Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
25 июня 2025 года Дело № А56-21935/2025
Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 25 июня 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга
ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Эволюция Биогазовых Систем»
о расторжении договора аренды,
при участии: согласно протоколу от 10.06.2025 г.,
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эволюция Биогазовых Систем» (далее – ответчик, Общество) с требованием о расторжении договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 14.03.2023 № 21/ЗКС-10987 на основании пункта 10.2.6.
Определением суда от 19.03.2025 исковое заявление принято к производству, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.
В судебном заседании 10.06.2025 присутствовал представитель ответчика. Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.
От ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.
В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.
Суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.
Ответчик относительно удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью «Эволюция Биогазовых Систем» (далее - Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды на инвестиционных условиях от 14.03.2023 №21/ЗКС-10987 (далее - Договор) земельного участка площадью 2 173 кв.м., кадастровый № 78:13:0733505:3421, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Салова, земельный участок 106 (далее - Участок).
Согласно условиям Договора, Участок предоставлен Арендатору для осуществления Инвестиционного проекта по строительству объекта проведения научных испытаний.
В соответствии с пунктом, 5.2.1 Договора первый этап реализации Инвестиционного проекта включает в себя проведение инженерных изысканий и архитектурно-строительное проектирование общим сроком не более 6 месяцев с даты подписания Договора, то есть по 13.09.2023. Окончание этапа - получение разрешения на строительство.
Пунктом 8.2-1.Договора установлена ответственность Арендатора в случае нарушения пункта 5.2.1 Договора в виде начисление штрафа в размере 5000 МРОТ.
В соответствии с пунктом 8.2-2. в случае, если по истечении трех месяцев с даты направления претензии согласно пункту 8.2-1 Договора обязанность Арендатора по выполнению инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования не исполнена, Арендатору начисляется штраф в размере 10000 МРОТ.
Раздел 10 Договора регулирует условия изменения и расторжения Договора, так пункт 10.2.6 Договора устанавливает право Комитета на досрочное расторжение Договора в судебном порядке в случае, если по истечении трех месяцев с даты направления претензии в соответствии с пунктом 8.2-2 Договора обязанность Арендатора по выполнению инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования не исполнена и/или не оплачен штраф в соответствии с пунктом 8.2-1 Договора или штраф в соответствии с пунктом 8.2-2 Договора.
В связи с нарушением Арендатором срока выполнения первого этапа реализации Инвестиционного проекта, установленного пунктом 5.2.1 Договора Комитет обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - Суд) с исковым заявлением к Ответчику о взыскании штрафа в размере 500 000 руб. (дело №А56-56749/2024). Решением Суда от 27.11.2024 по делу А56-56749/2024 требования Комитета удовлетворены частично.
Поскольку требования Комитета по истечении трех месяцев с даты направления претензии согласно пункту 8.2-1 Договора Ответчиком не исполнены, Комитет обратился в Суд с исковым заявлением к Ответчику о взыскании штрафа в размере 1 000 000 руб. (дело №А56-116975/2024). Решением Суда от 03.03.2025 по делу №А56-116975/2024 требования Комитета удовлетворены частично.
Ввиду нарушения Ответчиком условий Договора и наличия задолженности по оплате штрафных санкций, Комитет направил в адрес Ответчика 31.10.2024 претензию №ПР-45007/24-0-0 о расторжении Договора.
Претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, расторжение договора связано с необходимостью доказывания наличия специальных оснований для его расторжения.
Согласно пункту 1.2 Договора аренды Истец предоставил Ответчику вышеуказанный земельный участок для осуществления Инвестиционного проекта по строительству объекта проведения научных испытаний
Согласно пункту 5.2 Договора реализация Инвестиционного проекта осуществляется в два этапа:
- 1-й этап продолжительностью не более 6 (шести) месяцев с даты подписания Договора, то есть по 13 сентября 2023 года, и заканчивается получением Разрешения на строительство;
- 2-й этап продолжительностью не более 36 (тридцати шести) месяцев с даты подписания Договора, то есть по 13 марта 2026 года и заканчивается получением разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию.
Финансирование строительства Объекта осуществляет Ответчик за счет собственных средств.
Согласно пункту 6.2.24 Договора в месячный срок с даты ввода в эксплуатацию результата инвестирования, т.е. в срок не позднее 12 апреля 2026г. Ответчик должен передать в собственность Санкт-Петербурга смежные нежилые помещения, расположенные на одном этаже, оборудованные отдельным входом и индивидуальными приборами учета потребляемых коммунальных ресурсов, общей площадью не менее 126 кв. м в объекте по перечню, согласованному с администрацией Фрунзенского района Санкт-Петербурга.
Сроки выполнения работ по Договору установлены исходя из даты его заключения(14.03.2023г.) Однако, в договор были внесены изменения, касающиеся изменения архитектурно-строительной концепции Объекта строительства, что подтверждается Дополнительным соглашением № 1 от 29.08.2023 о внесении изменений в Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 21/ЗКС-10987 от 14.03.2023.
Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 25.09.2023, запись регистрации № 78:13:0733505:3421-78/011/2023-3), т.е. за пределами установленного в договоре срока выполнения работ по первому этапу. При таких обстоятельствах, когда Ответчик не мог исполнить свое обязательство по объективным причинам.
Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик пояснил, что основания для расторжения договора отсутствуют, поскольку конечный срок исполнения обязательства по Договору еще не наступил и соответственно Ответчиком не нарушен, а следовательно, у Истца на данном этапе не может возникнуть такого ущерба, который лишил бы его того результата, на который он расчитывал при заключении договора.
Ответчик также указал, что объект полностью построен, ввод в эксплуатацию намечен на август 2025 года.
Согласно пункту 4 статьи 450 ГК РФ сторона, которой предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Согласно пункту 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Оозор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
На момент обращения Истца в Арбитражный суд с требованием о расторжении Договора, работы по первому этапу были выполнены в полном объеме и достигнут необходимый результат, а именно 05.08.2024 ответчиком получено Разрешение на строительство. Ответчик приступил к выполнению работ по второму этапу - строительству Объекта, заключены все необходимые договоры на присоединение Объекта строительства к городским сетям инженерной инфраструктуры. Объекта строительства находится в завершающей стадии готовности, что подтверждается фотоматериалом (прилагается). О степени готовности Объекта инвестирования Истец уведомлен, поскольку в соответствии с условиями Договора Ответчик систематически предоставляет отчет о ходе исполнения Договора.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
Учитывая изложенное, а также степень готовности объекта, принимая во внимание необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд счел, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Егорова Д.А.