Решение по делу № А40-25947/2025 от 17.10.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-25947/25-125-191

17 октября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе

судьи Самодуровой К.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоминым Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАВЕРС-С" (119361, Г.МОСКВА, УЛ. БОЛЬШАЯ ОЧАКОВСКАЯ, Д. 9, ПОМЕЩ. I КОМНАТА 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2014, ИНН: <***>)

третье лицо: Правительство Москвы (125032, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

об установлении стоимости компенсации изымаемого имущества

при участии:

от истца: ФИО1 (доверенность № ДГИ-Д-879/24 от 27.12.2024, предъявлено служебное удостоверение), ФИО2 (доверенность № ДГИ-Д-866/24 от 27.12.2024, предъявлено служебное удостоверение),

от ответчика: ФИО3 (доверенность б/н от 21.10.2024, предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от третьего лица: ФИО1 (доверенность № 4-47-1100/25 от 02.07.2025 предъявлено служебное удостоверение), ФИО2 (доверенность № 4-47-269/25 от 17.02.2025 предъявлено служебное удостоверение),

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы в рамках дела №А40-183445/24-125-1275 с иском к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАВЕРС-С" об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014001:16458, общей площадью 123,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>; Установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 08.04.2024 № П298-592-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», составляет 10 308 661,55 рублей; Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе: запрещения регистрации, о чем в ЕГРН сделана запись от 28.02.2024 № 77:07:0014001:16458-77/055/2024-24; запрещения регистрации, о чем в ЕГРН сделана запись от 17.10.2023 №77:07:0014001:16458-77/055/2023-21; запрещения регистрации, о чем в ЕГРН сделана запись от 31.08.2023 №77:07:0014001:16458-77/055/2023-20; с кадастровым номером 77:07:0014001:16458, общей площадью 123,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>; с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 08.04.2024 № П298-592-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 10 308 661,55 рублей; Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе: запрещения регистрации, о чем в ЕГРН сделана запись от 28.02.2024 № 77:07:0014001:16458-77/055/2024-24; запрещения регистрации, о чем в ЕГРН сделана запись от 17.10.2023 № 77:07:0014001:16458-77/055/2023-21; запрещения регистрации, о чем в ЕГРН сделана запись от 31.08.2023 №77:07:0014001:16458-77/055/2023-20; запрещения регистрации, о чем в ЕГРН сделана запись от 16.03.2022 № 77:07:0014001:16458-77/055/2022-9; ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись от 17.01.2020 № 77:07:0014001:16458-77/007/2020-6, на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости от 25.10.2019 (учетный № 59-6304 от 09 декабря 2019 г.); Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Траверс-С» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014001:16458, общей площадью 123,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>; а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014001:16458, общей площадью 123,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>; Установить следующие условия возмещения: Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента; В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса; Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц. (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ).

Определением суда, в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Правительство Москвы.

Определением суда от 05 февраля 2025 года по делу №А40-183445/24-125-1275 выделено из дела № А40-183445/2024-125-1275 в отдельное производство требование ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ООО "ТРАВЕРС-С" об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 08.04.2024 № П298-592-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в размере 10 308 661,55 рублей.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 279, 281, 282 ГК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам отзыва.

Третье лицо - Правительство Москвы поддержало исковые требования истца.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

ООО «Траверс-С» (далее - Правообладатель) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014001:16458, общей площадью 123,2 кв. м, расположенного по адресу: <...> (далее - Нежилое помещение), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 17.01.2020 № 77:07:0014001:16458-77/007/2020-2.

В отношении нежилого помещения зарегистрированы ограничения (обременения): запрещения регистрации, о чем в ЕГРН сделана запись от 28.02.2024 № 77:07:0014001:16458-77/055/2024-24; запрещения регистрации, о чем в ЕГРН сделана запись от 17.10.2023 № 77:07:0014001:16458-77/055/2023-21; запрещения регистрации, о чем в ЕГРН сделана запись от 31.08.2023 №77:07:0014001:16458-77/055/2023-20; запрещения регистрации, о чем в ЕГРН сделана запись от 16.03.2022 № 77:07:0014001:16458-77/055/2022-9; ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись от 17.01.2020 № 77:07:0014001:16458-77/007/2020-6, на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости от 25.10.2019 (учетный № 59-6304 от 09 декабря 2019 г.).

Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 14.02.2024 № 13202 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», Нежилое помещение, принадлежащее Правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 08.04.2024 № П298-592-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации за изымаемое Нежилое помещение составляет 14 010 725 рублей (четырнадцать миллионов десять тысяч семьсот двадцать пять рублей 00 копеек), и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные Правообладателю в связи с изъятием.

Сумма денежных средств, обремененная залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 25.10.2019 (учетный № 59-6304 от 09.12.2019) составляет 3 702 063,45 рублей (три миллиона семьсот две тысячи шестьдесят три рубля сорок пять копеек) без учета НДС, включающая в себя сумму остатка основного долга, в том числе задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за предоставленную рассрочку, пени за просрочку оплаты. Указанная сумма установлена в соответствии с ч. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации на день, предшествующий дню принятия распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 14 февраля 2024 г. № 13202 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества» (13 февраля 2024 г.).

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, срок подписания соглашения истек 04.09.2023, подписанный проект соглашения до настоящего времени не поступил, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 поди. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

Согласно ч.10 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок,, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ) с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Частью 2 ст. 56.8 ЗК РФ установлено, что при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе, основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 43-ФЗ и ч. 4 Приложения 6 к Положению, утвержденному Постановлением № 77-ПП, Департаментом была обеспечена подготовка проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества ответчика, и был передан представителю ответчика проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с приложением Отчета об оценке. Однако соглашение между ответчиком и Департаментом не было заключено, в связи с чем, по истечении трехмесячного срока истец обратился в суд с исковым заявлением для принудительного изъятия недвижимого имущества (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 43-ФЗ).

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона № 43-ФЗ не подлежат возмещению рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества и также убытки, причиненные изъятием этого имущества и явившиеся следствием:

- строительства, реконструкции и иных улучшений недвижимого имущества, произведенных после принятия решения об изъятии соответствующего земельного участка, за исключением случаев, если такие улучшения должны были быть произведены для текущего содержания недвижимого имущества или предотвращения либо устранения последствий аварий;

- строительства, реконструкции и иных улучшений недвижимого имущества, произведенных вопреки установленному виду разрешенного использования изымаемого земельного участка или решению о резервировании земель;

- сделок, заключенных после принятия решения об изъятии недвижимого имущества и имеющих своей целью исключительно увеличение размера убытков, причиненных изъятием, а также иных сделок, заключенных правообладателем изымаемого имущества после принятия решения об изъятии недвижимого имущества, и (или) действий правообладателя изымаемого недвижимого имущества, совершенных после принятия указанного решения, если такие сделки и (или) действия влекут за собой увеличение размера убытков, причиненных изъятием.

В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества (ч. 10 ст. 10 Федерального закона № 43-ФЗ).

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет (ч. 12 ст. 10 Федерального закона № 43-ФЗ).

Из п. 6 ст. 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ и п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Кроме того, согласно п.1 ст. 56 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана, и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос 7).

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Данная правовая позиция нашла свое отражение в определениях Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 89-КГ15-4, от 16.02.2015 № 304-ЭС14-5670.

Определением суда от 24 февраля 2025г. назначена судебная экспертиза по делу №А40-168483/23-64-1386, проведение которой поручено ООО "ВЕРДИКТ-ОЦЕНКА" эксперту ФИО4.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: Определить размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014001:16458, общей площадью 123,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, включая рыночную стоимость и иные убытки, связанные с изъятием для государственных нужд, в том числе: убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, упущенная выгода; прочие убытки на дату производства экспертизы?

Согласно представленного экспертного заключения ООО "ВЕРДИКТ-ОЦЕНКА" от 15.05.2025 на вопрос суда экспертом дан следующий ответ:

Размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014001:16458, общей площадью 123,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>, включая рыночную стоимость и иные убытки, связанные с изъятием для государственных нужд, в том числе: убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, упущенная выгода; прочие убытки, по состоянию на 15.04.2025 г. составляет: 29 285 501 (Двадцать девять миллионов двести восемьдесят пять тысяч пятьсот один) рублей 00 копеек, в том числе:

№ п/п

Наименование

Значение,

руб.

Убытки, причинённые правообладателю в результате изъятия объекта недвижимого имущества, в том числе:

29 285 501

Реальный ущерб, в том числе:

26 316 831

и.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014001:16458, общей площадью 123,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>

26 316 831

Упущенная выгода

1 963 158

Убытки, связанные с обязательствами перед третьими лицами

Прочие убытки, в том числе:

1 005 512

4.1.

Затраты, связанные с поиском аналогичного объекта недвижимости

747 398

4.2.

Затраты на поиск нового арендатора

214 114

4.3.

Затраты, связанные с регистрацией прав на объект недвижимости

44 000

Определением суда от 16.06.2025 суд вызвал эксперта ООО "ВЕРДИКТ-ОЦЕНКА" ФИО4 в судебное заседание для дачи пояснений по представленному экспертному заключению.

В судебном заседании 11.08.2025 представитель истца задал эксперту вопросы, на которые эксперт дал исчерпывающие пояснения (занесено в аудио-протокол судебного заседания от 11.08.2025; диск с аудиозаписью судебного заседания приобщен к материалам дела; кроме того, к материалам дела приобщены письменные вопросы истца к эксперту и письменные ответы эксперта по поставленным вопросам). У эксперта отобрана подписка (статья 307 УК РФ).

Истец заявил ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы.

Согласно ч. 2 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 159 АПК РФ заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, обосновываются лицами, участвующими в деле.

Суд, рассмотрев заявленное истцом ходатайство, учитывая результаты судебной экспертизы, учитывая, что эксперт дал обоснованные ответы на поставленные вопросы, не находит оснований для его удовлетворения, истец не привел убедительных доводов, которые позволили считать экспертное заключение неполным и не соответствующим требованиям закона.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В порядке ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 06 февраля 2025 года по делу А40-183445/2024-125-1275 нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014001:16458, общей площадью 123,2 кв. м, расположенное по адресу: <...> изъят у ответчика с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 08.04.2024 № П298-592-Из/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в размере 10 308 661,55 рублей (десять миллионов триста восемь тысяч шестьсот шестьдесят один рубль пятьдесят пять копеек).

В рамках рассмотрения настоящего дела истцом представлен расчет задолженности по основному долгу, процентам и пени по договору купли-продажи недвижимости от 25.10.2019 (учетный № 59-6304 от 09.12.2019): 11 августа 2025 во время судебного заседания ДГИ г. Москвы в материалы предоставлен акт сверки, согласно данному акту сверки за период с 25 октября 2019 года по 10 июня 2025 года: Задолженность по основному долгу 2 948 928, 44 рублей; Задолженность по процентам 100 400, 79 рублей; Пени 1 817 868,63 рублей. Общая сумма 4 867197,63 рублей; 01 октября 2025 года во время судебного заседания ДГИ г. Москвы в материалы предоставлен акт сверки, согласно данному акту сверки за период с 25 октября 2019 года по 30 сентября 2025 года: Задолженность по основному долгу 2 948 928, 44 рублей; Задолженность по процентам 123 022,70 рублей; Пени 2 156 227,64 рублей. Общая сумма 5 228 178,78 рублей.

Возражая против представленного истцом расчета, ответчиком указано на то, что сумма основного долга уже была удержана из выплаты, что указано в решении по делу № А40-183445/2024, размер процентов истцом рассчитывать верно по 09 октября 2024 года и с учетом ранее удержанной суммы в рамках дела №А40-183445/2024 задолженность по процентам за период с 14 февраля 2024 года по 09 октября 2024 года составляет 48 141,69 рублей, представлен контррасчет неустойки, указано на то, что с учетом представленного контррасчета и состоявшихся судебных актов по делам № А40-183445/2024, № А40-49228/22-28-338, № А40-219543/22-176-1773, № А40-273371/23-64-2220, а также с учетом того, что 29 мая 2025 года вступило в законную силу решение по делу А40-183445/2024, 04 июня 2025 года ответчиком реквизиты были направлены в адрес ДГИ г. Москвы, обязательства по оплате основного долга прекращены 04 июня 2025 года и начисление пеней до 30 сентября 2025 года является незаконным и необоснованным, пени за период с 14 февраля 2024 года по 04 июня 2025 года составляют 1 297 064,86 рублей и по вынесенным решениям удержаны ранее.

Контррасчет ответчика суд признает обоснованным.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с экспертным заключением ООО "ВЕРДИКТ-ОЦЕНКА" в размере 29 285 501 рублей 00 копеек. При этом, вышеуказанное решение является основанием для доплаты ООО "ТРАВЕРС-С" денежных средств в размере 18 928 697 руб. 76 коп., с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2023 по делу № А40-183445/2024 и за вычетом денежных средств, обремененных залогом в силу закона.

Кроме того, на основании ст. 179 (ч. 3) АПК РФ суд полагает возможным исправить опечатку допущенную при публикации резолютивной части решения 13.10.2025, а именно, в опубликованной резолютивной части ошибочно указано на ведение протокола помощником судьи.

При этом, согласно аудиопротоколу судебного заседания от 13.10.2025 озвучено верно при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоминым Д.С.

В настоящем случае, при публикации резолютивной части данного решения данная сумма была указана ошибочно и поскольку он не меняет сути принятого судебного акта и не влияет на выводы суда по сути заявленного иска, то подлежит изложению в резолютивной части решения изготовленного в полном (мотивированном) варианте в верной редакции.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 279, 281, 282 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181, 259 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить размер возмещения, компенсации и убытков, подлежащих выплате правообладателю ООО "ТРАВЕРС-С" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014001:16458, общей площадью 123,2 кв. м, расположенное по адресу: <...> с установлением суммы возмещения в размере 29 285 501 рублей 00 копеек (Двадцать девять миллионов двести восемьдесят пять тысяч пятьсот один рубль 00 копеек).

Установить, что указанное решение является основанием для доплаты ООО "ТРАВЕРС-С" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) денежных средств в размере 18 928 697 руб. 76 коп. (Восемнадцать миллионов девятьсот двадцать восемь тысяч шестьсот девяносто семь рублей 76 копеек), разницы между суммой, установленной в рамках дела № А40-183445/24-125-1275 и за вычетом денежных средств, обремененных залогом в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

К.С. Самодурова