Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петрозаводск

Дело №

А26-5936/2025

21 ноября 2025 года

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Таратунина Р.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием от ответчика: ФИО1 (доверенность от 09.12.2025) – дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) о признании недействительными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (ОГРН <***>) об отказе государственной регистрации прав, изложенных в уведомлениях от 20.05.2025 № КУВД-001/2025-8728538/4, № КУВД-001/2025-8732104/4 и № КУВД-001/2025-8704228/4, от 21.05.2025 № КУВД-001/2025-8727364/4, № КУВД-001/2025-8727662/4, № КУВД-001/2025-8705644/4 и № КУВД-001/2025-8709498/4, от 03.06.2025 № КУВД-001/2025-8729292/4, № КУВД-001/2025-8728126/4 и № КУВД-001/2025-8702572/4,

установил:

Федеральная налоговая служба обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением о признании индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) банкротом (дело № А26-10791/2020).

Решением суда от 18.03.2022 по делу № А26-10791/2020 заявление было удовлетворено, ИП ФИО3 признан банкротом, введена процедура реализации имущества по 31.08.2022, установлено требование ФНС России к ФИО3 в размере 4379457 руб. 11 коп. основного долга, 351581 руб. 98 коп. пеней и 131007 руб. 55 коп. штрафов.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2022 по делу № А26-10791/2020 названное решение отменено в части признания ИП ФИО3 несостоятельным (банкротом) и введения в отношении него процедуры реализации имущества гражданина, в указанной части был принят новый судебный акт о введении в отношении ФИО3 процедуры реструктуризации долгов гражданина.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2023 по делу № А26-10791/2020 за Федеральной налоговой службой признан статус залогового кредитора в деле о банкротстве ФИО3 по требованию в сумме 4862046 руб. 64 коп., которое обеспечено залогом следующего имущества ФИО3: земельный участок, общая долевая – 1/2 доля; дом гостевой, общая долевая – 1/2 доля; дом 2-х этажный на горе, общая долевая – 1/2 доля; жилой дом для животноводов, общая долевая – 1/2 доля; плотина 1-я, общая долевая – 1/2 доля; плотина 2-я, общая долевая – 1/2 доля; дизельная, общая долевая – 1/2 доля; свиноферма, общая долевая – 1/2 доля; здание бани, общая долевая – 1/2 доля; квартира; автомобиль TOYOTA CAMRI; автомобиль УАЗ Патриот; MacBook Pro 15 Т/В.

Решением суда от 20.10.2023 по делу № А26-10791/2020 ИП ФИО3 признан банкротом, введена процедура реализации имущества по 10.04.2024.

30.11.2023 в арбитражный суд поступило заявление ИП ФИО2 о намерении погасить требования к ФИО3 об уплате обязательных платежей в полном объеме и о замене залогового кредитора (ФНС России) в реестре требований кредиторов должника на ИП ФИО2

Определением суда от 12.01.2024 по делу № А26-10791/2020 данное заявление было удовлетворено, требования ФНС России к ИП ФИО3 об уплате обязательных платежей в сумме 6218622 руб. 93 коп. признаны погашенными, в реестре требований кредиторов ИП ФИО3 ФНС России заменена на нового кредитора – ИП ФИО2

Как следует из материалов настоящего дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 30.06.2025 ФИО3 являлся собственником <...> (кадастровый номер 10:03:0010116:279; далее – Объект 1), 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 60026 кв.м. (кадастровый номер 10:03:0041105:1; далее – Объект 2), 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом (дом гостевой) площадью 28 кв.м. (кадастровый номер 10:03:0041105:11; далее – Объект 3), 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом для животноводов площадью 42,6 кв.м. (кадастровый номер 10:03:0072601:1188; далее – Объект 4), 1/2 доли в общей долевой собственности на нежилое здание (баня) площадью 33,7 кв.м. (кадастровый номер 10:03:0041105:14; далее – Объект 5), 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой 2-этажный дом (дом на горе) площадью 114,5 кв.м. (кадастровый номер 10:03:0041105:15; далее – Объект 6), 1/2 доли в общей долевой собственности на нежилое здание свинофермы площадью 493 кв.м. (кадастровый номер 10:03:0072601:1186; далее – Объект 7), 1/2 доли в общей долевой собственности на нежилое здание (дизельная) площадью 14,6 кв.м. (кадастровый номер 10:03:0072601:1187; далее – Объект 8), 1/2 доли в общей долевой собственности на сооружение (плотина 1-я) площадью 406,7 кв.м. (кадастровый номер 10:03:0041105:13; далее – Объект 9) и 1/2 доли в общей долевой собственности на сооружение (плотина 2-я) площадью 600,2 кв.м. (кадастровый номер 10:03:0041105:12; далее – Объект 10).

В рассматриваемом судом заявлении ФИО2 указано, что:

- в рамках процедуры банкротства 25.03.2024 были объявлены торги по реализации Объектов № № 2-10, 22.07.2024 в ходе торгов данные объекты были оставлены за ФИО2, являющимся залоговым кредитором, по цене 3831300 руб.;

- право ФИО2 на Объект 1 оформлено нотариально;

- 06.02.2025 ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации смены залогодержателя при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству (регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости) в отношении недвижимости, приобретенной на торгах, и квартиры, ранее находившейся в ипотеке у ФНС России.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 6 статьи 1 названного закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу Положения «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» в пункте 3 части 1 статьи 26 предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В части 1 статьи 27 названного закона указано, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как следует из оспариваемых решений, в отношении Объектов № № 1-10 на основании пункта 3 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственным регистратором были приняты решения о приостановлении государственной регистрации прав, заявителю предлагалось устранить причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, и в связи с неустранением этих причин в осуществлении государственной регистрации прав было отказано.

Согласно части 12 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Предъявленные в арбитражный суд требования ФИО2 обосновал нарушением положений пункта 3 статьи 47 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым, если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства; такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

В отзыве Управление Росреестра по Республике Карелия против удовлетворения заявления возразило.

В судебном заседании ФИО1 данную позицию поддержала.

Оценив существо спора, суд пришел к следующим выводам.

Из обжалуемых решений следует, что в отношении Объектов № № 1-10 в ЕГРН были внесены записи об ипотеке в силу закона, которые 17.12.2024 по заявлениям залогодержателя (ФНС России) были погашены.

По этой причине Управление Росреестра по Республике Карелия посчитало, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Суд не находит оснований не согласиться с данным выводом ответчика.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 47 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Действительно, в отношении Объектов № № 1-10 ФНС России являлась залоговым кредитором.

Однако, в рассматриваемом случае обременение данных объектов недвижимости возникло в силу закона, а именно в порядке пункта 2.1 статьи 73 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно названной норме в случае неуплаты в течение одного месяца задолженности, указанной в решении о взыскании, исполнение которого обеспечено наложением ареста на имущество в соответствии с настоящим Кодексом, либо вступления в силу решения, предусмотренного пунктом 7 статьи 101 настоящего Кодекса, исполнение которого обеспечено запретом на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента) без согласия налогового органа, имущество, в отношении которого применен указанный в настоящем пункте способ обеспечения исполнения обязанности по уплате налогов (сборов, страховых взносов) или принята обеспечительная мера, признается находящимся в залоге у налогового органа на основании закона. Залог, возникающий в соответствии с настоящим пунктом, подлежит государственной регистрации и учету в соответствии с правилами, предусмотренными гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, заявления залогодержателя.

Пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса определено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Доказательств возникновения в установленном законом порядке у ФИО2 прав залогодержателя в отношении Объектов № № 1-10 на момент обращения в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлениями о государственной регистрации прав материалы дела не содержат.

В связи с изложенным, по мнению суда, у заявителя не имелось оснований полагать, что погашение им задолженности ФИО3 перед бюджетом повлекло возникновение у него прав залогодержателя в отношении принадлежащего ФИО3 недвижимого имущества в порядке пункта 3 статьи 47 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Иное влечет необоснованное получение ФИО2 преимуществ перед другими кредиторами ФИО3 в рамках дела № А26-10791/2020.

В связи с изложенным суд считает правильными приведенные в обжалуемых решениях выводы Управления Росреестра по Республике Карелия о невозможности осуществления испрашиваемых заявителем регистрационных действий.

Как следствие, заявление удовлетворению не подлежит, судебные расходы суд относит на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать соответствующими Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, изложенные в уведомлениях об отказе государственной регистрации прав от 20.05.2025 № КУВД-001/2025-8728538/4, № КУВД-001/2025-8732104/4 и № КУВД-001/2025-8704228/4, от 21.05.2025 № КУВД-001/2025-8727364/4, № КУВД-001/2025-8727662/4, № КУВД-001/2025-8705644/4 и № КУВД-001/2025-8709498/4, от 03.06.2025 № КУВД-001/2025-8729292/4, № КУВД-001/2025-8728126/4 и № КУВД-001/2025-8702572/4.

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Таратунин Р.Б.