ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Газетный пер., 34, <...>, тел.: <***>, факс: <***>
E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда апелляционной инстанции
по проверке законности и обоснованности решений (определений)
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
город Ростов-на-Дону дело № А32-23729/2024
04 мая 2025 года 15АП-2111/2025
Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2025 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2025 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,
судей Запорожко Е.В., Украинцевой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хрипуновой Е.А.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования город Краснодар
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 16.01.2025 по делу № А32-23729/2024
по иску ООО УК «РУБИКОН» (ОГРН: <***>, ИНН <***>)
к Администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН: <***>, ИНН <***>),
третьи лица: МКУ «ГОРЖИЛХОЗ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса Администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «РУБИКОН» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением Администрации муниципального образования город Краснодар (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.05.2021 по 31.12.2023 в размере 49 680,48 руб., пени в размере 31 108 руб. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – т.1 л.д.117-120).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.01.2025 с Администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ООО УК «РУБИКОН» взыскана задолженность за период с 01.05.2021 по 01.01.2024 в размере 80 788,48 руб., из которых 49 680,48 руб. сумма основного долга, 31 108 руб. пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 232 руб.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, администрация муниципального образования город Краснодар обжаловала решение в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просила решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что истец не направил платежные документы в адрес ответчика, истцом не доказана соразмерность понесенных убытков. В отношении жилого помещения заключен муниципальный контракт, который распространяется на фактические отношения сторон с 01.01.2024 по 24.04.2024. В дополнении к апелляционной жалобе заявитель указал, что неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО УК «РУБИКОН» против доводов апелляционной жалобы возражало, просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились.
Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5 корпус 2, по ул. Командорская в г. Краснодаре в Прикубанском внутригородском округе, жильцами указанных домов выбран способ управления посредством управляющей организации ООО УК «РУБИКОН».
На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 01.11.2017 между ООО УК «РУБИКОН» (управляющая компания) и собственниками помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме, были заключены договоры на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, предметом которых является оказание коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Поскольку управляющая компания выбрана по итогам голосования собственников многоквартирного жилого дома, собственники помещений проголосовали за применение платы за содержание и обязаны ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.
Умерший ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся собственником квартиры №98, находящейся по адресу: <...>, общей площадью 38,9.
Разделом 4 договора предусмотрено, что плата за исполнение обязательств, а также порядок ее внесения устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно выписке из ЕГРН и справке из лицевого счета, жилое помещение №98, расположенное в многоквартирном доме №5 корпус 2, по ул. Командорская в г. Краснодаре, является собственностью муниципального образования г. Краснодар и приняты в казну муниципального образования г. Краснодар в качестве выморочного имущества.
ООО УК «РУБИКОН» направило в Департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар досудебное уведомление от 07.02.2024 исх. № 143 с требованиями о погашении долга по выморочному имуществу, которое унаследовала администрация.
В ответ на досудебное уведомление (№4002/25 от 12.03.2024) Департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар указал, что выморочное имущество, переходящее в порядке наследования по закону, принято в муниципальную собственность муниципального образования город Краснодар 25.01.2024 (приказ Департамента муниципальной собственности и городских земель муниципального образования город Краснодар от 25.01.2024 №41; запись о государственной регистрации права №23:43:0130047:4135-23/226/2023-5 от 27.12.2023).
Жилое помещение №98 по ул. Командорская, 5, корпус 2 в г. Краснодаре в Перечне за 2023 не значится, в связи с чем, в муниципальных контрактах, на содержание и предоставление коммунальных услуг за 2023 год отсутствует, оплата не производилась, в связи с чем ООО УК «РУБИКОН» вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Следовательно, с момента смерти наследодателя собственником выморочного имущества жилого помещения является муниципальное образование, которое в силу статьи 210 ГК РФ должно нести бремя содержания своего имущества независимо от получения им свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации недвижимости.
Исходя из изложенного и принимая во внимание, что администрация является распорядителем бюджетных средств, выделяемых на осуществление полномочий, предоставленных уставом муниципального образования город Краснодар, требования о взыскании задолженности об оплате коммунальных услуг заявлены ООО УК «РУБИКОН» к администрации муниципального образования город Краснодар.
Таким образом, спорная квартира перешла в собственность муниципального образования в порядке универсального правопреемства с даты открытия наследства.
За период с 01.05.2021 по 01.01.2024 задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в многоквартирном доме, исходя из тарифов и площади помещения ответчика, составила по расчету истца 80 788,48 руб. из которых 49 680,48 руб. сумма основного долга, 31 108 руб. пени.
Требование истца не было добровольно удовлетворено ответчиком, что послужило основанием обращения истца в суд с исковым заявлением.
При принятии решения суд первой инстанции руководствовался следующим.
Истец оказывает собственникам здания услуги по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества. В состав общего имущества входят подводящие коммуникации, лестницы, входные группы, крыши, ограждения, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся за пределами или внутри здания и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположено здание и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.
Оплата распределяется пропорционально между всеми собственниками, согласно доле в праве собственности каждого из них.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
В соответствии с нормами части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и на основании решений общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирными домами посредством управляющей организации.
В части 1 статьи 161 ЖК РФ указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Исходя из части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно статье 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования этих помещений.
При этом отсутствие договора с управляющей компанией не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме либо уполномоченных ими лиц по праву от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.
По смыслу вышеуказанных норм платой за содержание и ремонт помещения является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанных в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно статьи 42 Устава муниципального образования города Краснодара принятого решением Городской Думы Краснодара от 21.04.2011 № 11 п. 6 администрация муниципального образования город Краснодар по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар управляет и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в порядке, установленном городской Думой Краснодара.
Таким образом, в рассматриваемом случае органом местного самоуправления, который в соответствии с положениями статей 2, 16, 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статей 125 и 215 ГК РФ осуществляет от имени муниципального образования права собственника в отношении муниципального жилищного фонда, является администрация муниципального образования город Краснодар.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Факт оказания услуг подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспорен.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражный суд не представлено.
Из материалов дела следует, что собственник жилого помещения, находящегося по адресу: г. Краснодар, ул. Командорская, 5, корпус 2, кв. №98, общей площадью 38,9 умер.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным
Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в частности, жилое помещение.
Пункт 1 статьи 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.
В пунктах 49, 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).
Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное порядке наследования по закону.
Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
Жилое помещение, находящееся по адресу: г. Краснодар, ул. Командорская, 5, корпус 2, кв. №98, общей площадью 38,9 принято в муниципальную собственность муниципального образования город Краснодар 25.01.2024, что подтверждается приказом Департамента муниципальной собственности и городских земель муниципального образования город Краснодар от 25.01.2024 №41; внесена запись о государственной регистрации права №23:43:0130047:4135-23/226/2023-5 от 27.12.2023.
Третье лицо представило отзыв, в котором пояснило, что указанное помещение в период с 2021 - 2023 в Перечне не значилось. В связи с чем, данные жилые помещения в муниципальных контрактах на содержание и предоставление коммунальных услуг в указанный период отсутствуют.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 49 680,48 руб. обоснованно удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме.
Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 31 108 руб.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Произведенный истцом расчет неустойки, с учетом произведенной судом первой инстанции корректировки периодов просрочки, проверен судом первой инстанции, признан правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства, а также фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Суд первой инстанции не усмотрел оснований для уменьшения неустойки. Суд апелляционной инстанции также не усматривает оснований для уменьшения суммы пени с учетом ее соразмерности последствиям нарушения обязательств. Расчет пени произведен в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ. Администрацией муниципального образования контррасчет начисленной неустойки суду не представлен, несоразмерность пени судом не установлена.
Поскольку требования судом удовлетворены в полном объеме, бремя несения судебных расходов отнесено на ответчика.
Относительно доводов апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции отмечает следующее.
Обязанность ответчика по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги, сроки их внесения установлены ЖК РФ, в связи с чем, неполучение платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.
Внесение, в частности, платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 10.04.2019 № 303-ЭС19-3457 по делу № А73-9598/2018 обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.
Кроме того, в ответ на досудебное уведомление (№4002/25 от 12.03.2024) Департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар указал, что выморочное имущество, переходящее в порядке наследования по закону, принято в муниципальную собственность муниципального образования город Краснодар 25.01.2024 (приказ департамента муниципальной собственности и городских земель муниципального образования город Краснодар от 25.01.2024 №41; запись о государственной регистрации права №23:43:0130047:4135-23/226/2023-5 от 27.12.2023).
Жилое помещение №98 по ул. Командорская, 5, корпус 2 в г. Краснодаре в Перечне за 2023 год не значится, в связи с чем, в муниципальных контрактах на содержание и предоставление коммунальных услуг за 2023 год отсутствует, оплата за коммунальные услуги не производилась, в связи с чем, ООО УК «РУБИКОН вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
Таким образом, муниципальное образование город Краснодар, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД и наравне с другими собственниками помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязано их оплачивать.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что после получении сведений о том, что Администрацией муниципального образования город Краснодар был заключен муниципальный контракт от 07.05.2024 №5-ж/2024 на оплату за содержание, текущий ремонт и предоставление коммунальных ресурсов ООО УК «РУБИКОН» ходатайствовало об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуальною кодекса Российской Федерации, просило период задолженности с января 2024 года по май 2024 года исключить.
Указанное ходатайство Арбитражным судом Краснодарского края было принято и удовлетворено, решение принималось с учетом уточненных исковых требований.
Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.01.2025 по делу № А32-23729/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий Н.В. Ковалева
Судьи Е.В. Запорожко
Ю.В. Украинцева