Решение по делу № А60-311/2025 от 22.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

22 апреля 2025 года Дело № А60-311/2025

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А.Киреевой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Нива" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Ирбитского муниципального образования (ИНН <***>).

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 10.10.2024,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от20.01.2025.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Нива" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество:

1.Коровник гора 1. Площадь: 2 342,4 кв.м. Адрес: Свердловская область, Ирбитский район, с. Горки, на расстоянии 230 м от границы населенного пункта в восточном направлении. Назначение: Нежилое здание. Количество этажей объекта: 1 этаж.

2.Коровник гора 2. Площадь: 1 928,5 кв.м. Адрес: Свердловская область, Ирбитский район, с. Горки, на расстоянии 230 м от границы населенного пункта в восточном направлении. Назначение: Нежилое здание. Количество этажей объекта: 1 этаж.

3.Коровник с молочным блоком. Площадь: 2 105,6 кв.м. Адрес: Свердловская область, Ирбитский район, с. Горки, на расстоянии 230 м от границы населенного пункта в восточном направлении. Назначение: Нежилое здание. Количество этажей объекта: 1 этаж.

4.Центральная контора. Площадь: 286,1 кв.м. Адрес: <...>. Назначение: Нежилое здание. Количество этажей объекта: 1 этаж.

Определением от 16.01.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 19.02.2025.

14.02.2025 в суд от ответчика поступил отзыв (приобщен к материалам дела).

Определением от 19.02.2025 суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Ирбитского муниципального образования (ИНН <***>) и назначил дело к судебному разбирательству на 09.04.2025.

В судебном заседании представитель истца требования поддерживает.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

СПК «Нива» 27 декабря 2012 г. во исполнение решений от 26.12.2012 и 27.12.2012 передал предприятию ООО «Агрофирма «Нива» недвижимое имущество:

В подтверждение факта состоявшейся передачи нежилых зданий в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Нива» представителями сторон был составлен акт № 1 от 27.12.2012г. приема-передачи имущества (объектов, зданий и сооружений), передаваемых СПК «Нива» в качестве оплаты его доли в уставном капитале ООО «Агрофирма «Нива»

Данные объекты с указанного в акте времени (с 2012 года) фактически были переданы в полное владение и пользование Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Нива», которое по настоящее время постоянно использует данные здания в своей производственной деятельности.

В частности, по адресу центральной конторы (<...>) с 2012 года и по настоящее время также зарегистрировано и место нахождения (юридический адрес) ООО «Агрофирма «Нива».

Факт оплаты вступительного взноса, а также факт вступления СПК «Нива» (в качестве второго участника) в ООО «Агрофирма «Нива» подтверждается также новой редакцией устава данного общества (копия устава ООО «Агрофирма «Нива» в новой редакции от 28.01.2013 г. прилагается - см. приложение № 10), которая была зарегистрирована в январе 2013 г. в Межрайонной ИФНС России по Свердловской области, что указано на штампе ИФНС на последней странице устава.

До настоящего времени СПК «Нива» и ООО «Агрофирма «Нива» не зарегистрировали переход права собственности на данные четыре объекта (нежилые здания) - к истцу, которому данные объекты были переданы в собственность (в качестве вклада в уставный капитал общества). Сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива» прекратил свою хозяйственную деятельность и в дальнейшем был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц в результате ликвидации данного юридического лица. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.12.2024г. (строки 19 - 22) в ЕГРЮЛ внесены 29.02.2024г. сведения о прекращении деятельности СПК «Нива» в связи с его ликвидацией.

Истец, считая, что у него (с учетом совершения вышеуказанной сделки, принимая во внимание все вышеуказанные обстоятельства) возникло право собственности на данные 4 объекта недвижимости) в ноябре 2024 года обратился для государственной регистрации своих прав в Управление Росреестра по Свердловской области.

При передаче имущества от СПК «Нива» истцу были переданы инвентарные карточки учета основных средств, оформленные в СПК «Нива» на эти четыре единицы объектов в составе основных средств кооператива (копии инвентарных карточек учета основных средств СПК «Нива».

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу положений ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Кроме того, согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. 1, 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда, что соответствует правовой позиции, изложенной в п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», постановлении Президиума ВАС РФ №1069/03 от 27 мая 2003 года.

В частности, согласно разъяснениям, данным в п. 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться в суд за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 14-ФЗ от 08.02.1998 г. «Об обществах с ограниченной ответственностью» общество может иметь в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно ст. 15 Федерального закона № 14-ФЗ от 08.02.1998 г. «Об обществах с ограниченной ответственностью» оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами. Денежная оценка имущества, вносимого для оплаты долей в уставном капитале общества, утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно.

Статьей 19 вышеуказанного федерального закона предусмотрено увеличение уставного капитала общества за счет дополнительных вкладов его участников и вкладов третьих лиц, принимаемых в общество.

Одновременно с решением об увеличении уставного капитала общества на основании заявления третьего лица или заявлений третьих лиц о принятии его или их в общество и внесении вклада должны быть приняты решения о принятии его или их в общество, о внесении в устав общества, утвержденный учредителями (участниками) общества, изменений в связи с увеличением уставного капитала общества, об определении номинальной стоимости и размера доли или долей третьего лица или третьих лиц, а также об изменении размеров долей участников общества. Такие решения принимаются всеми участниками общества единогласно.

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В абзацах 3 и 4 пункта 62 постановления N 10/22 разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон N 218-ФЗ также определил, что государственная регистрация такого права обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом (пункт 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В данном случае спор возник в связи с необходимостью проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное обществом на основании вклада в уставной капитал, который в настоящее время ликвидирован.

Таким образом, истец правомерно приобрел объекты недвижимости на основании документов о внесении имущества в качестве взноса нового участника в уставный капитал общества, и суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судебные расходы суд относит на истца исходя из ходатайства истца, а также, учитывая, что заявленные требования не связаны с неправомерными действиями государственного органа.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Нива» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нижеуказанные объекты недвижимости с постановкой их на кадастровый учёт:

1.Коровник гора 1. Площадь: 2 342,4 кв.м.

Адрес: Свердловская область, Ирбитский район, с. Горки, на расстоянии 230 м от границы населенного пункта в восточном направлении. Назначение: Нежилое здание. Количество этажей объекта: 1 этаж.

2.Коровник гора 2. Площадь: 1 928,5 кв.м.

3.Коровник с молочным блоком. Площадь: 2 105,6 кв.м.

4.Центральная контора. Площадь: 286,1 кв.м.

Адрес: <...>. Назначение: Нежилое здание. Количество этажей объекта: 1 этаж.

2. Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

3.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяВ.В. Коликов