Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

23 сентября 2025 года Дело № А56-29199/2025

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «СтройСОЮЗ»

о взыскании,

при участии: согласно протоколу от 09.09.2025 г.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСОЮЗ» (далее – ответчик, Общество) с требованием о взыскании задолженности в размере 2 116 591 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 92 550 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 02.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства начисленными по ст. 395 ГК РФ, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 91 275 руб.

Определением суда от 08.04.2025 исковое заявление принято к рассмотрению, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.

Определением суда от 08.07.2025 рассмотрение настоящего дела перенесено в связи с временной нетрудоспособностью судьи.

В судебном заседании 18.07.2025 суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.

Определением от 18.07.2025 судом приняты уточнения исковых требований, в которых истец просит взыскать задолженность в размере 19 732 642 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 875 952,55 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 91 275 руб.

В судебном заседании 09.09.2025 присутствовал представитель истца. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Истец заявленные требования поддержал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «СтройСОЮЗ» заключены следующие договоры аренды:

1. Договор аренды нежилых помещений № 01 от 01.01.2010, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения: № 2-Н (ком. 4-12) с кадастровый номер: 78:13:0007461:2493; № 13-Н(ком. 4-11), № 3 ЛК, № 15-Н(комн. 1, 6, часть 7 площадью 30,1 кв.м, 8-10, 13-14, 19-25), № 17-Н, с кадастровым номером 78:13:0007461:2485, общей площадью 510,7 м2, находящиеся по адресу: <...>. лит. А.

Долг по Договору согласно Акту сверки составляет 406 920 рублей 00 копеек.

2. Договор аренды нежилых помещений № 1-Ю от 02.02.2012, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения: 1-Н, № 14-Н (комн. 1-4, 6-8, 10, 12-20); 16-Н; 1ЛК; № 2ЛК (комн. 4, 5), площадью 384,3 м2, с кадастровым номером 78:13:0007461:2481, находящиеся по адресу: <...>, лит. А.

Долг по Договору согласно Акту сверки составляет 395 520 рублей 00 копеек.

3. Договор аренды нежилых помещений № 4-Ю-2013 от 25.03.2013, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения: № 22-Н (комн. 1-5); № 7-Н (комн. 1, 3-5) - площадью 74,6 м2, с кадастровым номером 78:13:0007461:3336 по адресу <...>, лит. А.

Долг по Договору согласно Акту сверки составляет 2 164 256 рублей 00 копеек.

4. Договор аренды части земельного участка № 4-Ю-2013 от 25.03.2013, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду 3 350 м2, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ № 75, Южное шоссе, участок 44, кадастровый номер: 78:13:0007461:3024.

Долг по Договору согласно Акту сверки составляет 4 415 463 рублей 60 копеек.

5. Договор аренды нежилых помещений № 2-Ю-2015 от 01.04.2015, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения: № 5-Н (комн. 8-12) площадью 114,4 м2, с кадастровым номером 78:13:0007461:2481 по адресу: <...>, лит. А.

Долг по Договору согласно Акту сверки составляет 188 760 рублей 00 копеек.

6. Договор аренды нежилых помещений № 2-Ю-2019 от 19.02.2019, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения: 14-Н (комн. № 5) общей площадью 8,4 м2, с кадастровым номером 78:13:0007461:2481 по адресу: <...>, лит. А.

Долг по Договору согласно Акту сверки составляет 3 5 280 рублей 00 копеек.

7. Договор аренды нежилых помещений № 2-Ю-2020 от 16.04.2020, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения: 15-Н (комн. № 3, 4), 15-Н, (комн. № 11,12), общей площадью 38,2 м2, с кадастровым номером 78:13:0007461:2485 по адресу: <...>, лит. А.

Долг по Договору согласно Акту сверки составляет 176 815 рублей 00 копеек.

8. Договор аренды части земельного участка № 12-Ю-2020 от 10.09.2020, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 7 161,5 м2, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ № 75, Южное шоссе, участок 44, кадастровый номер: 78:13:0007461:3024.

Долг по Договору согласно Акту сверки составляет 6 870 588 рублей 75 копеек.

9. Договор аренды нежилых помещений № 15-Ю-2020 от 04.12.2020, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения: 15-Н (комн.№2, 5) общей площадью 38,8 м2, с кадастровым номером 78:13:0007461:2485 по адресу: <...>, лит. А.

Долг по Договору согласно Акту сверки составляет 81 480 рублей 00 копеек.

10. Договор аренды нежилых помещений № 1-Ю-2021 от 01.01.2021, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения: № 15-Н (комн. 16) общей площадью 31 м2, с кадастровым номером 78:13:0007461:2485 по адресу: <...>, лит. А.

Долг по Договору согласно Акту сверки составляет 186 000 рублей 00 копеек.

11. Договор аренды нежилых помещений № 2-Ю-2021 от 20.01.2021, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения: № 15-Н (ком. 17) общей площадью 20,9 м2, с кадастровым номером 78:13:0007461:2485 по адресу: <...>, лит. А.

Долг по Договору согласно. Акту сверки составляет 25 080 рублей 00 копеек.

12. Договор аренды нежилых помещений № 5-Ю-2021 от 01.04.2021, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения: № 4-Н (ком. № 1-7) общей площадью 92,2 м2, с кадастровый номер 78:13:0007461:2499, по адресу: <...>, лит. А.

Долг по Договору согласно Акту сверки составляет 1 323 000 рублей 00 копеек.

13. Договор аренды нежилых помещений № 4-Ю-2021 от 13.04.2021, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения: 15-Н(комн. № 18) общей площадью 29,2 м2, с кадастровым номером 78:13:0007461:2485 по адресу: <...>, лит. А.

Долг по Договору согласно Акту сверки составляет 160 600 рублей 00 копеек.

14. Договор аренды № 15-Ю от 16.07.2021, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 600,0 м2, расположенного по адресу: г. Санкт - Петербург, муниципальный округ № 75, Южное шоссе, участок 44, кадастровый номер:78:13:000746 1:3024

Долг по Договору согласно Акту сверки составляет 1 733 100 рублей 00 копеек.

Согласно Договорам Аренды Арендатор обязан производить оплату арендной платы ежемесячно до 5-го числа отчетного месяца. Датой платежа является дата поступления на расчетный счет Арендодателя или в его кассу.

Ответчику была направлена Претензия от 01.01.2025 с требованием оплатить задолженность по всем перечисленным Договорам в размере 18 162 863 (восемнадцать миллионов сто шестьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят три) рубля 38 копеек.

В процессе переговоров между Сторонами достигнуто Соглашение, по которому ООО «СтройСОЮЗ» признает задолженность в размер 16 046 272 руб. и обязуется ее оплатить в срок до 14 апреля 2025 г.

По настоящее время Ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по добровольному погашению задолженности. Договора аренды, являющиеся предметом настоящего судебного разбирательства, не расторгнуты и продолжают действовать.

Согласно Актам сверок взаимных расчетов между ИП Пригульной О.Г. и ООО «СтройСОЮЗ» по состоянию на 25.06.2025 размер задолженности составляет 19 732 642 рубля 00 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности составила 19 732 642 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, ответчик суду не представил, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 875 952,55 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в пунктах 37, 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ), проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов арбитражным судом проверен и признан обоснованным.

Возражений на заявленные требования ответчик суду не представил.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплата государственной пошлины в порядке п. 3 ст. 333.22 НК РФ, остаток государственной пошлины подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСОЮЗ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 19 732 642 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 875 952,55 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 91 275 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСОЮЗ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 349 811 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Егорова Д.А.