АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
08 августа 2025 года Дело № А60-19010/2025
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 08 августа 2025 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.Н. Матвеевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шестоковой Ю.А., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело № А60-19010/2025 по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец
к ООО "ТЕХНОСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик
о взыскании 21058 руб. 80 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 14.04.2025;
от ответчика: не явился, извещен.
Лицам, участвующим в деле и иным участникам арбитражного процесса разъяснены их процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
ДЕПАРТАМЕНТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ТЕХНОСТРОЙ" с требованием о взыскании 14142 руб. 99 коп.
Определением суда от 10.04.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
От истца поступило заявление об увеличении исковых требований, а именно истец просит взыскать с ответчика 21058 руб. 80 коп., в том числе:
1. Задолженность по арендной плате за период с 01.11.2024 по 31.12.2024 в размере 6 557,40 руб. (УИН 0318072002900000004210411).
2.Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 28.02.2025 в размере 6 557,40 руб. (УИН 0318072002900000004210531).
3.Задолженность по арендной плате за период с 01.03.2025 по 30.04.2025 в размере 6 557,40 руб. (УИН 0318072002900000004210531).
4.Пени за просрочку платежей за период с 01.11.2024 по 31.12.2024, начисленные с 12.11.2024 по 13.03.2025, в сумме 677,32 руб. (УИН 0318072002900000004210411).
5.Пени за просрочку платежей за период с 01.01.2025 по 28.02.2025, начисленные с 11.01.2025 по 13.03.2025, в сумме 350,87 руб. (УИН 0318072002900000004210531).
6.Пени за просрочку платежей за период с 01.03.2025 по 30.04.2025, начисленные с 11.03.2025 по 12.05.2025, в сумме 358,41 руб. (УИН 0318072002900000004210531).
7. Выселить ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (пос. Рудный), подвал - помещения №№ 10-11, 14, 16-35, 38 общей площадью 524,40 кв.м.
8. Взыскать с Ответчика почтовые расходы в размере 300,16 руб. в том числе:
- за отправку Претензии от 03.03.2025 - 152,48 руб. (96 руб. (отправка письма) + 45,00 руб. (уведомление и обслуживания) + 9,48 руб. (услуги франкирования) + 2,00 руб. (стоимость конверта);
- за отправку искового заявления - 147,68 руб. (91,20 руб. (отправка письма) + 45,00 руб. (уведомление и обслуживания) + 9,48 руб. (услуги франкирования) + 2,00 руб. (стоимость конверта).
Ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.
Определением от 04.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Истец заявил ходатайство об уточнении № договора в ходатайстве об увеличении исковых требований - № 79000640. Ходатайство удовлетворено.
Ответчик в нарушение ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.
Иных заявлений, ходатайств не поступило.
Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 27 постановления от 20.12.2006 №65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку ответчик не явился в предварительное судебное заседание, но был надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения и от него не поступили возражения против рассмотрения дела в его отсутствие, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о достаточности имеющихся в деле доказательств и, соответственно, о готовности дела к рассмотрению по существу в первой инстанции.
Учитывая изложенное, суд предварительное судебное заседание завершил и открыл судебное заседание по рассмотрению настоящего дела в суде первой инстанции.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ответчиком заключен Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» от 25.04.2024 № 79000640 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (пос. Рудный), подвал - помещения №№ 10-11, 14, 16-35, 38, общей площадью 524,40 кв.м.
Срок договора установлен с 25.04.2024 по 24.04.2029.
Государственная регистрация договора проведена 29.05.2024.
Арендодатель обязан выплачивать Арендодателю своевременно и полностью арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотренном Договором (п. 3.2.5. договора).
Арендная плата за переданный по Договору Объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету (если Объектом является нежилое помещение) (п. 4.1. договора).
Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.
Если последний день срока внесения арендной платы приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
НДС и иные налоги Арендатор уплачивает самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Обязательство Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненным в момент поступления денежных средств на счет Арендодателя (п. 4.3. договора).
При изменении размера арендной платы в соответствии с пунктом 4.2. Договора Арендатор обязан внести оплату за соответствующий платежный период в течение десяти рабочих дней со дня публикации решения уполномоченного органа местного самоуправления об изменении базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней.
Арендодатель вправе направить измененный расчет Арендатору по адресу (в том числе по адресу электронной почты), указанному в разделе 10 Договора (п. 4.4. договора).
За период с 01.11.2024 по 28.02.2024 сумма арендной платы составила 13 114 руб. 80 руб.
За период с 01.03.2025 по 30.04.2025 сумма арендной платы составила 6 557 руб. 40 коп.
Ответчиком оплата не производилась, задолженность составляет 19672 руб. 20 коп.
Ответчику направлена претензия от 20.01.2025 № 02.09-17/002/238 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени.
Ответчику направлена претензияот 03.03.2025 № 02.09-17/002/1251 с требованием об оплате задолженности и расторжении договора аренды.
Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Суд определениями от 10.04.2025, 04.06.2025 предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. Следовательно, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ суду не представлено.
В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежей за период с 01.11.2024 по 31.12.2024, начисленных с 12.11.2024 по 13.03.2025 в сумме 677 руб. 32 коп., за период с 01.01.2025 по 28.02.2025, начисленных с 11.01.2025 по 13.03.2025 в сумме 350 руб. 87 коп., за период с 01.03.2025 по 30.04.2025, начисленных с 11.03.2025 по 12.05.2025 в сумме 358 руб. 41 коп.
Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ).
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 ГК РФ.
Пунктом 5.4. договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения подпунктов 3.2.5, 4.3, 4.4 Договора Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (Банка России), существовавшей в период такого нарушения, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.
Поскольку доказательств выполнения ответчиком условий договора в установленный договором аренды срок, материалы дела не содержат, требование истца о взыскании с ответчика пеней заявлено правомерно, подлежит удовлетворению.
Также истец просит расторгнуть договор аренды № 79000640 от 25.04.2024 и выселить ответчика из занимаемого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ) (п. 29 информационного письма Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Истец ссылается на то, что ответчиком арендной платы не производится.
По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
не использует Объект по назначению, указанному в пункте 1.1 Договора, предоставляет Объект (его часть) в безвозмездное пользование;
использует Объект с существенным нарушением условий Договора или с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает состояние Объекта;
более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;
систематически в течение трех и более периодов частично вносит арендную плату, образуя при этом задолженность, которая в сумме составляет два или более платежных периода;
неоднократно не выполнил требования, предусмотренные подпунктами 3.2.12, 3.2.14, 3.2.15, 3.2.19, 3.2.23, 3.2.24, 6.1, 6.8 (при наличии) и 6.9 (при наличии) (п. 7.3. договора).
Судом установлено, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Доказательств иного суду не представлено, в материалах дела не имеется.
Учитывая изложенное, в данном случае арбитражный суд считает требование истца о расторжении договора аренды, а также о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 450, 619 ГК РФ, п. 7.3 договора).
Факт несения почтовых расходов в сумме 300 руб. 16 коп. подтверждается представленными в материалы дела почтовыми квитанциями, требование подлежит удовлетворению.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.
Судом установлено, что при изготовлении резолютивной части решения от 28.07.2025 допущена опечатка в части указания номер договора, которая подлежит исправлению в порядке ст. 179 АПК РФ.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с ООО "ТЕХНОСТРОЙ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ 21058 руб. 80 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.11.2024 по 31.12.2024 в размере 6557 руб. 40 коп. (УИН 0318072002900000004210411), задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 28.02.2025 в размере 6557 руб. 40 коп. (УИН 0318072002900000004210531), задолженность по арендной плате за период с 01.03.2025 по 30.04.2025 в размере 6557 руб. 40 коп. (УИН 0318072002900000004210531), пени за просрочку платежей за период с 01.11.2024 по 31.12.2024, начисленные с 12.11.2024 по 13.03.2025, в сумме 677 руб. 32 коп. (УИН 0318072002900000004210411), пени за просрочку платежей за период с 01.01.2025 по 28.02.2025, начисленные с 11.01.2025 по 13.03.2025, в сумме 350 руб. 87 коп. (УИН 0318072002900000004210531), пени за просрочку платежей за период с 01.03.2025 по 30.04.2025, начисленные с 11.03.2025 по 12.05.2025, в сумме 358 руб. 41 коп. (УИН 0318072002900000004210531), 300 руб. 16 коп. почтовых расходов(УИН 0318072002900000004210531).
3. Расторгнуть договор аренды № 79000640 от 25.04.2024.
4. Выселить ООО "ТЕХНОСТРОЙ" из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (пос. Рудный), подвал-помещения №№ 10-11, 14, 16-35, 38 общей площадью 524,4 кв.м.
5. Взыскать с ООО "ТЕХНОСТРОЙ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 60000 рублей 00 копеек.
6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.
7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья Ю.Н. Матвеева