АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...>
http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
21.05.2025 Дело № А40-17931/25-11-116 Резолютивная часть решения объявлена 06.05.2025
Полный текст решения изготовлен 21.05.2025
Судья Дружинина В.Г. (единолично)
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ляпковой Н.А. проводит судебное заседание по иску
ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
К АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УК "ЛИДЕР" (109518, Г.МОСКВА, ПР-Д ГРАЙВОРОНОВСКИЙ 2-Й, Д. 46, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2010, ИНН: <***>)
о взыскании 1 266 801 руб. 17 коп.
в заседании приняли участие:
от истца: ФИО1 по доверенности № ДГИ-Д-949/24 от 27.12.2024, паспорт, от ответчика: ФИО2 по доверенности от 28.04.2025, паспорт.
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УК "ЛИДЕР" о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 23.12.2005 № М-04-029899 за период с 12.01.2021 по 17.03.2022 в сумме 1 266 801,17 руб.
Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил информационный расчет задолженности.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований, о применении ст. 333 ГК РФ в отношении суммы неустойки.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил, что иск подлежит удовлетворению частично, на основании следующего.
Как следует из материала дела, между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором ООО «КУРОРТСБЫТСНАБ» - был
заключен договор от 23.12.2005 № М-04-029899 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Грайвороновский 2-й (<...>,8А), площадью 10037 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий под производственно-административные цели. Договор заключен сроком на 25 лет.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на расположенные на земельном участке здания по адресам: <...> (кадастровый номер 77:04:0002006:1064), <...> (кадастровый номер 77:04:0002006:1137), <...> (кадастровый номер 77:04:0002006:1101) и <...> (кадастровый номер 77:04:0002006:1102) перешло к ответчику - Акционерному обществу «УК «Лидер».
В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, в результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23.12.2005 № М-04-029899, в том числе и обязанность по уплате арендной платы.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.
Истец указал, что за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа по день уплаты включительно, Ответчиком не оплачены пени в размере 1 266 801,17 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 12.01.2021 по 17.03.2022.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв на иск, в котором указал, что истцом пропущен срок исковой давности. Истец просит взыскать пени за период с 12.01.2021г. по 17.03.2022г. Исковое заявление, поступило в Арбитражный суд города Москвы 30.01.2025г. Таким образом, по требованию о взыскании пени за период с 12.01.2021г. по 31.12.2021 г, должно быть отказано на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Проверяя заявление Ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части требований суд соглашается с ним. Истцом представлен информационный расчет неустойки с учетом пропуска срока исковой давности, который принимается судом. Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности неустойка за период с 30.12.21г. по 07.08.23г. составляет 1 799 руб. 04 коп.
Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из смысла данной правовой нормы, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При этом, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Истец для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Заявленное ходатайство Ответчика об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ подлежит отклонению, поскольку суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.
Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах суд установил, что Ответчиком не было надлежащим образом исполнено принятое на себя обязательство по договору, в связи с чем, требования Истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном размере.
Госпошлина распределяется между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании ст.ст. 203, 307- 310, 330, 333, 450, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УК "ЛИДЕР" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2010, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) пени в размере 1 799 (Одна тысяча семьсот девяносто девять) рублей 04 копейки.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УК "ЛИДЕР" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2010, ИНН: <***>) в доход
федерального бюджета государственную пошлину в размере 89 (Восемьдесят девять) рублей 48 копеек.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья: В.Г. Дружинина