Решение по делу № А57-6146/2023 от 14.08.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

14 августа 2023 года

Дело №А57-6146/2023

Резолютивная часть решения оглашена 09.08.2023

Полный текст решения изготовлен 14.08.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петросенко С.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова г.Саратов, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юрцентр», г.Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору №466 от 16.06.1997 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040211:18 за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 1 руб., неустойки по договору №466 от 16.06.1997 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040211:18 за период с 11.04.2020 по 10.01.2023 в размере 135614,17 руб.

при участии:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Комитета по управлению имуществом города Саратова г.Саратов, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юрцентр», г.Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>)

Отводов нет.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, На основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 14.04.1997 № 219-32 с ООО «Саранг» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 466 от 16.06.1997 в соответствии с условиями которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование сроком на 25 лет земельный участок имеющий кадастровый номер 64:48:4:104:31 площадью 2 367 кв.м по адресу: Песчано-Уметский тракт, под АЗС, для строительства АЗС.

03.06.2005 между ООО «Саранг» (первоначальный арендатор) и ООО «Универ» (новый арендатор) заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с условиями которого, первоначальный арендатор уступает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 16.06.1997 № 466.

В результате замены стороны новый арендатор занимает место первоначального арендатора и становится арендатором по договору аренды земельного участка от 16.06.1997 № 466. Указанный договор также прошел регистрацию в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 05.08.2005.

ООО «Универ» 06.08.2019 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 16.06.1997 № 466 ООО «Юрцентр» на основании договора замены стороны в обязательстве от 01.07.2019 (дата государственной регистрации: 06.08.2019, номер государственной регистрации: 64:48:040211:18-64/001/2019-2).

Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка № 466 от 16.06.1997 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями поквартально до 10-го числа начала следующего квартала, а за 4-ый квартал не позднее не позднее 25 ноября текущего года.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

Согласно договору аренды неустойка п.2.5 рассчитывается по 0,7% от от суммы недоимки за каждый день прострочки.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3.1 статьи 70.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с п. ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. Следовательно, действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству РФ и нарушают обязательства ответчика, установленные договором аренды земельного участка № 466 от 16.06.1997.

Аналогичной позиции придерживается Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

Пунктом 2 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле:

Аг = УПКС x S x К (%), где: Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка; S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Истец согласно представленному расчету рассчитал неустойку в соответствии с пунктом 2.5 Договора, с учетом мораторного периода и оплат. Суд признает расчет неустойки верным. В части заявленного периода в просительной части искового заявления с 11.04.2020 сумма неустойки составляет 135311,90 руб.

Согласно расчету задолженности основного долга на стороне ответчика возникла переплата. Следовательно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования Истца о взыскании задолженности в размере 1 руб.

На основании изложенного, не выходя за пределы исковых требований с Ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору аренды № 466 от 16.06.1997 земельного участка с кадастровым номером 64:48:040211:18 за период с 11.04.2020 по 27.12.2020 – 135311,90 руб. В остальной части следует отказать.

Расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юрцентр», г.Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова г.Саратов, (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку по договору №466 от 16.06.1997 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040211:18 за период с 11.04.2020 по 27.12.2020 в размере 135311,90 руб.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юрцентр», г.Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму госпошлины в размере 5057 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Михайлова