АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
13 ноября 2023 года
Дело №
А55-12537/2023
Резолютивная часть решения оглашена 07 ноября 2023 года
Решение в полном объеме изготовлено 13 ноября 2023 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Шаруевой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта"
к Муниципальному предприятию городского округа Самара "Ремжилуниверсал"
третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению недвижимостью «Владелец 3»
о взыскании 11 180 руб. 41 коп.
при участии в заседании
от истца – не явился, извещен;
от ответчика – ФИО1 по доверенности;
от третьего лица – не явился, извещен.
Установил:
Некоммерческая организация "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" обратилась в арбитражный суд с иском к Муниципальному предприятию городского округа Самара "Ремжилуниверсал" о взыскании 11 180 руб. 41 коп., в том числе 9 767 руб. 64 коп. задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.05.2020 по 31.01.2021, 1 412 руб. 77 коп. - пени.
Определением суда от 03.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено, Общество с ограниченной ответственностью «Компания по Управлению недвижимостью «Владелец 3».
Истец и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку между МП г.о. Самара "Ремжилуниверсал" (Арендодатель) и ООО Компания по управлению недвижимостью «Владелец 3» (Арендатор) заключен договор аренды № А33-2019 от 25.11.2019, в соответствии с условиями которого, Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги, в т.ч. за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, а также Арендатор самостоятельно вносит взносы на капитальный ремонт (пп. 2.2.8, 3.6.2 и 2.2.14 Договора). В связи с чем, МП г.о. Самара "Ремжилуниверсал" полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, оплата взносов на капитальный ремонт возлагается на Арендатора - ООО Компания по управлению недвижимостью «Владелец 3».
Третье лицо явку в судебное заседание не обеспечило, извещено, представило отзывом платежные поручения о перечислении ответчику платы за взносы ФКР.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, законом Самарской области от 21 062013 №60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» и постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 №247 «О создании некоммерческой организации - фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные специализированной некоммерческой действующим законодательством, и является организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, действует на основании Устава, утвержденного приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 04.07.2022 года № 108, приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 04.07.2022 года № 1079.
Одной из функций регионального оператора в соответствии с ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, ч. 2 ст. 28 Закона № 60-ГД, является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.
Согласно ч.4 ст. 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14 1 статьи 155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ) Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом
Согласно ч. 1 ч. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Статья 294,295 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяет права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено сохранении обязанности собственника по содержанию переданного в хозяйственное ведение имущества, поэтому собственник, передав владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на учреждение и обязанности по его содержанию
Таким образом, обладатель права хозяйственного ведения с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.
В соответствии ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 2, ч. 3 ст. 7 Закона №60-ГД собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена 29.11.2013 Постановлением правительства № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее – Региональная программа).
Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта российской Федерации (ст. 171 ЖК РФ, ч. 1 ст. 9 Закона 60-ГД в ред. закона Самарской области от 07.04.2014 № 32-ГД). Согласно ч.1 ст.9 в ред. закона Самарской области от 11.07.2016 № 98-ГД собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2020, 2021, 2022 производится на основании Постановлений Правительства Самарской области № 941 от 18.12.2019, №936 от 27.11.2020, №963 от 07.12.2021, которыми с 01 января 2020 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 6,28 рублей, для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше -7,22 рублей. На 2021 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно 6,63 рублей, для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 7,62 рублей.
Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>/Революционная, д. 90 формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НО «ФКР». Ответчику в данном доме на праве хозяйственного ведения принадлежат нежилые помещения: 1 этаж, 136,40 кв.м и 37,60 кв. м, что подтверждается выписками из ЕГРН: № КУВИ-001/2023-51012721 от 28.02.2023, № КУВИ-001/2023-51015520 от 28.02.2023, № 99/2021/402150681 от 02.07.2021, № КУВИ-001/2023-50986803 от 28.02.2023.
Для исполнения ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт как собственника помещения в указанном многоквартирном доме, истцом предоставляются платежные документы.
Согласно нормам ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При этом, судом установлено, что между ООО «Компания по управлению недвижимостью «Владелец-3» являлась арендатором по договору аренды № А 33-2019 от 25 ноября 2019 года следующих помещений:
- нежилое помещение площадью 136,4 кв.м. на первом этаже дома по адресу <...> кадастровый номер 63:01:0629007:1417);
- нежилое помещение площадью 37,6 кв.м. на первом этаже дома по адресу <...> кадастровый номер 63:01:0629007:1420).
На основании договора купли-продажи арендуемого объекта нежило фонда являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара №392-пр от
22.06.2022, ООО «Компания по управлению недвижимостью «Владелец-3» приобрело право собственности на помещения с кадастровыми номерами 63:01:0629007:1417 и 63:01:0629007:1420.
Арендатор перечислил МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» денежные средства на оплату взносов ФКР за период с 25.11.2019 по 01.2022 года в сумме 29 063 рублей 98 коп. на основании счета от 03.02.2022 года, а также оплата подтверждается платежным поручением № 24 от 03.02.2022 г.
Таким образом, поскольку ООО «Компания по управлению недвижимостью «Владелец-3» произвело компенсацию расходов МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» на оплату взносов ФКР, а также в силу действующего законодательства на ответчика возлагается обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания основного долга в размере 9 767 руб. 64 коп. по взносам за капитальный ремонт за период с 01.05.2020 по 31.01.2021, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 1 412 руб. 77 коп. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.02.2023.
В п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня (с 20.07.2016, в ред. ФЗ от 03.07.2016 № 355-ФЗ, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем) наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
Представленный истцом расчет неустойки, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Муниципального предприятия городского округа Самара "Ремжилуниверсал" (ИНН: <***>) в пользу Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (ИНН: <***>) 11 180 руб. 41 коп., в том числе 9 767 руб. 64 коп. - задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.05.2020 по 31.01.2021, 1 412 руб. 77 коп. – пени, а также расходы по государственной пошлине в размере 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Н.В. Шаруева