Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Пермь 20 декабря 2023 года Дело № А50-19920/2023

Резолютивная часть решения принята 14.12.2023 года. Полный текст решения изготовлен 20.12.2023 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Овчинниковой С.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Бызовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (614025, <...>, ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

к ответчику: Сельскохозяйственному-строительному и потребительскому кооперативу «Камский» (614051, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 30 486 руб. 04 коп.

Лица, участвующие в дела, уведомленные о дате и времени рассмотрения искового заявления в соответствии со ст. 121 и 123 АПК РФ (далее также – АПК РФ) надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет, в назначенное судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, арендодатель, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к Сельскохозяйственному-строительному и потребительскому кооперативу «Камский» (далее – ответчик, арендатор, СПК «Камский» ) о взыскании задолженности договору аренды недвижимого имущества № 7 от 01.12.2022 в части арендной платы в сумме 25 013 руб. 65 коп., возмещение затрат за энергоресурсы в сумме 548 руб. 85 коп., а также неустойки в сумме 4 923 руб. 54 коп.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчика с учетом положений ст. 121, 123 АПК РФ.

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В связи с отсутствием возражений суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В качестве фактических обстоятельств дела истец сообщил, что 01.12.2022 между ИП ФИО1 (арендодатель) и СПК «Камский» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 7 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется представить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение № 212, общей площадью 10,6 кв.м., расположенное на втором этаже 3-этажного производственно-бытового здания (Лит. Л,Л1, л,л1) по адресу: <...> (далее – Помещение).

Договор заключен на срок с 01.12.2022 до 01.11.2023 (пункт 1.4. договора).

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата устанавливается в размере 6 116 руб. 20 коп. за один месяц, исходя из следующего расчета:

- за помещение общей площадью 10,6 кв. м., расположенное на втором этаже 3этажного производственно-бытового здания (Лит. Л,Л1, л,л1) по адресу: <...> – 577,00 руб. за один кв.м. арендуемой площади.

На основании пункта 3.2. договора основанием для перечисления арендной платы является договор. Акт приема-передачи недвижимого имущества является подтверждением оказания услуг. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной в п. 3.1. договора, на расчетный счет арендатора не позднее 5 числа за текущий месяц.

Помимо арендной платы, указанной в п. 1.3. договора арендатор обязуется оплачивать арендодателю стоимость потребленной арендатором электроэнергии. Расчет переменной части производится арендодателем ежемесячно на основании показаний опломбированного прибора учета. Оплата, указанных коммунальных ресурсов производится арендатором ежемесячно на основа6нии счета на оплату не позднее пяти рабочих дней с даты направления арендодателем счета на оплату путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3. договора).

В пункте 5.1. договора предусмотрено досрочное расторжение договора по письменному соглашению сторон, в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором.

01.12.2022 стороны подписали акт приема-передачи, в котором указано, что помещение находится в технически исправном состоянии и пригодно для эксплуатации, арендатор претензий к техническому состоянию помещения не имеет.

Истец сообщил, что ответчик в период действия договора нарушал обязательства по срокам внесения арендной платы. На момент рассмотрения дела задолженность составляет 25 013 руб. 65 коп., а также имеется задолженность за энергоресурсы в сумме 548 руб. 85 коп. В подтверждение данного обстоятельства истец представил акты, счета на оплату.

В связи с чем, 31.03.223 ответчику была вручена претензия № 3 от 27.03.2023, в котором истец потребовал уплатить задолженность, а также уведомил об одностороннем отказе от исполнения договора, потребовал вернуть помещение.

Также 01.04.20233 претензия была отправлена почтовым отправлением в адрес ответчика и согласно почтовому уведомлению получена 04.04.2023.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности, неустойки.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон по данному спору регулируются нормами, содержащимися в Главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В первом абзаце статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество предоставляется арендатору по договору аренды во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 01.12.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 7 недвижимого имущества. Помещение передано арендатору по акту от 01.12.2023. В период действия договора арендатор нарушал обязательства по срокам внесения арендной платы, потребленной электроэнергии. Задолженность по договору на дату вынесения решения составляет сумму 25 562 руб. 50 коп.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не опровергнул доводы истца о наличии задолженности в размере 25 562 руб. 50 коп.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию.

Досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. Лицо, считающее, что его права нарушены действиями другой стороны, обращается к нарушителю с требованием об устранении нарушения. Если получатель претензии находит ее доводы обоснованными, то он предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений, исключив тем самым необходимость судебного вмешательства (пункт 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 25 562 руб. 50 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за период с 05.12.2022 по 08.08.2023 в размере 4 923 руб. 54 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, за каждый день просрочки выплаты арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, арифметически признан верным.

Доказательства оплаты суммы неустойки ответчиком не представлены.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 4 923 руб. 54 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Сельскохозяйственного-строительного и потребительского кооператива «Камский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) задолженность в сумме 25

562 руб. 50 коп., неустойку в сумме 4 923 руб. 54 коп., а также в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья С.А. Овчинникова