Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-31821/2022

«20» октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 октября 2023 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Юрченко Е.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании по исковому заявлению ИП ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к ИП ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: не явился, уведомлен;

от ответчика: не явился, уведомлен.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ИП ФИО2 (далее – ответчик) с исковым заявлением, в котором просит взыскать 125 300 руб. задолженности за восстановление помещения в первоначальное состояние, 60 000 руб. расходов по оплате услуг представителя.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил в материалы дела дополнительные пояснения.

14.06.2023 истец в судебном заседании заявил ходатайство о частичном отказе от исковых требований, в котором просит принять отказ от задолженности за коммунальные услуги за май 2022, 6 832 руб. задолженности за коммунальные услуги за июнь 2022, 18 235 руб. задолженность по арендной плате за июнь 2022, 18 220 руб. задолженности за скидку по аренде за период с марта 2022 по июнь 2022, 5 880 руб. задолженности за арендные каникулы, которое определением суда от 14.06.2023 принято к рассмотрению.

Ходатайство истца о частичном отказе от исковых требований, судом рассмотрено и удовлетворено.

Поскольку отказ истца от иска в части взыскания задолженности за коммунальные услуги за май 2022, 6 832 руб. задолженности за коммунальные услуги за июнь 2022, 18 235 руб. задолженность по арендной плате за июнь 2022, 18 220 руб. задолженности за скидку по аренде за период с марта 2022 по июнь 2022, 5 880 руб. задолженности за арендные каникулы не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, он подлежит принятию судом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство в, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При указанных обстоятельствах, производство по данному делу в части требований о взыскании задолженности за коммунальные услуги за май 2022, 6 832 руб. задолженности за коммунальные услуги за июнь 2022, 18 235 руб. задолженность по арендной плате за июнь 2022, 18 220 руб. задолженности за скидку по аренде за период с марта 2022 по июнь 2022, 5 880 руб. задолженности за арендные каникулы подлежит прекращению.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения». Отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Определение о принятии заявления к производству было направлено ответчику по адресу регистрации (почтовый идентификатор 35093983007346).

В материалах дела имеются доказательства направления в адрес ФИО2 судебного извещения с информацией почтовой службы о невручении в связи с истечением срока хранения (почтовый идентификатор 35093983007346), что в силу статей 121 - 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации означает, что лицо считается надлежаще извещенным.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) 03.03.2022 г. заключен Договор аренды нежилых помещений для использования в целях организации офиса, в том числе для размещения сотрудников и посетителей Арендатора.

Как указывает истец, Арендатор ФИО3. не уведомила Арендодателя о своем съезде и 29.05.2022 г. (воскресенье) в 7.30 утра группа лиц совместно с ФИО3. с помощью грузчиков в кол-ве 4-х человек вынесли имущество и складировали его в холле 1 этажа и лестничной клетке, заблокировав пути эвакуации граждан, нарушили регламент работы БЦ, допустили грубейшее нарушение противопожарного режима в Здании, создав угрозу жизни и здоровью граждан находящихся в БЦ. Своими действиями Арендатор и ее команда заблокировали входную дверь, холл 1 этажа, лестничную клетку до 13.00 часов 29.05.2022

Данный факт нарушения подтверждается актом обследования и предписания от 29.05.22 г ООО «Проектмонтажюг», компанией, проводящей регламентные работы по противопожарному режиму в БЦ.

Согласно п 3.3. Обязанность АРЕНДАТОРА по оплате аренды, коммунальных платежей, эксплуатационных платежей, депозитных платежей, ремонтных работ и иных платежей, указанных в Договоре на текущий момент не ставится в зависимость от того, велась ли им в период аренды коммерческая или иная деятельность, а также с какой степенью интенсивности и рентабельности и от иных факторов. В обязанность АРЕНДАТОРА входит оплата аренды ПОМЕЩЕНИЯ, коммунальных расходов, депозитных платежей, расходов на содержание мест общего пользования и иных платежей независимо от того был ли передан АРЕНДОДАТЕЛЕМ счет на оплату или нет, АРЕНДАТОР оплачивает все расходы согласно условий Договора.

Согласно поданной Арендатором, при заключении договора, заявки на ремонтные работы в помещении № 306 Арендатор прописал, что стены будут перекрашены в белый цвет.

Как указывает истец, Арендатор существенно нарушил договоренности и произвел в помещении перекрашивание стен в серый цвет, что является нарушением, имеются множественные повреждения стенового покрытия в кол-ве 40 штук отверстий от шурупов, 4-е из которых диаметром 1,5 см, угол стены отбит, потолочные карты в кол-ве 10 шт. замазаны серой краской, по всему периметру потолочная рейка вымазана серой краской, радиатор отопления вымазан черной краской. Видеозапись прилагается (Приложение №6)

Как указывает истец, приведение помещения в первоначальное состояние влечет за собой: Заделку поврежденных отверстий на стене (1 день заделка отверстий штукатурной смесью, 2-ой день шпаклевка в один слой с интервалами между слоями не менее 10 часов, 3-ий день шпаклевка вторым слоем, 4-ый день художественное восстановление декоративной шубы под общий орнамент существующего декоративного покрытия, с подрезкой и полировкой, 5-ый день грунтовка, 6-ой и 7-ой день окрашивание стен в три слоя с интервалом между слоями не менее 8-ми часов), 8-ой день восстановление напольного покрытия, 9-ой день восстановление потолочной системы и перекрас радиатора. Согласно п. 4.5. договора, при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю помещение в том состоянии, в котором он его получил, согласно Акта приема-передачи от 03 марта 2022.

Пунктами 3.2, 3.3 договора установлено, что арендатор производит арендодателю платежи, указанные в пункте 3.1 договора ежемесячно не позднее первого числа (расчетное число) каждого оплачиваемого месяца, за исключением первого и последнего месяцев срока аренды помещения, установленного договором. Обязанность арендатора по оплате аренды, коммунальных платежей, эксплуатационных платежей, депозитных платежей, восстановительных работ по приведению помещения в первоначальное состояние и иных платежей, указанных в договоре на текущий момент не ставится в зависимость от того, велась ли им в период аренды коммерческая или иная деятельность, а также с какой степенью интенсивности и рентабельности и от иных факторов. В обязанность арендатора входит оплата аренды помещения, коммунальных расходов, депозитных платежей, расходов на содержание мест общего пользования и иных платежей независимо от того был ли передан арендодателем счет на оплату или нет. Арендатор оплачивает все расходы согласно условий договора до первого числа месяца. В день подписания договора арендатор производит оплату депозитного платежа на восстановление помещения в первоначальное состояние в размере 45 500 руб. При расторжении договора аренды, депозитный платеж на восстановление помещения в первоначальное состояние будет пересчитан с учетом выявленных дефектов и ростом рыночных цен.

Арендованное помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи от 03.03.2022.

Ссылаясь на отсутствие арендной платы, оплаты коммунальных платежей и суммы за скидку по аренде 20 %, суммы за арендные каникулы, а также компенсации затрат на восстановление помещения в первоначальное состояние, истец в порядке досудебного урегулирования спора направил в адрес ответчика претензию с требованиями о погашении задолженности.

Неисполнение данных требований послужило для индивидуального предпринимателя ФИО1 основанием обращения в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Однако, истцом заявлено ходатайство о частичном отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной, коммунальным платежам, а также задолженности за скидку по аренде и задолженности за арендные каникулы. Таким образом требования истца сводятся ко взысканию с ответчика задолженности на восстановление помещения в первоначальное состояние в размере 125 300 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По правилам части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из статьи 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации, убытки могут быть выражены в виде реального ущерба, в частности, расходов, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения его имущества.

По смыслу статьи 393 Гражданского Кодекса Российской Федерации в обязательственном правоотношении должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, а при их определении принимаются во внимание рыночные цены в месте исполнения обязательства.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом, для взыскания убытков нужно установить факт наступления вреда, его размер, противоправность поведения причинителя вреда, его вину, а также причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда и наличие убытков.

В свою очередь бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившим обязательство или причинившим вред. При этом вина нарушившего обязательство предполагается, пока не доказано иное.

В рассматриваемом случае, между сторонами сложились обязательственные отношения, вытекающие из договора аренды.

Прекращение арендных отношений предусматривает возврат арендованного имущества, условия которого закреплены в статьи 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В силу указанной нормы права арендатор обязан вернуть арендодателю, а арендодатель, в свою очередь, принять имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Аналогичные условия возврата имущества предусмотрены и п. 4.5, заключенного между сторонами, договора аренды.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества предмет аренды должен быть возвращен арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 1 статьи 15, пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из содержания указанной нормы следует, что взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, и ее применение возможно только при наличии совокупности условий ответственности, предусмотренных законом, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков, истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого, возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также, обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между не исполнением или не надлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 12 и 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеуказанных норм статей 15, 393 Гражданского Кодекса Российской Федерации, положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при заявлении требования о взыскании убытков истец должен доказать факт причинения убытков, их размер, нарушение обязательства ответчиком, причинно-следственную связь между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением обязательства ответчиком.

Исходя из специфики арендного обязательства, его прекращение сопровождается исполнением арендатором и арендодателем взаимных обязанностей, связанных с возвратом арендованного имущества.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон, диспозитивной нормой, если стороны не установили иное, либо императивной нормой - в соответствии с обязательными для сторон правилами, установленными законом и иными правовыми актами, действующими в момент заключения договора (пункт 4 статьи 421, пункт 1 статьи 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Условия возврата арендованного имущества закреплены в статье 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по смыслу которой арендатор обязан вернуть арендодателю, а арендодатель, в свою очередь, принять имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, состояние, в котором арендатор возвращает арендодателю арендованное имущество при прекращении аренды, может быть определено сторонами в договоре либо соответствовать нормальному износу, если в договоре стороны не установили иное требование к состоянию возвращаемого имущества.

Судом установлено и с документами дела согласуется, что в договоре аренды, по окончании пользования помещениями арендатор возвращает помещения арендодателю по акту возврата.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено названным Кодексом (части 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом на ответчика в данном споре в силу положений статьи 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации возлагается бремя доказывания факта возврата арендатором имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В обоснование размера ущерба истцом в материалы дела представлены комиссионный дефектный акт от 29.05.2022 и коммерческое предложение от индивидуального предпринимателя ФИО4 на сумму 166 900 руб., уведомление об осмотре спорного помещения от 29.05.2022, акт приема – передачи по возврату арендованного имущество, а также договор подряда от 25.04.2023, акт выполненных работ от 30.05.2023 № 3, платежные поручения.

Как следует из акта приема-передачи в аренду, помещение находилось в хорошем техническом состоянии, без препятствий его эксплуатации.

О фальсификации доказательств в порядке, установленном статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, стороны не заявляли, обществом вышеуказанный акт приема-передачи помещения не оспорен, доказательств иного ответчиком не представлено. При этом, ответчик не представил доказательств получения спорных помещений в аренду в том состоянии, в котором они находились на момент прекращения договорных отношений между сторонами, а также доказательств, опровергающих доводы истца о составе подлежащего ремонту имущества и стоимости такого ремонта.

Установленные недостатки спорных помещений суд, опираясь на имеющиеся в деле доказательства, оценивает как несоответствующие нормальному износу арендованного имущества.

В обоснование требований истцом представлены:

- акт приёма-передачи от 03.03.2022, из содержания которого усматривается, что имущество передано ответчику в пригодном для эксплуатации состоянии;

- комиссионный дефектный акт;

- коммерческое предложение;

- акт приема – передачи по возврату арендованного имущество;

- договор подряда от 25.04.2023, акт выполненных работ от 30.05.2023 № 3;

- уведомление об осмотре спорного помещения;

- платежные поручения.

Из материалов дела следует, что в ходе производства по делу в суде ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы о техническом состоянии арендуемого помещения, ответчик не заявлял.

Допустимыми доказательствами ответчиком не подтверждено, что именно конструктивные недостатки помещения способствовали причинению вреда (статьи 9, 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Меду тем, истцом в материалы дела представлено уведомление об осмотре спорного помещения, согласного которому 29.05.2022 в 16:00 в оф. 306 по адресу: <...> будет происходить осмотр помещения и составление комиссионного дефектного акта в присутствии представителей арендодателя и арендатора, а также 01.06.2022 в 12:00 будет приглашена строительная компания для просчета восстановительных работ в помещении.

Указанное уведомление от 29.05.2022 получено ответчиком ФИО2, о чем имеется отметка «извещена».

Суд отмечает, ответчик, являясь профессиональным участником спорных правоотношений, осведомлен о наступлении неблагоприятных последствий своего бездействия. Действуя разумно и добросовестно, реализуя предоставленное действующим законодательством право на защиту, учитывая фактические обстоятельства дела, ответчиком должна была быть занята активная позиция в доказывании. Между тем, доказательств, опровергающих факт, что повреждения помещений истца произошли не по воле арендатора, ответчик не представил, с ходатайством об экспертизе не обратился.

Гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, а также добросовестности участников гражданских правоотношений при осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей. Закон запрещает кому-либо извлечение преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано толкование понятия добросовестности.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при наличии обоснованного заявления другой стороны.

В то же время, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Следовательно, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения, обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, выносятся на обсуждение сторон по инициативе суда.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей (по крайней мере, не чинящего препятствий), в том числе в получении необходимой информации.

Из материалов дела следует, что истец, действуя активно и добросовестно, обратился к ИП ФИО4 для определения размера ущерба, а также уведомил ответчика об осмотре спорного помещения и приглашения строительной компании для просчета восстановительных в помещении.

По результатам указанных мероприятий, было подготовлен коммерческое предложение от 01.06.2022, согласно которого сумма ущерба составила 166 900 руб., а также договор подряда от 25.04.2023 заключенный между ИП ФИО1 и ИП ФИО5 (исполнитель), акт выполненных работ от 30.05.2022 № 3, согласно которого стоимость работ составила 166 900 руб.

Пунктом 4.5 договора установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю помещение в установленный срок в том состоянии, в котором он его получил согласно акту приема-передачи. Срок проведения и стоимость ремонтных работ строго определяет арендодатель в зависимости от сложности и длительности восстановительных работ. Согласно выставленной информации об оплате, составленной на основании комиссионного дефектного акта, арендатор оплачивает восстановительные работы в двухдневный срок с момента получения арендатором информации. Дефектный акт составляется комиссией (представителями арендодателя) и вступает в силу автоматически. Все восстановительные работы проводятся силами арендодателя за счет средств арендатора. Если состояние возвращаемого арендованного помещения не соответствует условиям настоящего договора и акту приема-передачи, то арендодатель выставляет счет на ремонтные работы, все расходы и убытки, связанные с приведением арендованного помещения в первоначальное состояние.

При этом суд отмечает, что договором не установлена обязанность арендодателя письменно извещать арендатора о дате и времени осмотра возвращенного помещения, такой осмотр в соответствии с условиями пункта 4.5 договора проводится представителями арендодателя.

Как указано выше, истцом в материалы дела представлено уведомление об осмотре спорного помещения, согласного которому 29.05.2022 в 16:00 в оф. 306 по адресу: <...>, будет происходить осмотр помещения и составление комиссионного дефектного акта в присутствии представителей арендодателя и арендатора, а также 01.06.2022 в 12:00 будет приглашена строительная компания для просчета восстановительных работ в помещении. Указанное уведомление получено ответчиком ФИО2, о чем имеется отметка «извещена».

Более того, в досудебной претензии истцом так же указывалось на множественные повреждения арендованного помещения.

Ответчиком не заявлялось требование о необходимости проведения исследования независимыми экспертами технического состояния помещения, не был предоставлен контрсчет суммы убытков, как и не представлено доказательств, что переданное в аренду помещение было дефектным.

Также, согласно пункту 4.5 договора в соответствии с актом осмотра помещения, который будет являться свидетельством (доказательством) состояния арендованного помещения, арендодатель составляет смету на ремонтные работы, все расходы и убытки, связанные с приведением арендуемого помещения в первоначальном состоянии акту приема-передачи по настоящему договору и данные документы подаются в суд для взыскания ущерба и убытков по арендованному помещению по месту регистрации арендодателя.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ответчик, подписав с истцом договор аренды, выразил свое согласие со всеми условиями, которые были указаны в договоре, в том числе с пунктом 4.5 договора аренды из которого как указано выше не предусмотрено обязанность арендодателя письменно извещать арендатора о дате и времени осмотра помещения для составления дефектного акта.

Кроме того, как усматривается из пункта 4.5 договора, Стороны договорились, что в случае уклонения (отказа, невозврата) АРЕНДАТОРА от возврата арендованного помещения, АРЕНДОДАТЕЛЕМ в порядке предусмотренном настоящим договором и актом приема-передачи наступают следующие последствия:

- арендуемое помещение считается далее арендовано АРЕНДАТОРОМ и оплачивается по настоящего Договору;

- если арендованное помещение находится в ненадлежащем состоянии, не соответствует акту приема-передачи и данному ДОГОВОРУ, АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе отразить это в одностороннем акте осмотра арендованных помещений, который будет являться надлежащим свидетельством (доказательством) состояния арендованного ПОМЕЩЕНИЯ;

- согласно данного свидетельства (доказательства) АРЕНДОДАТЕЛЬ составляет смету на ремонтные работы, все расходы и убытки, связанные с приведением арендуемого помещения в первоначальном состоянии по акту приема-передачи и настоящему ДОГОВОРУ и данные документы подаются в суд для взыскания ущерба и убытков по арендованному помещению по месту регистрации АРЕНДОДАТЕЛЯ.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик предпринимал попытки подписания акт приема – возврата помещения в связи с прекращением договора аренды, а также доказательства возврата истцу спорного помещения по акту в соответствии с условиями договора.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 43 Постановления N 49 от 25.12.2018 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что при толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Значение условий договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Из буквального толкования пункта 4.5 указанного договора, если арендованное помещение находится в ненадлежащем состоянии, не соответствует акту приема-передачи и данному договору, арендодатель вправе отразить это в одностороннем акте осмотра арендованных помещений, который будет являться надлежащим свидетельством (доказательством) состояния арендованного помещения, согласно данного свидетельства (доказательства) арендодатель составляет смету на ремонтные работы, все расходы и убытки, связанные с приведением арендуемого помещения в первоначальном состоянии по акту приема-передачи и настоящему договору и данные документы подаются в суд для взыскания ущерба и убытков по арендованному помещению по месту регистрации арендодателя.

Таким образом, не предусмотрено обязанность арендодателя письменно извещать арендатора о дате и времени для составления акта осмотра помещения.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе разрешения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Документально обоснованных возражений против предъявленных требований ответчик не заявил, недостоверность сведений, содержащихся в заключении специалиста, не оспорил, проведение судебной экспертизы не воспользовался.

В силу частей 1 и 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В соответствии с абзацем 2 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Ответчик вправе был представить контррасчет убытков, заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. Таких ходатайств суду не заявлено.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт ненадлежащего исполнения обществом принятых по договору аренды обязательств (возврат имущества не в том состоянии, в котором арендатор его получил), возникновение на стороне истца убытков, связанных с необходимостью восстановления повреждений, их размер, а также наличие причинной связи между понесенными убытками и действиями ответчика подтвержден.

Согласно пункту 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

На основании изложенного, проанализировав представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приход к выводу о наличии оснований для взыскания убытков в виде восстановления помещения в первоначальное состояние в сумме 125 300 руб. с учетом вычета депозита на восстановление помещения в размере 41 600 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 60 000 руб. расходов по оплате юридических услуг.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. По этим же правилам распределяются судебные расходы в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы (часть 5 статьи 110 АПК РФ).

В пункте 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 №82 «О некоторых вопросах применения АПК РФ» указано, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 №121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Вместе с тем, в определении от 21.12.2004 N 454-О Конституционный Суд Российской Федерации указал на то, что часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Критерий разумности является оценочным. Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.

Арбитражный суд при рассмотрении спора, согласно статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При оценке требований заявителя суд руководствуется, в том числе, сведениями о сложившейся в регионе практике определения размера оплаты за услуги представителей в арбитражном процессе, степенью сложности рассмотренного спора, критериями разумности, соразмерности и справедливости.

В обоснование понесенных расходов истцом представлен договор о возмездном оказание юридических услуг от 30.06.2022 г., чек по операции от 01.07.2022г. на сумму 60 000 руб.

Часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя; реализация данного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Разумность расходов определяется судом исходя из таких обстоятельств, как продолжительность рассмотрения и сложность дела, разрешающихся в ходе его рассмотрения правовых вопросов, сложившаяся судебная практика рассмотрения аналогичных споров, необходимость подготовки представителем в относительно сжатые сроки большого числа документов, требующих детальных исследований, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг представителей по аналогичным спорам и делам, имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, а также другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ, ст. 3, 45 КАС РФ, ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления № 1).

Необходимость определения пределов разумности размера судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, которая закреплена в статье 110 АПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать конкретные обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления № 1).

При определении критерия разумности судебных расходов на оплату юридических услуг суд принимает во внимание средние показатели стоимости аналогичных услуг, сформировавшиеся на рынке предоставления юридических услуг, в том числе, положения решения Совета Адвокатской палаты Краснодарского края по гонорарной практике.

В соответствии с мониторингом гонорарной практики в адвокатской палате Краснодарского края минимальный размер гонорара за оказание адвокатами правовой помощи в 2019 года (Решение Совета Адвокатской палаты Краснодарского края по гонорарной практике от 27.09.2019) составил: составление исковых заявлений, жалоб, ходатайств, иных документов правового характера - 7 000 рублей, при необходимости сбора доказательств, ознакомления с дополнительными документами - 10 000 рублей.

Указанные ставки носят рекомендательный характер и подлежат определению по соглашению адвоката и доверителя в каждом конкретном случае с учетом квалификации и опыта адвоката, сложности работы, срочности и времени ее выполнения, других обстоятельств, определяемых при заключении соглашения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание весь объем оказанных юридических услуг представителем заявителя, пассивную позицию ответчика, а также сложившиеся в регионе средние ставки за судебное представительство по делам в Арбитражном суде Краснодарского края, суд считает обоснованной сумму судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 22 000 руб. (составление документов правового характера в суде первой инстанции: исковое заявление (10 000 руб.), претензия (3 000 руб.), письменные пояснения (3 000 руб.), ходатайства об уточнении исковых требований (1 500 руб.), участие в судебном заседании от 14.06.2023 г.(4 500 руб.).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Суд, руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Ходатайство истца о частичном отказе от исковых требований – удовлетворить.

Принять отказ истца от иска в части взыскания задолженности за коммунальные услуги за май 2022, 6 832 руб. задолженности за коммунальные услуги за июнь 2022, 18 235 руб. задолженность по арендной плате за июнь 2022, 18 220 руб. задолженности за скидку по аренде за период с марта 2022 по июнь 2022, 5 880 руб. задолженности за арендные каникулы, которое определением суда от 14.06.2023.

В указанной части производство по делу прекратить.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу ИП ФИО1 г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) 125 300 руб. расходов на восстановление помещения в первоначальное состояние, 22 000 руб. судебных расходов, а также 4 759 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов – отказать.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета 1 740 руб. излишне уплаченной по чек ордеру от 01.07.2023 госпошлины.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.С. Юрченко