АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-11384/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2023 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Изотовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Смольковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителя истцов по доверенности от 19.06.2023 ФИО1,

дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, город Кемерово (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО3, город Кемерово (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Чикаго-АРМ», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (истец - 1), индивидуальный предприниматель ФИО3 (истец - 2) обратились в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Чикаго-АРМ» о взыскании 1 609 344 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения №03/Ц от 01.12.2018 (752 172 руб. в пользу истца -1, 857 172 руб. в пользу истца -2).

Ответчик в ходе рассмотрения дела иск оспорил, представил отзыв (л.д 70-71), ссылаясь на предоставление истцами по дополнительному соглашению от 01.04.2021 скидки в размере 50%, Кроме того, ответчик полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель истцов доводы ответчика оспорил, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 1 864 166,86 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения №03/Ц от 01.12.2018 (699 672,0 руб. в пользу истца – 1 задолженности по арендной плате по договору от 01.12.2018 № 03/Ц, 132 511,79 руб. проценты за период с 06.11.2019 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 01.12.2023, с последующим начислением процентов по день фактического исполнения обязательства; 996 385,74 руб. в пользу истца – 2 задолженности по арендной плате по договору от 01.12.2018 № 03/Ц, 152 086,38 руб. проценты за период с 06.11.2019 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 01.12.2023, с последующим начислением процентов по день фактического исполнения обязательства).

Ходатайство судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв с учетом возражений, а также уточнений заявленных требований не представил.

Судебное заседание проведено судом в отсутствие ответчика (ст. 156 АПК РФ).

Истец на удовлетворении иска настоял.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Как установлено судом, 01.12.2018 между ООО «ЧИКАГО-АРМ» (Арендатор) и ИП ФИО2; ИИ ФИО3 (Арендодатели) заключен Договор аренды нежилого помещения № 03/Ц (Договор). Объектом аренды является нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (п. 1.2. договора). В период действия договора аренды, нежилое помещение принадлежало истцам на праве собственности.

Указанное нежилое помещение было передано по акту приема-передачи от 01.12.2018.

Согласно п. 8.2. договор действовал с 01.12.2018 по 01.12.2020.

В соответствии с п. 2.3.9 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование объектом аренды в сроки, установленные договором. Размер арендной платы за пользование объектом был установлен в размере 105 000, 0 руб. в месяц (п. 4.1.).

Дополнительным соглашением от 01.09.2020 стороны договора внесли изменения в п. 4.1. и изложили его в новой редакции:

«Арендатор уплачивает арендную плату, размер которой определяется ежемесячно путем сложения фиксированной платы за пользование помещением и переменой части. При этом фиксированная часть арендной платы составляет 105 000,0 рублей в месяц.Переменная часть арендной платы каждый месяц складывается из затрат Арендодателей наэлектроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и плату за негативноевоздействие на систему центрального водоотведения арендуемого помещения плюс 6,38%. НДС не предусмотрен».

Этим же дополнительным соглашением договор был продлен до 31.12.2023.

01.04.2021 стороны подписали дополнительное соглашение, пунктом 3 внесли изменения в п. 4.1. договора аренды, которым был изменен размер фиксированной части арендной платы - 140 000,0 руб.

Одновременно, в пункте 4 дополнительного соглашения от 01.04.2021 стороны согласовали скидку в 50% на размер арендной платы за период ноябрь-декабрь 2020 года в связи с ограничениями в период пандемии коронавируса COVID-19.

Размер арендной платы в ноябре - декабре 2020 года составлял - 52 500,0 руб.

Как следует из пунктов 4.3., 4.4. арендная плата оплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца (оплачиваемого месяца) путем перечисления платежными поручениями на расчетные счета арендодателей по 50% каждому.

Соглашением от 12.08.2021 стороны расторгли договор аренды нежилогопомещения № 03/Ц от 01.12.2018 и подписали акт возврата нежилого помещения.

На момент подачи искового заявления, с учетом уточненных исковых требований, ответчик имеет задолженность по арендной плате фиксированной части за период с 01.06.2020 по 31.08.2021 в размере: 699 672,0 руб. в отношении арендодателя ИП ФИО2 и за период с 01.06.2020 по 31.08.2021 в размере: 804 672,0 руб. в отношении арендодателя ИП ФИО3

В подтверждение заявленного иска истцом представлены акты сверок взаимных расчетов за период: с 01.01.2019 по 13.02.2023, подписанными сторонами без разногласий.

Претензия истцов б/н от 17.05.2023 с требованием оплаты долга по договору оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истцы обратились в арбитражный суд с исковым заявлением.

Иск заявлен законно и обоснованно, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Относительно условий Договора, размера арендной платы, факта пользования арендованным имуществом в спорный период спора между сторонами не имеется.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Ходатайство судом подлежит отклонению по следующим основаниям.

Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Пункт 2 ст. 206 ГК РФ определяет порядок возобновления течения срока исковой давности: если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Должник, подписавший акт сверки, совершил действие, подтверждающее признание его долга. А значит, срок исковой давности начинает течь заново. Такое письменное признание долга означает, что исковая давность по нему начинает течь заново с момента признания. Причем неважно, истек к этому моменту срок исковой давности или еще нет (п. 2 ст. 206 ГК РФ, п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности или его возобновления, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом (п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43).

В настоящем деле ответчик совершил действия, направленные на признание долга, подписав акты сверок взаимных расчетов с истцами на 13.02.2023, тем самым была зафиксирована задолженность ответчика, и срок исковой давности начал течь заново по всей задолженности.

Что касаемо возражений ответчика относительно основной суммы долга, то истцы в порядке статьи 49 АПК РФ уточнили заявленные требования до сумм указанных в актах сверки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцами требование о взыскании основной суммы задолженности за период с 01.06.2020 по 31.08.2021 в размере: 699 672,0 руб. в отношении арендодателя ИП ФИО2 и за период с 01.06.2020 по 31.08.2021 в размере: 804 672,0 руб. в отношении арендодателя ИП ФИО3 в заявленном размере документально подтверждено, обоснованно, подлежит удовлетворению, в том числе с учетом положений, предусмотренных в статье 65 АПК РФ.

Истцы на основании части 1 статьи 395 ГК РФ начислили ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 132 511,79 руб. за период с 06.11.2019 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 01.12.2023 в пользу ИП ФИО2 и 152 086,38 руб. за период с 06.11.2019 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 01.12.2023 в пользу ИП ФИО3

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, составлен верно.

Поскольку на момент вынесения решения денежное обязательство не исполнено ответчиком, истцами заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга, требование истцов о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых определяется с учетом ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму неоплаченного основного долга, начиная с 02.12.2023 и по день фактической уплаты долга является обоснованным.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд при вынесении решения оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

При изложенных обстоятельствах суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Определением суда от 07.07.2023 приняты обеспечительные меры, наложен арест на арест на денежные средства, находящиеся и поступающие на расчетные счета ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Чикаго-АРМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В силу части 4 статьи 96 АПК РФ при удовлетворении иска принятые обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

Судебные расходы по делу в соответствии с части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 100, 110, 167 - 171, 176, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чикаго-АРМ» (ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) 699 672,0 руб. в счет погашения задолженности по арендной плате по договору от 01.12.2018 № 03/Ц, 132 511,79 руб. проценты за период с 06.11.2019 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 01.12.2023, с последующим начислением процентов на сумму основного долга (остаток долга) исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 02.12.2023 по день фактической оплаты долга, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 043,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления о принятии обеспечительных мер 3000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чикаго-АРМ» (ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>) 804 672,0 руб. в счет погашения задолженности по арендной плате по договору от 01.12.2018 № 03/Ц, 152 086,38 руб. проценты за период с 06.11.2019 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 01.12.2023, с последующим начислением процентов на сумму основного долга (остаток долга) исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 02.12.2023 по день фактической оплаты долга, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 143,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления о принятии обеспечительных мер 3000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чикаго-АРМ» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3 593,0 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Принятые определением арбитражного суда Кемеровской области от 07 июля 2023 года по делу №А27-11384/2023 обеспечительные меры в виде наложения ареста на денежные средства, находящиеся и поступающие на расчетные счета ответчика ограниченной ответственностью «Чикаго-АРМ» (ОГРН <***>) (- р/с №<***> в Банк «Левобережный» (ПАО), г. Новосибирск, БИК 045004850; - р/с №<***> в АО «Альфа-Банк», г. Новосибирск, БИК 045004774; - иные расчетные счета ответчика) - сохранить до фактического исполнения судебного акта.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Изотова