АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350035, <...>
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-66187/2024
10 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения вынесена 17.03.2025.
Полный текст решения изготовлен 10.04.2025.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шитиковой А.О., при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Медведевым К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.04.2020 № 4300024039 за период с 01.02.2024 по 30.09.2024 в размере 571 094,06 руб., пени по состоянию на 30.09.2024 в размере 41 801,15 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО2, по доверенности;
от ответчика не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
администрация муниципального образования город Краснодар (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Краснодар (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.04.2020 № 4300024039 за период с 01.02.2024 по 30.09.2024 в размере 571 094,06 руб., пени по состоянию на 30.09.2024 в размере 41 801,15 руб.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.11.2024 исковое заявление принято в упрощенном порядке искового производства, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.01.2025 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.
Истец в предварительном судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края.
Суд в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции.
Суд в порядке статьи 163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании в течение дня до 18-00 час. После перерыва судебное заседание продолжено в 18-05 час., в отсутствие представителей сторон, без ведения аудиозаписи.
Таким образом, дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.
Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, в соответствии с решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11.11.2019 по делу № 2a-6044/2019, определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 09.01.2020 по делу № 2a-6044/2019, определением Прикубанского районного суда города Краснодара от 04.02.2020 по делу № 2a-6044/2019 между администрацией муниципального образования город Краснодар и гражданкой ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 06.04.2020 № 4300024039 (далее - договор).
Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора арендодатель передает за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером 23:43:0415001:1874 общей площадью 53 609 кв. м., расположенный в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, пос. Знаменский с видом разрешенного использования: деловое управление.
Договор зарегистрирован в ЕГРН 28.09.2022, регистрационная запись № 23:43:0415001:1874-23/226/2022-8.
Пунктом 2.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца.
На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору от 21.09.2022 арендатором по договору является ответчик.
В соответствии с соглашениями о внесении изменений от 26.05.2021 № 389 и от 19.12.2022 № 903 в договор внесены изменения в части расчета арендной платы.
В соответствии с соглашением от 28.02.2024 № 49 в договор аренды внесены изменения в части расчета арендной платы и наименования договора, с 28.02.2024 считать договор «договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.04.2020 № 4300024039».
В обоснование иска указано, что за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.02.2024 по 30.09.2024 в размере 571 094,06 руб.
В целях досудебного урегулирования спора администрацией в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 11.06.2024 № 17941/26 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени.
Неисполнение ответчиком требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском.
При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Правовая природа данного договора - договор аренды, положения о котором регулируются главой 34 ГК РФ.
В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
По смыслу пункта 5 статьи 6.5 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.
В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Сведений, указывающих на исполнение обязательств по оплате арендной платы в полном объеме, в материалы дела не представлено.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено документально-мотивированных возражений относительно суммы предъявленных к нему исковых требований по взысканию основной задолженности, не опровергнут размер исковых требований по арендной плате иным образом.
С учетом изложенного, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 06.04.2020 № 4300024039 за период с 01.02.2024 по 30.09.2024 в размере 571 094,06 руб. подлежащими удовлетворению.
Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 41 801,15 руб.
При рассмотрении данного требования истца суд руководствовался следующим.
Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Администрация представила в материалы дела расчет, согласно которому с ответчика подлежит взысканию пеня за период с 01.02.2024 по 30.09.2024 в размере 41 801,15 руб.
Проверив расчеты пени истца, суд считает расчеты выполненными методически и арифметически неверно.
Из представленного расчета судом установлено, при начислении пени истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ, в соответствии с которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Судом самостоятельно произведен расчет неустойки, с учетом указанного истцом остатка на 31.01.2024, размер которой составил 40 823,26 руб.
Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом.
Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 137, 156, 163, 167–170 АПК РФ,
РЕШИЛ:
взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 06.04.2020 № 4300024039 за период с 01.02.2024 по 30.09.2024 в размере 571 094,06 руб., пени за период с 01.02.2024 по 30.09.2024 в размере 40 823,26 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 596 руб.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.О. Шитикова