Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

04 апреля 2025 года Дело № А50-20258/2024

Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Носковой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Территория качества» (614081. <...>, этаж подвал, помещ. 5; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к публичному акционерному обществу «Т Плюс» (юридический адрес: 143421, Московская область, Красногорский район, автодорога Балтия, территория 26 км Бизнес-Центр Рига-Ленд, д. 3, оф. 506; адрес для корреспонденции: 614099, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании сделки недействительной

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 20.12.2023 года, предъявлен паспорт (до перерыва); ФИО2 по доверенности от 20.12.2023 года, предъявлен паспорт (после перерыва);

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 30.08.2022 года, предъявлен паспорт; ФИО4 по доверенности от 13.12.2024 года, предъявлен паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Территория качества» (далее – ООО «УК «Территория качества», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к публичному акционерному обществу «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс», ответчик) о признании односторонней сделки о зачете взаимных требований от 25.07.2024 года недействительной.

В судебном заседании 25.03.2025 года представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных пояснений с расчетом объема и стоимости тепловой энергии на нужды отопления подземной автопарковки в МКД по адресу: <...>.

Ходатайство истца о приобщении к материалам дела дополнительных документов судом рассмотрено в соответствии со статьей 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и удовлетворено.

Представители ПАО «Т Плюс» в судебном заседании пояснили, что расчет объема тепловой энергии на нужды отопления подземной автопарковки в МКД по адресу: <...> выполнен ООО «УК «Территория качества» некорректно; формула 3(1) Правил № 354 применена истцом частично.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ с целью проверки сторонами расчетов объема и стоимости тепловой энергии на нужды отопления подземной автопарковки в МКД по адресу: <...> судом объявлен перерыв до 01.04.2025 года до 11 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда при участии представителя ООО «УК «Территория качества» ФИО2, представителей ПАО «Т Плюс» ФИО3, ФИО4

В судебном заседании 01.04.2025 года представитель ООО «УК «Территория качества» заявил ходатайство о приобщении к материалам дела уточненного расчета объема и стоимости тепловой энергии на нужды отопления подземной автопарковки в МКД по адресу: <...>.

Представители ПАО «Т Плюс» против удовлетворения иска возражали по основаниям, изложенным в отзыве, заявили ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на дополнительные пояснения истца с расчетом объема и стоимости тепловой энергии на нужды отопления подземной автопарковки в МКД по адресу: <...>.

Ходатайства сторон о приобщении к материалам дела дополнительных документов судом рассмотрены в соответствии со статьей 159 АПК РФ и удовлетворены.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

Между ПАО «Т Плюс» и ООО «УК «Территория качества» заключен договор горячего водоснабжения № ГЭ2600-00365/ОДН (снабжение горячей водой в объеме, потребляемом при содержании общего имущества МКД).

Также между ПАО «Т Плюс» и ООО «УК «Территория качества» заключен договор теплоснабжения № ТЭ1809-13172 (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем) от 21.08.2023 года, в соответствии с условиями которого Теплоснабжающая организация обязалась поставлять потребителя энергоресурс (тепловая энергия), а потребитель обязался оплачивать принятый энергоресурс.

Объектом поставки в рамках договора № ТЭ1809-13172 от 21.08.2023 года является МКД по адресу: <...>.

В декабре 2023 года по договору № ГЭ2600-00365/ОДН ПАО «Т Плюс» произведены корректировки начислений за период с августа 2022 года по март 2023 года в связи с проведением перерасчета в отношении МКД по адресу: <...>.

В результате произведенных корректировок по договору № ГЭ2600-00365/ОДН у ООО «УК «Территория качества» перед ПАО «Т Плюс» образовалась переплата в размере 596 883 руб. 97 коп.

По расчету ПАО «Т «Плюс» по договору № ТЭ1809-13172 от 21.08.2023 года у ООО «УК «Территория качества» перед ПАО «Т Плюс» имелась задолженность по оплате тепловой энергии в размере 356 895 руб. 15 коп. за январь 2023 года, а также за период с ноября 2023 года по июнь 2024 года.

25.06.2024 года ПАО «Т Плюс» направило в адрес ООО «УК «Территория качества» заявление о зачете взаимных требований № 71000-0802/65 на сумму 356 895 руб. 15 коп.

ООО «УК «Территория качества», полагая, что заявление о зачете прямо нарушает требования статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчиком не обоснован объем тепловой энергии, поставленной в рамках договора № ТЭ1809-13172 от 21.08.2023 года, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Подача заявления о зачете является выражением воли стороны односторонней сделки на прекращение встречных обязательств и одновременно исполнением требования закона, установленного к процедуре зачета (статьи 154, 156, 410 ГК РФ).

В системе действующего правового регулирования зачет встречного однородного требования представляет собой случай прекращения обязательств.

Условия прекращения обязательства зачетом определены статьей 410 ГК РФ, к которым относится встречность, однородность и наступление срока исполнения обязательств, предъявленных к зачету.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 6) согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны.

Факт получения ООО «УК «Территория качества» заявления ПАО «Т Плюс» о зачете взаимных требований3 71000-08-02/65 от 25.06.2024 года на сумму 356 895 руб. 15 коп. сторонами не оспаривается.

Согласно рекомендациям, содержащимся в пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее. Если встречные требования являются однородными, срок их исполнения наступил и одна из сторон сделала заявление о зачете, то обязательства считаются прекращенными в момент наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее, и независимо от того, когда было сделано или получено заявление о зачете.

Согласно пункту 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований», зачет, как односторонняя сделка, может быть признан судом недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Условия прекращения обязательства зачетом и случаи его недопустимости определены в статьях 410 - 412 ГК РФ.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В Постановлении от 07.02.2012 № 12990/11 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о зачете встречных требований, заявленном в одностороннем порядке, указал, что условия прекращения обязательства зачетом и случаи его недопустимости определены в статьях 410 - 412 ГК РФ. Основанием для признания заявления о зачете как односторонней сделки недействительным может являться нарушение запретов, ограничивающих проведение зачета или несоблюдение условий, характеризующих зачитываемые требования (отсутствие встречности, однородности, ненаступление срока исполнения).

Заявляя требование о признании сделки зачета № 71000-08-02/65 от 25.07.2024 года недействительной, ООО «УК «Территория качества» ссылается на отсутствие задолженности по оплате тепловой энергии перед ПАО «Т Плюс» по договору № ТЭ1809-13172 от 21.08.2023 года за январь 2023 года, а также за период с ноября 2023 года по июнь 2024 года на общую сумму 356 895 руб. 15 коп.

Вместе с тем, бесспорность зачитываемых требований и отсутствие возражений сторон относительно как наличия, так и размера требований не определены ГК РФ в качестве условий зачета. Следовательно, наличие спора в отношении одного из зачитываемых требований не препятствует подаче заявления о зачете.

Оспаривание лицом, получившим уведомление о зачете, факта наличия неисполненного им обязательства, требование из которого было предъявлено к зачету, не может рассматриваться в качестве основания для признания заявления о зачете как односторонней сделки недействительным.

Вместе с тем, судом исследованы доводы ООО «УК «Территория качества» относительно неверного определения ПАО «Т Плюс» объема обязательств по оплате тепловой энергии на нужды отопления за январь 2023 года, а также за период с ноября 2023 года по июнь 2024 года по договору теплоснабжения № ТЭ1809-13172 от 21.08.2023 года на сумму 356 895 руб. 15 коп., заявленную ПАО «Т Плюс» к зачету в уведомлении № 71000-08-02/65 от 25.07.2024 года.

21.08.2023 года между ПАО «Т Плюс» (Теплоснабжающая организация) и ООО «УК «Территория качества» (Потребитель) заключен договор теплоснабжения № ТЭ1809-13172 (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем), в соответствии с условиями которого Теплоснабжающая организация обязалась поставлять потребителю энергоресурс (тепловая энергия), а потребитель обязался оплачивать принятый энергоресурс.

Объектом поставки энергоресурса является МКД по адресу <...> который находится в управлении ООО «УК «Территория качества».

Во исполнение условий договора № ТЭ1809-13172 от 21.08.2023 года ПАО «Т Плюс» в январе 2023 года, а также в период с ноября 2023 года по июнь 2024 года поставляло в указанный МКД тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение.

Указанный МКД оборудован ИТП для приготовления горячей воды.

Объем всей поставляемой в МКД тепловой энергии определяется по показаниям введенного надлежащим образом в эксплуатацию ОДПУ.

Зафиксированный ОДПУ объем тепловой энергии распределяется ПАО «Т Плюс» следующим образом: сначала вычитается количество тепловой энергии, израсходованное на приготовление горячей воды: ГВС жилых помещений (показания ИПУ, норматив) + ГВС нежилых помещений (коэффициент подогрева, договорная нагрузка) + ГВС в целях СОИ (норматив).

Затем оставшееся количество тепловой энергии на нужды отопления распределяется пропорционально площади 9 596,3 кв.м (в том числе 9 151,6 кв.м - площадь жилых помещений МКД и 444,7 кв.м. - площадь самих машино-мест в паркинге), а также пропорционально оставшейся площади автопарковки 1 472,2 кв.м. (дороги в паркинге и прочее).

Тепловая энергия на нужды отопления МКД площадью 9 596,3 кв.м. предъявляется ПАО «Т Плюс» непосредственно собственникам квартир и машино-мест в МКД; тепловая энергия на отопление оставшейся площади автопарковки 1 472,2 кв.м. предъявляется ООО «УК «Территория качества» к оплате в рамках договора № ТЭ1809-13172 от 21.08.2023 года.

Таким образом, в заявлении о зачете взаимных требований № 71000-08-02/65 от 25.07.2024 года на сумму 356 895 руб. 15 коп. ПАО «Т Плюс» определена стоимость тепловой энергии на нужды отопления оставшейся площади автопарковки МКД по адресу: <...> (1 472,2 кв.м.) за вычетом площади машино-мест (444,7 кв.м.).

При этом представитель ПАО «Т Плюс» пояснил, что в части отопления автопарковки площадью 444,7 кв.м. (сами машино-места) начисления ООО «УК «Территория качества» не производятся, поскольку собственники машино-мест оплачивают выставляемые ПАО «Т Плюс» счета.

Понятие машино-места как объекта капитального строительства было введено Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» путем дополнения статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации пунктом 29, в соответствии с которым машино-местом признается «предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».

В свою очередь, жилищным законодательством устанавливается правовой режим машино-места как части нежилого помещения в МКД, предназначенного для размещения транспортных средств, в целях урегулирования порядка поставки в это нежилое помещение коммунальных ресурсов.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) машино-место признается объектом жилищных прав в составе МКД в случае, когда оно является неотъемлемой конструктивной частью МКД.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 (далее - Постановление от 26.12.2016 № 1498) абзац двенадцатый пункта 2 Правил № 354 изложен в новой редакции, предусматривающей, что к нежилым помещениям в МКД в названных Правилах приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Поскольку согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, многоквартирным домом признается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части. Машино-места входят в состав МКД и подпадают под установленные жилищным законодательством правила предоставления коммунальных услуг только в том случае, когда они являются неотъемлемой конструктивной частью МКД (частью 6 статьи 15 ЖК РФ), предусмотренной проектной документацией МКД (абзац двенадцатый пункта 2 Правил № 354).

В то же время, одновременно с отнесением машино-мест к нежилым помещениям в МКД постановлением от 26.12.2016 № 1498 с 01.01.2017 был изменен порядок поставки в нежилое помещение в МКД холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа, а также отведения сточных вод.

До издания указанного постановления соответствующие коммунальные услуги предоставлялись собственникам и пользователям помещений (жилых и нежилых) в МКД на основании договоров, заключаемых с управляющими организациями либо с созданными в МКД товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 9 Правил № 354), которые, в свою очередь, в качестве исполнителей коммунальных услуг приобретали у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (пункт 13 Правил № 354). При этом собственники нежилых помещений в МКД имели право в целях обеспечения своих помещений коммунальными ресурсами заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (пункт 18 Правил № 354).

В соответствии с абзацем третьим пункта 6 Правил № 354 (в редакции постановления от 26.12.2016 № 1498) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод подлежала впредь осуществлению на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В то же время абзацем шестым пункта 6 Правил № 354 (в редакции постановления от 26.12.2016 N 1498) было установлено, в частности, что положения абзаца третьего того же пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в МКД под машино-места. Приведенная редакция абзацев третьего и шестого пункта 6 Правил № 354 осталась неизменной и в последующем, при внесении изменений в названные Правила в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.06.2021 № 1018.

Таким образом, введенное в действие с 01.01.2017 изменение правового режима поставки коммунальных ресурсов в нежилые помещения в МКД в силу прямого указания Правил ПКУ не распространяется на нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки).

Изложенное означает, что при издании постановления от 26.12.2016 № 1498 в отношении данных нежилых помещений фактически был сохранен ранее действовавший порядок поставки холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа, а также отведения сточных вод. Следовательно, собственники являющихся неотъемлемой конструктивной частью МКД машино-мест не обязаны после 01.01.2017 заключать непосредственно с ресурсоснабжающими организациями договоры в целях поставки холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа, а также отведение сточных вод.

Перечисленные коммунальные услуги в соответствии с частями 5, 6 и 7 статьи 155 ЖК РФ подлежат предоставлению собственникам машино-мест на основании договоров, заключаемых с исполнителем коммунальных услуг в МКД (управляющей организацией, а также товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, жилищно-строительным кооперативом или иной специализированным потребительским кооперативом), которые получают плату за эти услуги от собственников машино-мест и заключают договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155 ЖК РФ).

Постановлением от 26.12.2016 № 1498, которым части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией) приравнены к нежилым помещением (абзац двенадцатый пункта 2 Правил ПКУ), а собственники площадей, отведенных в МКД под машино-места, 7 изъяты из-под действия требования об обязательном заключении договоров ресурсоснабжения, обеспечивающих поставку холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилые помещение в МКД, а также отведение сточных вод, непосредственно с ресурсоснабжающими организациям (абзац шестой пункта 6 Правил ПКУ), установлен также порядок определения объема потребляемых в помещении, отведенном в МКД под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объема отводимых сточных вод.

В соответствии с пунктом 43 Правил № 354 (в редакции постановления от 26.12.2016 № 1498) указанный объем определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии - исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.

В то же время, по смыслу пункта 4.4 части 2 статьи 44, части 1 статьи 45, части 1 статьи 46, пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам машино-мест могут предоставляться соответствующими ресурсоснабжающими организациями на основании заключенных ими непосредственно каждым собственником помещения в МКД в случае принятия решения о заключении таких договоров общим собранием собственников помещений в МКД.

В этом случае к отношениям между соответствующей ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещения, отведенного в МКД под машино-места в части определения объема потребленных в этом помещении электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объема отводимых сточных вод, по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ, часть 1 статьи 7 ЖК РФ) подлежит применению пункт 43 Правил ПКУ (в редакции постановления от 26.12.2016 № 1498).

С учетом изложенного, в отсутствие возражений против того, что машино-места в МКД предусмотрены проектной документацией МКД и являются его неотъемлемой конструктивной частью, в отсутствие доказательств принятия общим собранием собственников помещений в МКД в установленном порядке решения о заключении непосредственно с ресурсоснабжающей организацией договоров на отопление на ОДН в помещения МКД (включая машино-места), в отсутствие доказательств заключения таких договоров, в силу части 6 статьи 15, частей 5, 6 и 6.2 статьи 155, абзаца двенадцатого пункта 2, абзаца шестого пункта 6, пункта 43 Правил ПКУ не имеется законных оснований для освобождения управляющей организации от оплаты ресурсоснабжающей организации стоимости тепловой энергии, поставленной на ОДН на машино-места в спорном МКД.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 26.12.2024 по делу № А50-1853/2024 по иску ПАО «Т Плюс» к ООО «УК «Территория качества» о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии за период с сентября по октябрь 2023 года, в том числе на нужды отопления автопарковки МКД по адресу: <...>, установлены следующие обстоятельства.

Согласно техническому паспорту на МКД по адресу: <...> уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования составляет 4 026,2 кв.м.

При этом площадь автостоянки 1 916,9 кв.м., включающая площадь машино-мест 444,7 кв.м., не входит в площадь мест общего пользования МКД.

Кроме того, согласно техническому паспорту площадь автостоянки, включая машино-места, расположена не в границах земельного участка, а в подземном помещении МКД, которое, в свою очередь не отнесено к техническому этажу, в состав которого включены иные помещения (например, электрощитовая, насосная, ИТП и пр.).

В соответствии с абзацем 12 пункта 2 Правил № 354 под нежилым помещением в многоквартирном доме следует понимать помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в нем могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ (определения от 19.05.2009 № 489-0-0, от 25.09.2014 № 2110-0, от 26.04.2016 № 786-0 и др.).

Таким образом, подземная автостоянка, в том числе входящие в нее машино-места, является нежилым помещением.

Порядок определения объема обязательств по оплате тепловой энергии на нужды отопления нежилого помещения в МКД предусмотрен пунктами 42(1), 43 Правил № 354.

В соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

Согласно пункту 3(1) Приложения № 2 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(1):

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета, при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, - исходя из площади такого помещения по формуле 3(7);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что МКД по адресу: <...>, в котором расположена автостоянка, имеется ОДПУ; ИПУ тепловой энергии автостоянка не оборудовано, однако в доме часть жилых помещений оборудована ИПУ отопления.

Спора в части применения формулы 3(1) Правил № 354 при определении объема поставленной в спорный период тепловой энергии на нужды отопления автопарковки между сторонами не имеется.

Из представленных сторонами в материалы дела расчетов и пояснений сторон следует, что между сторонами возникли разногласия при определении показателя Vi при применении формулы 3(1) Правил № 354 (в части площади автопарковки, примененной в расчете по указанной формуле).

Согласно формуле 3(7) Правил № 354 объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на не оборудованное индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(7):

где:

Si - общая площадь не оборудованного индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

- сумма объемов (количества) тепловой энергии, определенных по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за расчетный период при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за предыдущий год;

- сумма площадей i-х помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, с применением показаний которых осуществляется расчет платы.

По формуле 3(7) Правил № 354 ПАО «Т Плюс» определено Vi автопарковки с учетом оставшейся площади автопарковки 1 472,2 кв.м. (дороги в паркинге и прочее) следующим образом: 1 472,2 кв.м. х 9,73 Гкал / 2 441,10 кв.м. = 5,8681 Гкал.

ООО «УК «Территория качества» определяется Vi автопарковки с учетом площади самих машино-мест: 444,7 кв.м. х 9,73 Гкал / 2 441,10 кв.м. = 1,77 Гкал.

Впоследствии соответствующие значения показателя Vi применяются сторонами в расчетах по формуле 3(1) Правил № 354.

Вместе с тем, принимая во внимание, что в силу приведенных норм Правил № 354 именно управляющая организация обязана оплатить ресурсоснабжающей организации стоимость тепловой энергии, поставленной на ОДН на машино-места в спорном МКД, ПАО «Т Плюс» обоснованно определяет объем обязательств управляющей компании, исходя из оставшейся площади автопарковки в МКД (1 472,2 кв.м. - дороги в паркинге и прочее), а не исходя из площади машино-мест паркинга.

Судом установлено, что ПАО «Т Плюс» в соответствии с пунктами 42(1), 43 Правил № 354 по формулам 3(1), 3(7) приложения № 2 к Правилам № 354 правомерно произвело расчет распределения тепловой энергии на нужды отопления автопарковки.

Приведенный ПАО «Т Плюс» алгоритм расчета платы за тепловую энергию на нужды отопления подземной автопарковки в МКД по адресу: <...> за январь 2023 года, за период с ноября 2023 года по июнь 2024 года на общую сумму 356 895 руб. 15 коп. соответствует положениям формул 3 (1) и 3(7) Правил № 354.

Приведенный ООО «УК «Территория качества» алгоритм расчета платы за тепловую энергию на нужды отопления приводит к освобождению потребителя от внесения платы в связи с нулевым начислением.

Таким образом, довод ООО «УК «Территория качества» об отсутствии задолженности по оплате тепловой энергии перед ПАО «Т Плюс» по договору № ТЭ1809-13172 от 21.08.2023 года за январь 2023 года, а также за период с ноября 2023 года по июнь 2024 года на общую сумму 356 895 руб. 15 коп. не обоснован.

Встречные однородные обязательства между сторонами в рамках договоров № ГЭ2600-00365/ОДН, № ТЭ1809-13172 от 21.08.2023 года имелись, срок исполнения обязательств наступил; объем обязательств ООО «УК «Территория качества» по оплате тепловой энергии в отношении подземной автопарковки в МКД по адресу: <...> определен ПАО «Т Плюс» за период, указанный в заявлении о зачете, в соответствии с требованиями действующего законодательства, каких-либо иных оснований для признания сделки зачета взаимных требований от 25.07.2024 года недействительной ООО «УК «Территория качества» не приведено, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 6 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяЮ.А. Хохлова