АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

28 декабря 2023 года Дело № А29-12566/2023

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глазковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «БухСервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 01.11.2022 (до перерыва),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» (далее – ООО «Бизнес-Центр», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БухСервис» (далее – ООО «Бухсервис», ответчик) о взыскании по договору аренды № 3/69 от 11.01.2021 задолженности в размере 437 370 руб. 19 коп. за период июль – сентябрь 2023 года и неустойки в размере 49 349 руб. 94 коп. за период с 06.04.2023 по 07.09.2023, а также неустойки в размере 0,2 % начиная с 08.09.2023 по день фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 09.10.2023 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Заявлением от 10.11.2023 истец уточнил (увеличил) исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность в размере 734 705 руб. 19 коп. за период июль – сентябрь 2023 года и неустойку в размере 115 561 руб. 64 коп. за период с 06.04.2023 по 10.11.2023, а также неустойку, начиная с 11.11.2023 в размере 0,2 % на сумму долга 734 705 руб. 19 коп. по день фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 15.11.2023, осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, уточнения исковых требований приняты судом к рассмотрению.

Заявлением от 06.12.2023 истец вновь уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период июль 2023 г. - ноябрь 2023 г. в сумме 734 705 руб. 19 коп., договорную неустойку по договору аренды за период с 06.04.2023 по 10.11.2023 в сумме 115 561 руб. 64 коп., а с 11.11.2023 начислять 0,2% в день на сумму долга 734 705 руб. 19 коп. в день до дня фактической оплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 06.12.2023 на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточненные исковые требования к рассмотрению, судебное заседание назначено к рассмотрению на 28.12.2023.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Истец заявлением от 27.12.2023 уменьшил исковые требования, ссылаясь на частичную оплату долга платежным поручением № 996 от 15.12.2023 на сумму 200 000 руб., просит взыскать с ответчика задолженность в размере 534 705 руб. 19 коп., неустойку в размере 115 561 руб. 64 коп. за период с 06.04.2023 по 10.11.2023, а также неустойки в размере 0,2 %, от суммы долга 534 705 руб. 19 коп. за каждый день просрочки, начиная с 11.11.2023 по день фактической оплаты долга.

Суд принял уменьшение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 28.12.2023. После перерыва судебное заседание продолжено.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Бизнес-Центр» (арендодатель) и ООО «Бухсервис» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 3/69 от 11.01.2021 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 167000, <...> этаж, общая площадь 132, 2 кв.м., арендуемое помещение предоставляется арендатору для размещения офиса (п.п. 1.1, 2.1 Договора).

Срок аренды устанавливается со дня передачи арендуемого помещения по передаточному акту и составляет 11 месяцев (п. 4.1 Договора).

Актом приема-передачи от 11.01.2021 подтверждается факт передачи нежилого помещения.

Если ни одна из сторон за 30 календарных дней до истечения срока, указанного в п. 4.1 не заявит о намерении отказаться от дальнейшего действия Договора, то срок аренды считается установленным вновь на следующий аналогичный по количеству календарных месяцев срок. Настоящее условие подлежит применению неограниченное количество раз (п. 4.4 Договора).

Размер арендной платы составляет 59 467 руб. за календарный месяц аренды. Арендная плата НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Оплата производится в рублях (п. 5.1 Договора).

Арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, за который производится оплата (п. 5.5 Договора).

Арендная плата включает в себя расходы на холодное водоснабжение и канализацию, электроснабжение, отопление, вывоз и размещение отходов, уборку мест общего пользования (п. 6.1 Договора).

За непредставление в установленный срок арендуемого помещения, арендодатель оплачивает пени в размере 0,2 от суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.п. 10.2.1 Договора).

Согласно п. 13.1 Договора, по окончанию срока аренды, а также при досрочном расторжении договора, арендуемое помещение должно быть освобождено арендатором в установленный срок. В противном случае арендатор обязан вносить арендную плату в тройном размере за все время фактического пользования.

Из искового заявления следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые на себя обязательства по Договору, в связи с чем за последним образовалась задолженность.

Уведомлением от 28.06.2023 истец уведомил ответчика о досрочном расторжении арендной платы и потребовал в срок до 10.07.2023 освободить и передать арендуемое помещение.

Ответчик спорное помещение не возвратил.

По расчету истца размер задолженности за период с июля по ноябрь 2023 года составил 734 705 руб. 19 коп.

Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Вместе с тем, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, наличие долга ответчиком не опровергнуто.

В связи с частичной оплатой долга истец уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность в размере 534 705 руб. 19 коп., неустойку в размере 115 561 руб. 64 коп. за период с 06.04.2023 по 10.11.2023, а также неустойку на сумму долга в размере 0,2 %, начиная с 11.11.2023 по день фактической оплаты долга.

В силу изложенного в части задолженности требования обоснованы в размере 534 05 руб. 19 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 115 561 руб. 64 коп. за период с 06.04.2023 по 10.11.2023. Истец также просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 11.11.2023 по день фактической оплаты долга.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.п. 10.1.1 Договора за неуплату в установленные настоящим договором сроки арендодатель вправе начислить арендатору пени, исчисленные на сумму просроченного платежа в размере 0,2 % от суммы, подлежащей перечислению за каждый день просрочки.

По расчету истца размер пеней за период с 06.04.2023 по 10.11.2023 составил 115 561 руб. 64 коп.

Проверив расчет суммы неустойки, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

Поскольку 05.08.2023 являлось выходным днем, то днем окончания срока оплаты будет являться 07.08.2023 (понедельник), следовательно, пени подлежат начислению с 08.08.2023.

По расчету суда обоснованно начисленная сумма пеней за период с 06.04.2023 по 10.11.2023 составила 114 848 руб. 04 коп.

В силу изложенного требования истца о взыскании пеней подлежат частичному удовлетворению, в размере 114 848 руб. 04 коп.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 « 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, исковые требования в указанной части заявлены ООО «Бизнес-Центр» обоснованно и подлежат удовлетворению судом.

В силу изложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БухСервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 534 705 руб. 19 коп. задолженности, неустойки в размере 114 848 руб. 04 коп., неустойки в размере 0,2 %, от суммы долга 534 705 руб. 19 коп. за каждый день просрочки, начиная с 11.11.2023 по день фактической оплаты долга, а также 12 716 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БухСервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 3 271 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.В. Кокошина