АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело №А43-40541/2024
г.Нижний Новгород 28 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 28 октября 2025 года.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Беляниной Евгении Владимировны (шифр 37-795),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кабановым Д.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску товарищества собственников жилья "Юбилейный" (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>, ИНН <***>),
к Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 208 985 руб. 29 коп.,
при участии
от истца (до перерыва): ФИО1 (доверенность от 10.01.2025 со сроком действия 2 года),
от Администрации города: не явился; извещен надлежащим образом,
от Администрации района: не явился; извещен надлежащим образом,
в судебном заседании 17.09.2025 объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ до 01.10.2025 до 09.05, до 16.05,
установил:
Товарищество собственников жилья "Юбилейный" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Администрации города Нижнего Новгорода (далее - Администрация города), к Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода (далее - Администрация района, ответчик) о взыскании 208 985 руб. 29 коп., в том числе:
- 47 805 руб. 87 коп. расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, долга по оплате коммунальных ресурсов в части общего имущества в МКД, расположенном по адресу: <...> (в части кв.3, ком.14), за ноябрь 2021 года – сентябрь 2024 года, а также 16 980 руб. 97 коп. пени за период с 11.12.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 14.10.2024,
- 45 817 руб. 20 коп. расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, долга по оплате коммунальных ресурсов в части общего имущества в МКД, расположенном по адресу: <...> (в части кв.8, ком.14), за ноябрь 2021 года – июль 2024 года, а также 17 259 руб. 35 коп. пени за период с 11.12.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 14.10.2024,
- 58 784 руб. 78 коп. расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, долга по оплате коммунальных ресурсов в части общего имущества в МКД, расположенном по адресу: <...> (в части кв.1, ком.7), за ноябрь 2021 года – сентябрь 2024 года, а также 22 337 руб. 12 коп. пени за период с 11.12.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 14.10.2024.
Заявлением от 20.02.2025 истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика:
- 48 988 руб. 38 коп. расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, долга по оплате коммунальных ресурсов в части общего имущества в МКД, расположенном по адресу: <...> (в части кв.3, ком.14), за период с 01.11.2021 по 05.11.2024, а также 21 281 руб. 44 коп. пени за период с 13.12.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 19.02.2025,
- 45 784 руб. 46 коп. расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, долга по оплате коммунальных ресурсов в части общего имущества в МКД, расположенном по адресу: <...> (в части кв.8, ком.14), за период с 01.11.2021 по 30.07.2024, а также 21 141 руб. 59 коп. пени за период с 13.12.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 19.02.2025,
- 62 884 руб. 62 коп. расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, долга по оплате коммунальных ресурсов в части общего имущества в МКД, расположенном по адресу: <...> (в части кв.1, ком.7), за период с 01.11.2021 по 31.01.2025, а также 27 618 руб. 41 коп. пени за период с 13.12.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 19.02.2025.
Уточнение исковых требований принято судом в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Исковые требования основаны на статье 210 Гражданского кодекса РФ, статьях 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ и мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником жилого помещения в МКД, обязательств перед управляющей организацией.
Отзывом на иск Администрация города исковые требования отклонила – со ссылкой на пропуск истцом срока исковой давности.
Отзыва на иск Администрацией района не представлено.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие ответчиков.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Согласно Уставу ТСЖ "Юбилейный" создано на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, расположенных по адресу: <...>.
Из материалов дела следует и ответчиками не оспаривается, что в спорный период:
- жилое помещение по адресу: <...>, ком.14, находилось в муниципальной собственности г.Н.Новгорода и не было заселено в установленном порядке (поквартирная карточка, письмо Администрации района от 02.05.2024, договор социального найма жилого помещения №198 от 06.11.2024),
- жилое помещение по адресу: <...>, ком.14, находилось в муниципальной собственности г.Н.Новгорода и не было заселено в установленном порядке (договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №139 от 31.07.2024),
- жилое помещение по адресу: <...>, ком.7, находилось в муниципальной собственности г.Н.Новгорода и не было заселено в установленном порядке (поквартирная карточка, письмо Администрации района от 02.05.2024, выписка с сайта ФНП «Реестр наследственных дел»).
Поскольку оплата услуг управляющей организации по спорным жилым помещениям никем не осуществлялась, истец обратился в суд с данным исковым заявлением (после отмены судебного приказа по делу №А43-34904/2024).
Изучив материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности поименованное в данной статье общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).
Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с частями 9.2, 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса (часть 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Согласно пункту 4.6.30 приложений №1-8 к Постановлению Городской Думы г.Н.Новгорода от 25.01.2006 №2 (в редакции от 19.04.2024) "Об утверждении положений о территориальных органах администрации города Нижнего Новгорода" администрация района г.Н.Новгорода осуществляет полномочия по оплате расходов на содержание жилых помещений и коммунальных услуг в отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных на территории района.
При изложенных обстоятельствах и в отсутствие доказательств оплаты задолженности, размер которой никем не оспаривается, требование истца о взыскании суммы долга, адресованное Администрации района, является правомерным.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пени).
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен; следовательно, начисление неустойки и требование о ее взыскании является правомерным.
Расчет неустойки судом проверен и, в отсутствие мотивированных возражений по расчету, принимается.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснено в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление Пленума №43), в силу части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности); заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет.
Заявление о применении исковой давности сделано Администрацией города. От Администрации района (надлежащий ответчик по делу) заявления о применении исковой давности не поступало.
Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ, пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума №43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.
В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18 Постановления Пленума №43).
С учетом даты обращения истца в суд с заявлением о вынесении судебного приказа (30.10.2024) надлежит признать, что срок исковой давности истцом в любом случае не пропущен.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Законодательством не предусмотрено освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов; в связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Судебные расходы, понесенные истцом и состоящие из государственной пошлины, относятся на ответчика.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "Юбилейный" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 157 657 руб. 46 коп. долга, 70 041 руб. 44 коп. неустойки, 15 449 руб. государственной пошлины.
В удовлетворении исковых требований к Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.
Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение Арбитражного суда Нижегородской области может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Решение Арбитражного суда Нижегородской области может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба, кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Нижегородской области.
Судья Е.В.Белянина