АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
693000, <...>
тел./факс. (4242) 460-945, 460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства
г. Южно-Сахалинск Дело № А59-5073/2025 17 ноября 2025 года
Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дремовой Ю.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Отели Сахалина» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные технологии» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2024 № 03/24/601 за период январь – март 2025 в размере 184 190,98 рублей, пени за период с 11.02.2025 по 15.04.2025 в размере 29 685,52 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 694 рублей,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Отели Сахалина» (далее – истец, ООО «Отели Сахалина») обратилось в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные технологии» (далее – ответчик, ООО «Инженерные технологии») с указанным иском.
Определением суда от 08.09.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 АПК РФ.
Согласно пункту 3 статьи 228 АПК РФ лицам, участвующим в деле, предложено в сроки до 01.10.2025 и до 23.10.2025 представить в арбитражный суд, и направить друг
другу документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
В деле имеется информация о получении 17.09.2025 ответчиком определения суда от 08.09.2025, направленного электронным заказным письмом на юридический адрес ООО «Инженерные технологии».
Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, суд, руководствуясь ст.ст. 9, 65 АПК РФ дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.
05.11.2025 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.
07.11.2025 в суд в электронном виде от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения суда.
В силу пункта 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и
другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 Чу Дя (Первоначальный Арендодатель) и ООО «Инженерные Технологии» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 03/24/601 от 01.03.2024 (далее - Договор), по условиям которого ООО «Инженерные Технологии» принято во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (кабинет) № 601 (60,1 кв.м.), расположенное на шестом этаже в здании с кадастровым номером 65:01:0701001:436, по адресу: 693020, <...>.
С 27 января 2025 года собственником здания с кадастровым номером 65:01:0701001:436 является ООО «Отели Сахалина» (Новый Арендодатель), о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись № 65:01:0701001:436-65/074/2025-38 от 27.01.2025.
27 января 2025 года ООО «Отели Сахалина» направлено уведомление в адрес Арендатора о переходе права собственности на сданное в аренду имущество (уведомление получено Арендатором 27.01.2025, вх. № 2701-2025/6).
Согласно статьям 387 и 617 ГК РФ, при переходе права собственности на арендуемое имущество к новому лицу договор аренды сохраняет свою силу, а новый собственник становится стороной договора вместо Первоначального Арендодателя. В частности, новый собственник имеет право требовать исполнения обязательств по договору, включая оплату арендных платежей. Следовательно, вместе с переходом права собственности на объекты недвижимости к Новому Арендодателю перешли права и обязанности арендодателя по действующим договорам аренды нежилых помещений
Согласно п. 3.1. Договора, ежемесячная арендная плата составляет 96 160 рублей, а за период с 27.01.2025 по 31.01.2025 (пропорционально 5 дням аренды) - 15 509,68 рублей.
В соответствии с п. 3.2. Договора, внесение арендной платы производится ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, на основании платежных документов, выставляемых Арендодателем. ООО «Отели Сахалина» передан счет нарочным способом, 03.02.2025.
Соглашением от 01.04.2025 Договор был расторгнут по соглашению сторон.
Помещение было возвращено арендатором по Акту от 01.04.2025.
Согласно и. 3 Соглашения, Арендатор обязуется возместить сумму арендной платы 184 190,98 рублей (за периоды пользования нежилым помещением за февраль и март 2025 г.).
Требование об оплате задолженности по договору аренды № ОСАХ-Исх-00054/25 от 16.04.2025, направленное в адрес ООО «Инженерные Технологии» (принято нарочным способом 28.04.2025, вх. № 2804-2025/9) на момент обращения в заявлении в суд не удовлетворено.
Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.
Поскольку факт неисполнения ответчиком договорных обязательств подтвержден материалами дела, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты задолженности по арендной плате в материалы дела не представлено, суд признает исковые требования в данной части обоснованными, а денежные средства в размере 184 190,98 рублей – сумма основного долга по договору аренды, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.
Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика 29 685,52 рублей неустойки за период с 11.02.2025 по 15.04.2025.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которая по своей правовой природе является мерой имущественной ответственности.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). При этом в силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Для привлечения лица к ответственности в виде неустойки необходимо установить факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения им принятых на себя обязательств, а также, с учетом положений статьи 331 ГК РФ, установить, что за нарушение данного обязательства договором либо законом установлена неустойка.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.
При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
Согласно статье 655 ГК РФ возврат арендованного недвижимого имущества, земельного участка производится по акту.
В соответствии с п. 4.1. Договора, за просрочку платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.
Проверив расчет истца, суд признает его ошибочным, поскольку неустойку следует считать до даты расторжения договора, так как на дату 01.04.2025 договор считается уже расторгнутым (это отражено и в п. 1, 2 Соглашения о расторжении договора), имущество передано арендодателю по Акту, договорные отношения между сторонами прекращены, а ответчик освобожден от обязанности исполнять условия контракта, соответственно, пеня за нарушение срока оплаты арендных платежей подлежит начислению до 31.03.2025 включительно.
Судом произведен собственный расчет пени, в результате произведенных вычислений сумма неустойки составила 20 275,12 рублей.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2025
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
15 509,68
11.02.2025
28.02.2025
18
15 509,68 × 18 × 0.3%
837,52 р.
-15 509,68
28.02.2025
Оплата задолженности
Итого:
837,52 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2025
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
96 160,00
11.02.2025
28.02.2025
18
96 160,00 × 18 × 0.3%
5 192,64 р.
-8 129,02
28.02.2025
Оплата задолженности
88 030,98
01.03.2025
31.03.2025
31
88 030,98 × 31 × 0.3%
8 186,88 р.
Итого:
13 379,52 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2025
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
96 160,00
11.03.2025
31.03.2025
21
96 160,00 × 21 × 0.3%
6 058,08 р.
Итого:
6 058,08 руб.
Сумма основного долга: 184 190,98 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 20 275,12 руб.
Таким образом, требование истца о взыскании неустойки суд признает правомерным и подлежащим удовлетворению в размере 20 275,12 рублей.
Истцом по настоявшему иску уплачена государственная пошлина в размере 15 694 рублей, в связи с частичным удовлетворением иска судебные расходы в сумме 15 003,46 рублей (пропорционально размеру удовлетворенных требований на 95,6%) на основании статьи 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 167-171, 229 АПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инженерные технологии» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Отели Сахалина» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2024 № 03/24/601 за период январь – март 2025 в размере 184 190,98 рублей, пени за период с 11.02.2025 по 31.03.2025 в размере 20 275,12 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 003,46 рублей пропорционально размеру удовлетворенных требований на 95,6%, а всего взыскать 219 469,56 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://sakhalin.arbitr.ru/ либо http://kad.arbitr.ru/).
Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба
В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.
Судья Ю.А. Дремова