Решение по делу № А29-13369/2025 от 17.12.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар 17 декабря 2025 года Дело № А29-13369/2025

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи А.Е. Босова

рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по иску

некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Парадиз»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности,

установил:

некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (Фонд) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Парадиз» (Общество) о взыскании 556 569 рублей 08 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт (с 01.02.2020 по 30.06.2025), а также пени в размере 144 937 рублей 35 копеек.

Определением от 10.10.2025 иск принят к рассмотрению по упрощённой процедуре.

В отзыве от 30.10.2025 Общество, не оспорив факт принадлежности ему спорных нежилых помещений, указало на пропуск срока исковой давности за февраль 2020 года — июнь 2025 года, а также отметило, что письменный договор с истцом отсутствует, платёжные документы на оплату не поступали, поэтому требования о начислении пеней незаконны. Ответчик также ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства.

Заявлением от 20.11.2025 Фонд уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 345 265 рублей 92 копеек задолженности по взносам на капитальный ремонт (июль 2022 года — июнь 2025 года) и 62 686 рублей 09 копеек пеней (10.11.2022 — 19.11.2025). Уточнение принято судом к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 АПК РФ.

Вопреки мнению ответчика, бесспорность не является единственным и обязательным условием для применения упрощённого судопроизводства, которое не может быть признано менее эффективным (по сравнению с общим) видом судопроизводства. Все задачи правосудия в полной мере реализуются в рамках упрощённой процедуры принятия решения. Ходатайство отклонено, поскольку суд не установил обстоятельств, перечисленных в части 5 статьи 227 АПК РФ и препятствующих рассмотрению дела в упрощённом порядке. Заявленное истцом требование соответствует критериям, установленным в пункте 1 части 1 статьи 227 названного кодекса, при этом ограничения, закреплённые в части 4 этой статьи, отсутствуют. При наличии формальных критериев, обусловливающих упрощённый порядок рассмотрения дела, само по себе

несогласие стороны спора на такой порядок не является основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам.

Заявив возражения против рассмотрения спора по упрощённой процедуре, ответчик не привёл никаких подтверждающих мотивов и не сообщил о наличии каких-либо объективных трудностей в доказывании.

С учётом характера исковых притязаний, особенностей доказывания, фактических обстоятельств, установленных по изучении документальных доказательств, суд пришёл к убеждению, что вынесение законного, обоснованного и мотивированного решения по настоящему спору возможно без получения дополнительных пояснений и доказательств от сторон, напротив, рассмотрение дела по общим правилам искового производства привело бы к неоправданному затягиванию судебного процесса и, как следствие, к нарушению права сторон на справедливое судебное разбирательство в разумный срок (статья 61 АПК РФ).

Решением в виде резолютивной части от 08.12.2025 исковые требования удовлетворены частично. Мотивированное решение изготовлено в связи с поступлением соответствующего заявления от ответчика.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения Н-17я, 19Н и 20Н расположенные в городе Ухте на площади Комсомольской, д. 6. Данный факт Обществом не оспорен.

На основании постановления Правительства Республики Коми от 04.10.2013 № 380 «О создании некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» региональным оператором на территории Республики Коми является Фонд.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми утверждена Постановлением Правительства Республики Коми от 30.12.2013 № 572 и опубликована 30.01.2014 на официальном Интернет-портале Республики Коми http://www.rkomi.ru.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 36 и 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в нём. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В статье 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества дома. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей собственника в праве общей собственности.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД входят в числе прочего и взносы на капитальный ремонт. Согласно части 1 статьи 158 и части 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести ежемесячные расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей

собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Проверив аргументы Общества о пропуске истцом срока исковой давности, суд признал их частично обоснованными.

В статье 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 этого кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т. п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока — на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. В пункте 1 статьи 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Ежемесячные коммунальные платежи должны вноситься до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Соответственно, течение исковой давности по требованию о взыскании долга началось в отношении каждого просроченного платежа с одиннадцатого числа каждого месяца, следующего за расчётным.

Исковое заявление направлено Фондом в суд 08.10.2025, поэтому, учитывая предпринятую истцом попытку урегулировать спор в досудебном порядке (претензия от 06.05.2025), срок исковой давности в отношении заявленных требований по взысканию задолженности за июль 2022 года истёк, следовательно, требования подлежат удовлетворению с августа 2022 года.

Возражения ответчика в части неправомерного начисления пеней отклоняются судом: обязанность оплачивать взносы возникает в силу закона, а не вследствие заключения договора или направления Фондом и получения собственником квитанций для их оплаты, поэтому требование о привлечении ответчика к предусмотренной законом имущественной ответственности правомерно.

При указанных обстоятельствах, суд частично отказывает Фонду в иске в части задолженности, а также пеней (части 1 и 2 статьи 207 ГК РФ).

Пересчитав размер задолженности и пеней с учётом применения срока исковой давности, требования Фонда подлежат частичному удовлетворению в сумме 343 947 рублей 92 копейки (задолженность) и 62 224 рубля 48 копеек (пени).

Расходы по государственной пошлине в той части, в которой истцу отказано, относятся на последнего.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 112, 167 — 171, 180, 181, 226 — 229 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Отказать ответчику в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

2. Исковые требования удовлетворить частично.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Парадиз» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 343 947 рублей

92 копейки (август 2022 года — июнь 2025 года) задолженности, 62 224 рубля 48 копеек пеней и 25 287 рублей расходов по государственной пошлине. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

4. Возвратить некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета 17 312 рублей государственной пошлины (платёжное поручение от 18.08.2025 № 2122).

Настоящее решение является основанием для возврата государственной пошлины из федерального бюджета.

5. Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья А.Е. Босов