ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

14 февраля 2025 года Дело № А40-243717/24-135-1643

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Родичевым И.С.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИЛЬНЮС ЛТД" (117485, Г.МОСКВА, УЛ. БУТЛЕРОВА, Д. 12, ЭТ/ПОМ/КАБ 2/V/3,4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: <***>)

третье лицо: Правительство Москвы, ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий»

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, об установлении суммы и условий возмещения

В судебное заседание явились:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица Правительство Москвы – ФИО1 по доверенности от 23.07.2024 № 4-47-1658/24;

от третьего лица ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0006003:1103, площадью 2375,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>/П; земельного участка с кадастровым номером 77:06:0006003:127, площадью 6501 кв.м. (доля в праве 1755/6501), расположенного по адресу: <...>.

Установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 27.05.2024г. № 253-17-Н-283/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в размере 296 556 080 руб. 00 коп.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН, в том числе:

- аренды в пользу ФИО2 на основании договора аренды нежилого помещения от 31.07.2023г. № 56, о чем в ЕГРН сделана запись от 31.01.224г. № 77:060006003:1103-77/051/2024-14;

- аренды в пользу ФИО2 на основании договора аренды от 22.01.2024г. № 52, дополнительного соглашения от 30.03.2017г. № 1 к договору аренды от 22.01.2024г. № 52, договора переуступки прав аренды от 22.12.2020г., дополнительного соглашения от 30.06.2023г. № 2 к договору аренды нежилого помещения от 22.01.2024г. № 52, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 16.02.2021г. № 77:06:0006003:1103-77/051/2021-11;

- аренды в пользу ООО «Агроторг» на основании субаренды нежилого помещения от 24.01.2024г. № 1-2014, договора перенайма нежилого помещения от 08.08.2017г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 28.08.2017г. № 77:0006003:1103-77/009/2017-8.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Вильнюс ЛТД» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006003:1103, площадью 2375,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>/П.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ООО «Вильнюс ЛТД» на 1755/6501 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 77:06:0006003:127, площадью 6501 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

-В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение и земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к нежилому помещению и земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3 (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Суд, учитывая надлежащее извещение истца и ответчика (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие истца и ответчика.

Третьим лицом представлены дополнительные доказательства.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя третьего лица, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как указывает истец в тексте иска и следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0006003:1103, площадью 2375,6 кв.м. по адресу: <...>/П.

Нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0006003:127 площадью 6501 кв.м. (доля в праве 1755/6501) по адресу: <...>, предоставленного ответчику на основании договора аренды с множественностью ли на стороне арендатора от 13.06.2006г. № М-026888

В отношении нежилого помещения установлены следующие обременения/ограничения права: аренду в пользу ФИО2 на основании договора аренды нежилого помещения от 31.07.2023г. № 56, аренды в пользу ФИО2 на основании договора от 22.01.2024г. № 52, аренды в пользу ООО «Агроторг» на основании субаренды нежилого помещения от 24.01.2014г. № 1-2014.

В соответствии с отчетом об оценке от 27.05.2024г. № 253-17-Н-283/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» сумма компенсации за изымаемые объекты недвижимости определена в размере 296 556 080 руб. 00 коп.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 14 ФЗ от 05.04.2013, вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основанием для прекращения ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Как указывает истец, в адрес ответчика, письмом от 20.06.2024г. № УПТ-11-94/24-122, направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества, полученный последним 25.06.2024 о чем имеется отметка о вручении.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Указанный срок истек 25.07.2024г.

Согласно п. 1 ст. 56 ЗК РФ, п. 13 ст. 10 ФЗ от 05.04.2013 № 43-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

При изучении представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что стороны подписали соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы от 07.11.2024г.

В соответствии с п. 1.1 указанного соглашения подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006003:1103, площадью 2375,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>/П, принадлежащее правообладателю на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 01.08.2014г. № 77-77-06/025/2014-873; земельный участок с кадастровым номером 77:06:0006003:127, площадью 6501 кв.м. (доля в праве 1755/6501), расположенный по адресу: <...>, предоставленный правообладателю на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.06.2006г. № М-06-026888, соглашения от 19.10.2007г. о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.06.2006г. № М-06-026888 о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 14.12.2007г. № 77-77-14/015/2007-585.

Изучив все условия заключенного сторонами соглашения, суд пришел к выводу, что сторонами соблюдены все требования к соглашению об изъятии нежилого помещения и земельного участка, указанные в п. 1 ст. 56.9 ЗК РФ.

Поскольку сторонами подписано соглашение об изъятии нежилого помещения и земельного участника для государственных нужд, являющегося предметом настоящего спора, суд приходит к выводу об отсутствии предмета иска на момент рассмотрения настоящего спора, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 395, 425, 611, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.В. Дудкин