Решение по делу № А04-4574/2025 от 14.07.2025

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Благовещенск

Дело №

А04-4574/2025

14 июля 2025 года

изготовление решения в полном объеме

02 июля 2025 года

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.А. Чертыкова,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи помощником судьи А.Ю. Сидоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном путем онлайн-заседания, исковое заявление муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

обществу с ограниченной ответственностью «Ретина» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды, об обязании передать земельный участок,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, паспорт, по доверенности от 09.01.2025 (3 года), диплом о наличии высшего юридического образования;

от ответчика: не явились,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное казенное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» (далее – истец, Комитет, МКУ «КИО г. Белогорск») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ретина» (далее – ответчик, общество, ООО «Ретина») со следующими требованиями:

1. Расторгнуть договор аренды № 24-Ю/14 «Т» от 30.10.2014 земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 28:02:000000:2678 площадью 75,0 кв.м.

2. Обязать ООО «Ретина» передать по акту приема-передачи земельного участка, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 28:02:000000:2678 площадью 75,0 кв.м. в течение 10-дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Заявленные требования обоснованы неисполнением должным образом обязательств по внесению оплаты по договору аренды.

До заседания от истца в подтверждение наличия оснований для расторжения договора поступил расчет задолженности общества.

Ответчик процессуальную обязанность, предусмотренную статьей 131 АПК РФ по предоставлению отзыва на заявление, не исполнил, запрошенные судом документы не представил.

В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ – посредством направления определения о принятии искового заявления к производству от 16.06.2025 по почте заказным письмом с уведомлением №80405810810089 по юридическому адресу: 676805, <...>, а также заказным письмом с уведомлением № 80405810810201 по адресу, указанному в договоре аренды: 675000, <...> А.

Почтовая корреспонденция обществом не была получена и возвратилась в суд, в связи с истечением срока хранения.

Судом учтено, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положений пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц (далее -ЕГРИП), либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При данных обстоятельствах, суд признал ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения заседания.

Согласно положениям статьи 9, частям 2 и 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий; должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом; неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующим в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Неблагоприятные последствия неполучения корреспонденции, направленной по зарегистрированному адресу, возлагаются на данное лицо.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Суд с согласия представителя истца, в отсутствие возражений ответчика, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел в стадию судебного разбирательства.

Дело рассматривалось в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

30.10.2014 между муниципальным образованием город Белогорск, в интересах которого действует МКУ «КИО г. Белогорск» (Арендодатель) и ООО «Ретина» (Арендатор) был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 24-Ю/14 «Т» (далее – Договор, договор аренды от 30.10.2014), по условиям которого, Арендодатель на основании протокол итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 47 от 24.10.2014 предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 28:02:000000:2678 общей площадью 75,0 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 676855, <...> в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемого к Договору и являющегося его неотъемлемой частью (пункт 1.1 Договора).

Согласно пункту 1.2 Договора земельный участок предоставляется под парки подвижного состава, депо, автобазы, базы грузового, специального и пассажирского транспорта, комбинаты благоустройства, таксопарки, гаражи боксового типа для грузовых автомобилей.

Срок аренды установлен с 30.10.2014 по 29.10.2017 (пункт 2.1 Договора).

Пунктом 3.1 Договора установлен годовой размер арендной платы за участок.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала: 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря.

В соответствии 3.4 Договора, размер арендной платы за земельные участки подлежит изменению не чаще одного раза в год в связи с изменением законодательства и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Амурской области и органов местного самоуправления города Белогорск Амурской области, действовавших на момент заключения настоящего договора. В указанных случаях арендная плата рассчитывается с даты вступления указанных нормативных актов в силу без подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

Пунктом 4.4.1 Договора установлено, что Арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия Договора.

Пунктом 4.4.3 Договора установлена обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Пунктом 4.4.11 Договора предусмотрено, что в случае истечения срока, указанного в пункте 2.1 Договора, а так же в случае досрочного расторжения Договора, Арендатор обязан передать участок в состоянии пригодном для дальнейшего использования.

Пунктом 4.1.1 Договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при нарушении Арендатором условий пункта 1.2 Договора; при использовании Арендатором земельного участка способами, приводящими к его порче; при не внесении Арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев; в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.3.5 Договора.

Пунктом 5.1 Договора установлено, что за нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Пунктом 6.2 Договора установлено, что Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 Договора.

При обращении в суд, истец указал, что ООО «Ретина» обязательства по внесению оплаты по договору № 24-Ю/14«Т» аренды находящегося в собственности земельного участка от 30.10.2014 не исполняются должным образом, в связи с чем, за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 образовалась задолженность по оплате в сумме 4 373, 85 рублей.

Согласно представленному до заседания расчету, оплата арендной платы не производилась ООО «Ретина» с 01.04.2024 по 30.06.2025 и общий размер задолженности за указанный период составил 7 390, 36 руб.

22.10.2024 МКУ «КИО г. Белогорск» в адрес ООО «Ретина» было направлено уведомление об отказе в одностороннем порядке от договора аренды земельного участка от 10.10.2024 №3130, содержащее требование об оплате задолженности, с приложением акта приема-передачи земельного участка (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 80090402643857).

Почтовая корреспонденция ответчиком получена не была и возвратилась отправителю из-за истечения срока хранения, что подтверждается сведениями с официального сайта Почты России.

Ответ от ООО «Ретина» на уведомление об отказе от договора аренды, не поступил, задолженность не погашена, подписанный акт приема-передачи не представлен.

В связи с тем, что ответчиком добровольно не были удовлетворены требования о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, истец с настоящим иском обратился в суд.

Рассмотрев требования по существу, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

По общим правилам, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Аналогичная обязанность возложена на лиц, в чьем ведении (пользовании) находится земельный участок статьей 42 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 615 и пункт 1 статьи 619 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ (статья 619 ГК РФ).

Статей 619 ГК РФ предусмотрена возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.4.3 Договора аренды установлена обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Порядок, размер, условия и сроки внесения арендной платы установлены разделом 3 Договора аренды, пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала: 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря.

Пунктом 4.1.1 Договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора, в том числе при не внесении Арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка (пункт 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Также статьей 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ, а также правовой позиции, изложенной в пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Таким образом, необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ, является подтвержденный факт существенного нарушения условий договора аренды земельного участка со стороны арендатора, а также установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства и отказ либо неполучение в установленный срок ответа на предложение изменить или расторгнуть договор.

В рассматриваемом случае судом установлено, что ответчиком в нарушение условий договора аренды, арендные платежи за земельный участок не вносились более чем за 6 месяцев (неоднократно более двух раз подряд).

Уведомление Комитета об отказе от договора аренды земельного участка, об оплате задолженности, и возврате земельного участка по акту приема-передачи от 10.10.2024 №3130, ответчиком не исполнено, ответ на уведомление о расторжении договора не дан.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о соблюдении истцом претензионного (досудебного) порядка и о доказанности ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, в соответствии с условиями договора аренды.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а равно свидетельствующих об объективной невозможности по независящим от ответчика причинам надлежащим образом исполнять условия договора и своевременно вносить арендную плату за земельный участок, в материалы настоящего дела, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ, не представлено.

Обстоятельств, позволяющих прийти к иному выводу, судом не установлено.

В свою очередь, указанное поведение ответчика, в частности, регулярное не внесение арендной платы более двух раз подряд (более чем за 6 месяцев), по истечении установленного срока внесения платежей арендной платы, в силу действующего законодательства, а также по условиям Договора, является существенным нарушением условий договора аренды и является достаточным основанием для его расторжения в судебном порядке.

При этом судом учтено, что на момент рассмотрения настоящего дела, сумма задолженности по договору аренды, ответчиком не погашена, доказательств обратного, материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для расторжения договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.10.2014 № 24-Ю/14«Т», в связи с чем, требования Комитета о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор аренды земельного участка от 30.10.2014 № 24-Ю/14«Т» судом расторгнут, доказательств передачи ответчиком земельного участка, в материалах дела не имеется, требование истца об обязании ответчика передать (возвратить) земельный участок с кадастровым номером 28:02:000000:2678, также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу, исходя из заявленных требований, в силу части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 50 000 рублей, при этом, истец освобожден от ее уплаты.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ, государственная пошлина в сумме 50 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

заявленные требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.10.2014 № 24-Ю/14 «Т» с кадастровым номером 28:02:000000:2678, заключенный между МКУ «Комитетом имущественных отношений Администрации города Белогорск» и обществом с ограниченной ответственностью «Ретина».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ретина» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течении 10 (десяти) дней по вступлению решения в законную силу возвратить по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером 28:02:000000:2678.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ретина» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 рублей.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Н.А. Чертыков