлежащим образом не исполнял.
Согласно пункту 5.2.2 Договора за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Претензией № 15-07-10/45764 от 21.10.2024 Истец предложил Ответчику оплатить задолженность в тридцатидневный срок с момента получения претензии Предложение Департамента осталось без ответа долг не погашен.
Срок действия Договора установлен с 18.03.2019 по 17.03.2024.
В Департамент 20.03.2024 поступило обращение ИП ФИО1 с просьбой продлить Договор на 5 лет.
Договор заключен в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
В соответствии с частями 9, 10 статьи 17.1 Закона по истечении срока договора аренды муниципального имущества заключение договора на новый срок с арендатором, надлежащим исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса или аукциона, при одновременном соблюдении следующих условий: размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
В связи с истечением срока действия Договора, письмом от 22.08.2024 № 15-07-04/37224, Департамент проинформировал ИП ФИО1 о наличии задолженности по Договору и готовности подготовить проект дополнительного соглашения к Договору о продлении срока его действия после погашения задолженности на основания обращения ИП ФИО1
Как указал истец, за Ответчиком числится задолженность по договору № 008080А аренды нежилого помещения, общей площадью 93,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Севастопольская, дом № 35, 1 этаж: комнаты № 13, 14, 16, 41, 44, 45, 46, 47, 48, за период с 01.11.2023 по 30.09.2024 в сумме 164 099руб. 48коп. и пени за период с 11.03.2023 по 30.09.2024 в сумме 58 255руб. 89коп.
Департаментом в адрес Арендатора направлялись разъяснения о необходимости заключить Договор на новый срок в соответствии с нормами действующего законодательства, а также о необходимости погашения задолженности для организации Департаментом работы по заключению договора аренды на новый срок.
Соответственно заключенный между сторонами Договор после истечения срока его действия, то есть после 17.03.2024 нельзя расценивать как возобновленный на неопределенный срок и к нему не могут применяться правила ст. 610 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Срок действия Договора истек 17.03.2024, следовательно, владение рассматриваемым нежилым помещением Ответчиком осуществляется без каких-либо оснований.
Из статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными законом или договором (в том числе неустойкой). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Из содержания пункта 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
В рассматриваемом деле, вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств несоразмерности неустойки ответчик не представил, поэтому снижение размера неустойки противоречит упомянутой норме процессуального права, а также положениям части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относящей на соответствующую сторону риск последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения договора со стороны ответчика в части внесения арендной платы судом установлен, применение ответственности в виде пени является правомерным.
Учитывая изложенное с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору № 008080А аренды нежилого помещения, общей площадью 93,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Севастопольская, дом № 35, 1 этаж: комнаты № 13, 14, 16, 41, 44, 45, 46, 47, 48, за период с 01.11.2023 по 30.09.2024 в сумме 164 099руб. 48коп. и пени за период с 11.03.2023 по 30.09.2024 в сумме 58 255руб. 89коп.
В связи с окончанием срока действия Договора Департамент направил ИП ФИО1 уведомление № 15-07-10/42145 от 28.09.2024 с требованием освободить спорное нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи представителю Департамента в срок до 28.10.2024.
Однако спорное нежилое помещение Департаменту не передано.
Учитывая тот факт, что Договор в силу закона пролонгации не подлежит, правовые основания для пользования нежилым помещением, общей площадью 93,1 кв.м., расположенным по адресу г. Самара, Кировский район, ул. Севастопольская, дом № 35, 1 этаж комнаты № 13, 14, 16, 41, 44, 45, 46, 47, 48, у Ответчика, отсутствуют.
Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан передать арендодателю имущество в том состоянии, в котором он ею получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая, что ответчик использует нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию городскому округу Самара, создает препятствия в пользовании и владении неправомерно занятым имуществом собственнику, доказательств факта освобождения в материалы дела не представлено, требования истца следует удовлетворить.
Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их совершения. Месячный срок для устранения нарушения суд считает разумным.
Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, была освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-174, 180-182, ч. 1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара, ИНН <***>, ОГРН <***>, 222 355руб. 37коп., в том числе задолженность в сумме 164 099руб. 48коп. и пени в сумме 58 255руб. 89коп.
Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1, в месячный срок с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу, освободить нежилое помещение, общей площадью 93,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Севастопольская, дом № 35, 1 этаж: комнаты № 13, 14, 16, 41, 44, 45, 46, 47, 48 и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 31 118руб. 00коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
А.Н. Шабанов