АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-14699/2025 15 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 01.09.2025 Решение в полном объеме изготовлено 15.09.2025

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Майковой Т.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвестпроект" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Новосибирск

третье лицо: муниципальное образование город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Новосибирск

о взыскании текущей задолженности за период с 01.11.2024 по 31.12.2024 в размере 28235,27 руб.,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 08.04.2024,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (далее - ООО «НТСК», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвестпроект" (далее - ООО «Стройинвестпроект», ответчик) о взыскании текущей задолженности за период с 01.11.2024 по 31.12.2024 в размере 28235 27руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена мэрия города Новосибирска (далее – третье лицо).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Заявленные исковые требования основаны ссылками на статьи 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате нормативных потерь.

Конкурсным управляющим в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором указал, что ответчиком предприняты меры к передаче спорного участка тепловых сетей, пояснил, что отсутствуют документы на сети.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, явку своих представителей не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, не представили.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «Стройинвестпроект», являясь застройщиком, осуществил строительство многоквартирных домов по ул. Троллейная, 14 и ул. Троллейная, 12 , спроектировав и построив участки тепловых сетей от внешней стены МКД до тепловой камеры.

При строительстве и вводе в эксплуатацию МКД, по общему правилу, именно застройщик приобретает право собственности на участок тепловой сети от центральной магистрали (точки подключения в соответствии с техническими условиями) до внешней стены МКД, за которой инженерные сети поступают в общее имущество собственников помещений в МКД (пункт 8 Правил N 491, статья 36 ЖК РФ).

Между ООО «НТСК» (теплоснабжающая организация) и ООО «Стройинвестпроект» (потребитель) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 681103206, по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется поставить потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а потребитель обязуется оплачивать принятый ресурс (пункт 1.1 договора).

Договор заключен совершением конклюдентных действий в порядке п. 6, 7, 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 10 п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, суды должны иметь в виду следующее: фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Таким образом, абоненту рассчитан объем потребленной тепловой энергии исходя из наличия договора теплоснабжения и поставки горячей воды 681103206.

На основании пункта 25 Постановления Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» (далее – Правила № 124), в соответствии с п. 7.4 договора, оплата за коммунальные ресурсы производится Ответчиком до 15-го числа месяца, следующего за

истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), самостоятельно на расчетный счет ресурсоснабжающей организации.

По условиям договора теплоснабжения и поставки горячей воды теплоснабжающая организация обязуется поставить потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а потребитель обязуется оплачивать принятый ресурс (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора отпуск энергии и горячей воды на объект потребителя (приложение № 3) производится теплоснабжающей организацией в точке поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности указываются в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (приложение № 2).

Приложением № 1 к договору сторонами согласована ориентировочная величина потребления тепловой энергии и теплоносителя (горячей воды), включающая в себя, в том числе потери в тепловых сетях.

Приложением № 3 к договору сторонами согласованы характеристика объекта теплоснабжения, тепловые нагрузки объекта и количество нормативных потерь тепловой энергии и теплоносителя на сетях потребителя.

Согласно доводам истца Ответчик не исполнял должным образом обязательства по своевременной оплате потребляемой тепловой энергии с учетом потерь на тепловых сетях объекта, находящегося по адресу: <...>, в установленные договором сроки, в связи, с чем у него образовалась задолженность в размере 28235,27 руб. за период с 01.11.2024 по 31.12.2024.

Ответчику была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, ответ на которую не поступил.

26.07.2019 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект».

17.06.2020 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсное производство, в отношении общества применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

По смыслу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В силу пункта 2 названной статьи требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур,

применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъясняется, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга) текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, требования о взыскании задолженности за период с 01.11.2024 по 31.12.2024 являются текущими.

Ссылаясь на отсутствие оплат в заявленный период по указанному выше договору, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено (в том числе) соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190- ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

В пункте 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении определено, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Согласно пункту 20 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808), по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

По смыслу приведенных выше нормативных положений, потребителем тепловой энергии является любое лицо, владеющее на законных основаниях соответствующим оборудованием, присоединенным к сетям теплоснабжения. По общему правилу, установленному в статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей (пункт 2 статьи 19 Закона о теплоснабжении, пункт 2 Правил № 808).

По общему правилу субъектами, обязанными оплачивать потери тепловой энергии, являются сетевые организации и иные владельцы объектов теплосетевого хозяйства.

В данном конкретном случае именно застройщик приобретает право собственности на участок тепловой сети от центральной магистрали (точки подключения в соответствии с техническими условиями) до внешней стены МКД, за которой инженерные сети поступают в общее имущество собственников помещений в МКД (пункт 8 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", статья 36 ЖК РФ).

Во исполнение договора истец осуществил поставку ответчику ресурса, что подтверждается представленными в материалы дела универсальными передаточными документами и расшифровками к ним.

Довод ответчика о передаче спорного участка сети третьему лицу документального подтверждения не нашел.

Ответчик как застройщик является собственником участка тепловой сети от т.2 до т.3,4 (ул. Троллейная, 12, 14), что подтверждается вступившим в законную силу решением суда по делу А45-1115/2023 .

Согласно ответу мэрии г. Новосибирска участок тепловой сети от ТК 1006 до наружной стены МКД по ул. Троллейная, 14 признан по решению Ленинского районного суда г. Новосибирска по делу 2-5784/2024 бесхозяйным имуществом, решение вступило в законную силу 05.08.2024. Согласно представленной выписке из ЕГРН участок тепловой сети поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости с 22.01.2024, правообладателем является город Новосибирск.

Поскольку теплотрасса от наружной стены ТК 1006 до наружной стены МКД Троллейная, 14 с 25.10.2023 передана как бесхозяйное имущество по акту приема-передачи от мэрии города в МУП «Энергия» на содержание и обслуживание и с 22.01.2024, согласно выписке ЕГРН, находится в собственности мэрии г. Новосибирска, расчет задолженности был скорректирован ООО «НТСК». Из расчета исключены потери по теплотрассе по МКД по ул. Троллейная, 14.

Истец предъявляет к оплате потери на теплотрассе от наружной стены ТК 1006Б-3 до наружной стены МКД Троллейная, 12, которая находится на содержании ООО «Стройинвестпроект». Доказательства передачи данного участка сети третьему лицу ответчик не представил.

Собственник в силу статьи 236 ГК РФ может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество (в том числе, на участок сети), объявив об этом либо совершив другие действия, определенно

свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Такой отказ в силу прямого указания закона (абзац второй статьи 236 ГК РФ) не влечет немедленного прекращения прав и обязанностей собственника участка сети в отношении соответствующего имущества (в том числе, обязанности по оплате потерь ресурса).

Вместе с тем, он предполагает реализацию предусмотренного статьей 225 ГК РФ, пунктом 4 части 6 статьи 14 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и соответствующими подзаконными актами порядка постановки бесхозяйной вещи, используемой для передачи энергетических ресурсов, на учет и последующего поступления ее в муниципальную собственность, а также выполнения органом местного самоуправления следующей из части 6 статьи 15 Закона о теплоснабжении обязанности о определению теплосетевой организации, ответственной за содержание и обслуживание указанных бесхозяйных тепловых сетей.

Помимо отказа от права собственности на участок сети, застройщик вправе передать ее муниципалитету на основании договора (статьи 8, 421 ГК РФ), например, дарения (статья 572 ГК РФ).

При этом согласно пункту 7 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженернотехнического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83, органам местного самоуправления рекомендуется принимать созданные за счет правообладателя земельного участка за пределами границ земельного участка сети инженерно-технического обеспечения в муниципальную (государственную) собственность.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

Исходя из изложенного, застройщик МКД, создавший при выполнении технических условий по подключению объекта к централизованной инженерной инфраструктуре участок тепловой сети и приобретший в силу этого право собственности на нее, несет бремя оплаты возникающих на этом участке потерь до момента отчуждения данной вещи иному лицу (включая муниципальное образование) либо до момента, когда основания для освобождения от бремени содержания вещи сложатся в силу объективно состоявшегося отказа от права собственности и реализованных на его основании процедур (одной из двух либо их совокупности): определения теплосетевой организации, ответственной за содержание и обслуживание выявленных бесхозяйных тепловых сетей; оформления права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь.

Фактическое не обслуживание сети застройщиком не является основанием для прекращения права собственности по статьям 226, 236 ГК РФ, поскольку отказ от права собственности не влечет прекращения обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения

права собственности на него другим лицом, и не делает такой участок сети бесхозяйным (статья 225 ГК РФ), поскольку его собственник известен.

Обязательство ответчика по оплате заявленных тепловых потерь установлено вступившими в законную силу решениями суда по делам № А45-6564/2024 (ноябрь – декабрь 2023), № А45-20646/2023 (март - апрель 2023), № А45-12851/2023 (январь – февраль 2023), № А45-7577/2023 (ноябрь-декабрь 2022), А45-1115/2023 (сентябрь – октябрь 2022), А45-33840/2022 (июль - август 2022 года) А45-19143/2022 (декабрь 2021 года - апрель 2022 года), А45-34400/2021 (март - май 2021 года), А45-21537/2021 (сентябрь 2020 года - февраль 2021 года), А45-16737/2020 (январь - апрель 2020 года), А45-19047/2019 (январь - февраль 2019 года). Во всех судебных делах установлено, что спорные сети не были переданы ответчиком иным лицам, а также установлено обязательство ответчика по оплате тепловых потерь, возникающих на спорном участке тепловых сетей.

На основании изложенного, суд находит требование о взыскании потерь за период с 01.11.2024 по 31.12.2024 в размере 28235,27 рублей обоснованным, документально подтвержденным, а потому подлежащим удовлетворению судом.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройинвестпроект" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Новосибирск задолженность в размере 28235,27 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.Г. Майкова