АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Воровского ул., <...>, www.chel.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
30 июля 2025 года Дело № А76-38851/2024
Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самсоновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению по первоначальному иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, г. Челябинск, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Август», Челябинская область, ФИО2 район, д. Ужевка, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, о взыскании 14 633 руб. 01 коп.,
по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Август», Челябинская область, ФИО2 район, д. Ужевка, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, г. Челябинск, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, об обязании произвести перерасчет, о взыскании 7 828 руб. 49 коп.,
при участии в судебном заседании:
от межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, представитель: ФИО1, доверенность от 16.07.2025, личность удостоверена паспортом,
УСТАНОВИЛ:
межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, г. Челябинск, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, (далее – истец), 13.11.2024 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Август», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Челябинская область, ФИО2 район, д. Ужевка, (далее – ответчик), о взыскании в доход федерального бюджета по договору аренды от 21.10.2021 № 2820-21 денежных средств в размере 20 638 руб. 99 коп. из которых задолженность по арендной плате за период с 01.06.2023 по 31.05.2024 составляет 18 836 руб. 19 коп. сумма пени за период с 29.06.2023 по 20.06.2024 составляет 1 802 руб.80 коп.
Определением суда от 15.11.2024 иск принят к производству к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
От ООО «Август» поступили возражения на иск, просит перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В арбитражный суд 24.12.2024 поступил встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Август», Челябинская область, ФИО2 район, д. Ужевка, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, г. Челябинск, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, об обязании произвести перерасчет арендной платы в соответствии с рыночной стоимостью земельного участка и по всем требованиям законодательства Российской Федерации; взыскании суммы переплаты за арендную плату за 2022 год в размере 7 828 руб. 49 коп.
Определением от 17.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением от 03.02.2025 встречное исковое заявление принято к производству.
В судебном заседании 15.04.2025 суд, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.
От ответчика по встречному иску поступили возражения на встречный иск.
В судебном заседании 15.04.2025 суд, на основании ст. 49 АПК РФ, принял заявление об уточнении первоначальных исковых требований, согласно которым истец по первоначальному иску просит: взыскать по договору аренды от 21.10.2021 № 2820-21 денежные средства в размере 14 633 руб. 01 коп., из которых задолженность по арендной плате за период с 01.03.2024 по 28.02.2025 составляет 13 462 руб. 75 коп. и сумма пени за период с 29.03.2024 по 21.03.2025 в размере 1 206 руб. 26 коп.; продолжить взыскание с ООО «Август» в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки с 22.03.2025 по день фактической уплаты долга в размере 13 462 руб. 75 коп.
В судебном заседании представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях поддерживает первоначальное исковое заявление, возражает по встречному исковому заявлению.
Иные лица, участвующие в деле о банкротстве в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по рассмотрению заявления.
В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 23.07.2025 был объявлен перерыв до 30.07.2025. Информация о перерыве размещена в сервисе «Картотека арбитражных дел», ссылка на который имеется на сайте суда в сети «Интернет».
После объявленного судом перерыва, лица, участвующие в деле о банкротстве в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по рассмотрению заявления.
Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам, исследовав которые в совокупности, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадь ю 603051 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Томино. Участок находится примерно в 4500 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н ФИО2, с кадастровым номером 74:19:2103005:447 является собственностью Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно Положению о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, утвержденному приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 № 131, Межрегиональное территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действие защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по управлении федеральным имуществом.
Между Межрегиональным территориальным управлением (арендодатель) и ООО «Формат-ЕК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.10.2021 № 2820-21, согласно условиям которого арендатору передан земельный участок.
Факт передачи данного земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 21.10.2021, который является приложением № 2 к договору.
Договор заключен сроком с 25.08.2021 по 11.12.2057 (п. 2.1 Договора).
Впоследствии на основании договора о передаче прав и обязанностей от 04.08.2022 права и обязанности Арендатора перешли от ООО «Формат-ЕК» к ООО «Август».
В соответствии с п. 3.3. вышеуказанного договора «Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 28 числа текущего месяца».
Пункт 4.4.5. договора закрепляет одну из обязанностей арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
Согласно условиям п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования. установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Межрегиональное территориальное управление предарбитражным уведомлением от 24.06.2024 № 74-СЮ/10058 уведомляло ООО «Август» о необходимости погашения сформировавшейся задолженности по арендной плате.
Неисполнение ООО «Август» обязательства по внесению арендной платы по договорам послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки.
ООО «Август» ссылаясь на неправильный расчет истца, обратился в суд со встренчы исковым заявлением и просит обязать ответчика во встречному иску произвести перерасчет арендной платы в соответствии с рыночной стоимостью земельного участка и по всем требованиям законодательства Российской Федерации, взыскать сумму переплаты за арендную плату за 2022 год в размере 7 828,49 рублей:.
В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).
На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
На основании ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.5 договора арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Доказательств своевременного и надлежащего внесения платы за пользование земельными участками в спорный период времени в истребуемом размере ООО «Август» суду не представил.
Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельными участками суд не усматривает.
В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за пользование земельным участком ответчиком в суд не представлено.
При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате в сумме 13 462 руб. 75 коп. подлежат удовлетворению.
Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельным участком суд не усматривает.
Истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Август» неустойки за период с 29.03.2024 по 21.03.2025 в размере 1 206 руб. 26 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно условиям п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы го Договору Арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования. установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.
В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Статьей 329 ГК РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.
При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).
Учитывая, что судом установлен факт наличия долга по уплате арендных платежей, требование истца о взыскании пени обоснованно в части, с учетом заявления о пропуске срока исковой давности ( ст.207 ГК РФ).
Расчет пени, представленный истцом, проверен судом и признан верным.
Учитывая вышеизложенное, требование истца в части взыскания неустойки также подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Истцом также заявлено требование о начислении неустойки на сумму основного долга с 17.03.2023 по день фактической уплаты долга в размере одной 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Следовательно, требование истца в части начисления неустойки на сумму основного долга с 22.03.2025 по день фактической уплаты долга в размере одной 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Относительно встречных исковых требований суд приходит к следующему.
МТУ ФАУГИ произвело перерасчет арендной платы за 2023 год с учетом кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 74:1962103005:447 установленной в размере 2 172 000 руб. В 2024 и 2025 годах кадастровая стоимость земельного участка не менялась. МТУ ФАУГИ подало уточненные исковые требования в связи с перерасчетом арендной платы, которое полностью исключает встречные исковые требования.
В связи с чем, в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.
На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 14 633 руб. 01 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 10 000 руб.
Соответственно, государственная пошлина в сумме 10 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ООО «Август» по первоначально иску в доход федерального бюджета, в связи с освобождением истца от ее уплаты.
Истцом по встречному иску уплачена государственная пошлина в размере 10 000 по платежному поручению № 3103 от 13.01.2025.
Поскольку во встречных исковых требованиях отказано, расходы по уплате государственной пошлине относятся на ООО «Август», как на истца по встречному иску, в удовлетворении которого судом отказано.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Первоначальные исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Август» в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях задолженность по арендной плате в размере 13 462 руб. 75 коп., пени в размере 1 206 руб. 26 коп., всего 14 633 руб. 01 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от суммы долга за каждый день просрочки с 22.03.2025 по день фактической уплаты долга в размере 13 462 руб. 75 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Август» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.
Во встречных исковых требованиях отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья А.А. Васягина
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.