Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
21 июля 2025 года Дело № А40-126003/25-48-1503
Резолютивная часть решения суда в порядке ст. 229 АПК РФ изготовлена 11 июля 2025 года
Мотивированная часть решения изготовлена 21 июля 2025 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
судьи И.Ю. Бурмакова (единолично)
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
истец: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОДСКАЯ" (115230, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГОРНЫЙ, ПРОЕЗД ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ, Д. 1, К. 4, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.04.2010, ИНН: <***>)
ответчик: ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЧЕРТАНОВО СЕВЕРНОЕ" (117208, Г.МОСКВА, УЛ. ЧЕРТАНОВСКАЯ, Д.9, К.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2014, ИНН: <***>)
о взыскании долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 01.09.2022 - 28.02.2025г. в размере 465 668, 47 руб., пени за период 11.10.2022г.- 19.06.2025г. в размере 136 959,95 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 131 руб., судебные расходы на отправку почтовой корреспонденции Ответчику в размере 201,60 руб.
без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
Иск с учетом принятых судом уточнений заявлен об изложенном выше.
При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.
Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на иск.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.
Суд, исследовав все представленные в материалы дела доказательства сторон, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, ввиду изложенного ниже.
Из материалов дела усматривается, что АО «УК «Городская» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЧЕРТАНОВО СЕВЕРНОЕ" на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
В силу ст. 296 ГК РФ право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ст. 156 ЖК РФ )
В представленном отзыве Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по коммунальным услугам ХВС, ГВС и водоотведения полагая, что действующие нормы права, а именно Приложение № 1 постановления Правительства Москвы от 28 июля 1998 года N 566 «О мерах по стимулированию энерго- и водосбережения в г.Москве» применяется исключительно в отношении жилых помещений.
Данный вывод Ответчика противоречит действующим нормам права, при этом Ответчиком не представлен «корректный» контррасчет коммунальных услуг ХВС, ГВС и водоотведения.
Ответчик в адрес Истца никогда сведения о количестве работников не подавал, при этом, Ответчик, согласно реестру лицензий ГИС ЖКХ является управляющей организацией 76 многоквартирных домов, согласно сведениям (Отчету Ответчика), размещенному в системе Интернет за 2024г. в штатном расписании Ответчика -621 сотрудник.
Доказательств обратного суду не представлено.
Исходя из того, что нежилые помещения Ответчика являются небольшими и в совокупности их площадь составляет 64,4 кв.м., а Ответчик никогда не предоставлял в адрес Истца сведения о количестве работников, занимаемых данные помещения, Истец скорректировал задолженность по коммунальным услугам ХВС,ГВС и Водоотведения исходя из 1 чел. на каждое из 4 нежилых помещений по нормативу, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 10.02.2004 N 77-ПП "О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы" и Приложение № 3 к постановление Правительства Москвы от 28 июля 1998 года N 566 «О мерах по стимулированию энерго- и водосбережения в г.Москве».
Пунктом 23 данных постановлений для Административных зданий и помещения (конторы, управления, тресты и т.д.) установлен норматив 28 л. на 1 работника в сутки. (0,028 м3/сут.) на 1 работника).
Таким образом размер задолженности по ХВС составляет 59 565,81 руб., размер задолженности по ГВС составляет 202 407,54 руб., размер задолженности по Водоотведению составляет 79 686,43 руб.
Также у Ответчика имеется задолженность по услуге содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 64 836,66 руб. и задолженность по коммунальной услуге отопление в размере 59 172,97 руб.
В спорный период истец оказывал услуги (выполнял работы) по содержанию и ремонту общего имущества в указанных выше многоквартирных домах и нес затраты на жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем предъявил ответчику к оплате задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Общий размер задолженности Ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорных 4 нежилых помещений за период 01.09.2022 - 28.02.2025г. составляет 465 668, 47 руб.
Суд критически относится к доводам отзыва ответчика, поскольку признает обоснованными возражения истца о том, что Ответчиком ранее в рамках дела А40- 190896/2024 были представлены аналогичные возражения, которые были правомерно отклонены судом.
Суд принимает во внимание доводы истца о том, что ответчик систематически злоупотребляет своими правами путем неоплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам, что подтверждается решениями Арбитражного суда г.Москвы по делу А40-206324/2020, А40-223707/2022, А40-190896/2024, что является недопустимым.
В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты таких услуг является неправомерным.
Расчет стоимости предоставленных ответчику жилищно-коммунальных услуг произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений, объемов оказанных услуг, периода образования задолженности и действующих в спорный период тарифов и нормативов потребления коммунальных ресурсов.
Доказательства отсутствия задолженности в заявленном размере, наличия задолженности в ином размере, равно как неоказания обслуживающей организацией работ и услуг по содержанию дома, либо оказания работ и услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме, ответчиком не представлены.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Расчет неустойки выполнен Истцом верно, в рамках действующего жилищного законодательства п.14 ст. 155 ЖК РФ, постановление Правительства РФ N 497, Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2382 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474".
Ключевая ставка на 27.02.2022 установлена Банком России в размере 9,5 % годовых.
Истец скорректировал размер неустойки на уточненную сумму задолженности, размер пени за период 11.10.2022г.- 19.06.2025г. в размере 136 959,95 руб. (расчет в материалах дела).
Доказательств оплаты долга и неустойки ответчиком суду не представлено.
Оснований для снижения законной неустойки ответчиком суду не представлено.
Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку документально подтверждено доказательствами, имеющимися в материалах дела, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Аналогичная правовая позиция изложена в судебной практике по делам между истцом и ответчиком за предыдущие периоды, в том числе, по делу А40- 190896/2024, А40-223707/2022 и др.
Госпошлина и почтовые расходы относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.
Излишне перечисленная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 779, 781 ГК РФ, ст. ст. 4, 65, 69, 110, 123, 124, 167-171, 229 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Принять в порядке ст. 49 АПК РФ заявление истца об уточнении исковых требований.
Взыскать с ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЧЕРТАНОВО СЕВЕРНОЕ" в пользу АО "УК "ГОРОДСКАЯ" в размере 465 668, 47 руб., пени в размере 136 959,95 руб., почтовые расходы в размере 201,60 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 35 131 руб. 00 коп.
Возвратить АО "УК "ГОРОДСКАЯ" из федерального бюджета излишне перечисленную государственную пошлину в размере 13 099 руб. 00 коп., уплаченную по п/п № 394 от 22.04.2025 г.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с момента его принятия.
Судья И.Ю. Бурмаков