АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, <...>
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Улан-Удэ
29 декабря 2025 года Дело № А10-5458/2025
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2025 года.
Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Путинцевой Н.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Баярэ Б.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ПИПЛС-ОПТИКА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 455 940 руб., об обращении взыскания на имущество в сумме 514 000 руб., с уточнением,
с уточнением,
при участии:
от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 19.08.2025,
от ответчика: не явились, извещен,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1
(ОГРН <***>, ИНН <***>) обратился с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "ПИПЛС-ОПТИКА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 616 632,81 руб., об обращении взыскания на движимое имущество ответчика стоимостью 514 000 руб., которое удерживает истец.
Определением от 09.09.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 22.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с принятием уточнений.
В обоснование уточненного иска истец указал, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за два помещения, переданных по договорам субподряда, в размере 519 000 руб., задолженность по оплате маркетингово сбора в сумме 14 400 руб., эксплуатационных платежей на сумму 65 920 руб. В связи с просрочкой по оплате истец также предъявил к взысканию сумму неустойки в размере 856 620 руб. Просил обратить взыскание на удерживаемое имущество ответчика на сумму 514 000 руб.
Ответчик отзыв на иск не предоставил, извещен надлежащим образом о начале судебного разбирательства в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, что подтверждается электронными уведомлениями № 80406912494504, № 80409313341736. Судом предпринималась попытка извещения стороны ответчика посредством телеграфной связи. Согласно полученному уведомлению от 22.10.2025 телеграмма не была вручена.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.
Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.
В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.
В судебном заседании от 04.12.2025г. судом объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии того же представителя истца.
После перерыва от истца поступило уточнение исковых требований до суммы
1 455 940 руб.
Суд, на основании статьи 49 АПК РФ, принял уточнение к иску.
Также от представителя истца в устной форме поступило ходатайство об оставлении искового заявления в части требования об обращении взыскания на движимое имущество ответчика стоимостью 514 000 руб., без рассмотрения.
Рассмотрев заявленное ходатайство стороны истца, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.
При наличии факта утраты стороной истца интереса в деле, рассмотрение настоящего спора в части по существу не требуется.
Согласно части 3 статьи 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.
Государственная пошлина в части заявленного требования не уплачивалась истцом.
Сведений о том, что ответчик настаивает на рассморении спора в данной части по существу у суда не имеется.
На основании изложенного, суд оставляет без рассмотрения исковое требование об обращении взыскания на движимое имущество стоимостью 514 000 рублей.
Представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежаще.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие стороны ответчика.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
1 декабря 2024 года между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО "ПИПЛС-ОПТИКА" (субарендатор) подписан договор субаренды № 28-2024, по условиям которого арендатор передает субарендатору торговую площадь с целью размещения торговой точки - салона оптики в торгово-развлекательном комплексе «People's Рагк» (далее - комплекс) во временное возмездное пользование (аренду), площадью 40 кв.м., расположенную в цокольном этаже Комплекса, на плане-схеме обозначенную красными линиями (далее - торговая площадь или Арендуемая площадь), по адресу: <...> «б», а субарендатор принимает указанную торговую площадь.
Передача торговой площади субарендатору производится путем осмотра и подписания акта приема-передачи торговой площади (Приложение № 2 к настоящему договору). С момента принятия торговой площади по акту приема-передачи субарендатор несет полную ответственность за обеспечение сохранности павильона (пункт 1.2).
В пункте 2.1. договора стороны определили следующие платежи за аренду торговой площади: 1) Арендная плата в следующем размере: 120 000 руб. в месяц (НДС не предусмотрен), исходя из расчета 3 000 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. 2) Коммунальные платежи.
Согласно пункту 2.3. договора арендная плата оплачивается субарендатором ежемесячно на расчетный счет арендатора не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца. Платежи должны быть оплачены субарендатором в установленный срок, независимо от факта получения или не получения счета на оплату от арендатора.
Основанием для оплаты арендной платы является акт приема - передачи торговой площади и наступление срока платежа.
Арендная плата начисляется и оплачивается в соответствии с п.п.2.1, 2.3. настоящего договора, при этом размер арендной платы за первый месяц субаренды должен быть пропорционален фактическому количеству дней субаренды, таким образом, чтобы платеж за следующий месяц пришелся на начало следующего месяца (пункт 2.7).
Согласно пункту 2.10 договора стороны пришли к соглашению о том, что субарендатор компенсирует затраты арендатора на проведение промо-акций в комплексе и рекламу комплекса в средствах массовой информации (маркетинговый сбор) в размере 2 800 руб. в месяц, из расчета 70 руб. за один квадратный метр арендуемой площади. Оплата маркетингового сбора должна производиться субарендатором ежемесячно в срок до 5 числа расчетного месяца.
В разделе 6 договора установлена ответственность субарендатора.
При нарушении сроков внесения субарендатором арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, внесения и пополнения страхового депозита (п.2.9. договора), арендатор вправе предъявить субарендатору требование об уплате неустойки в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства (пункт 6.1).
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 01 ноября 2025 года (пункт 7.1).
1 декабря 2024 года между ИП ФИО1 (арендатор) и
ООО "ПИПЛС-ОПТИКА" (субарендатор) подписан договор субаренды № 29-2024, по условиям которого арендатор передает субарендатору торговую площадь с целью размещения торговой точки - магазина розничной торговли очками, включая сбору и ремонт очков в Торгово-развлекательном комплексе «Реоple's Раrк» (далее - комплекс) во временное возмездное пользование (аренду), площадью 10,0 кв.м.. расположенную на первом этаже комплекса, на плане-схеме обозначенную красными линиями (далее - торговая площадь или арендуемая площадь), по адресу: <...> «б», а субарендатор принимает указанную торговую площадь.
Передача торговой площади субарендатору производится путем осмотра и подписания Акта приема-передачи торговой площади (Приложение № 2 к настоящему договору). С момента принятия торговой площади по акту приема-передачи субарендатор несет полную ответственность за обеспечение сохранности павильона.
Возврат торговой площади арендатору производится путем осмотра и подписания акта приема-передачи (возврата) торговой площади. До момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) торговой площади арендованная торговая площадь будет считаться находящейся в аренде (пункт 1.2).
Разделом 2 договора установлена арендная плата.
Так, согласно пункту 2.1 стороны определили следующие платежи за аренду торговой площади:
1) Арендная плата в следующем размере: 49 500 руб. в месяц (НДС не предусмотрен), исходя из расчета 4 950 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц.
2) Коммунальные платежи.
Арендная плата оплачивается субарендатором ежемесячно на расчетный счет арендатора не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца. Платежи должны быть оплачены субарендатором в установленный срок, независимо от факта получения или не получения счета на оплату от арендатора (пункт 2.3).
Основанием для оплаты арендной платы является акт приема - передачи торговой площади и наступление срока платежа.
Согласно пункту 2.7 договора арендная плата начисляется и оплачивается в соответствии с п.п.2.1, 2.3. настоящего договора, при этом размер арендной платы за первый месяц субаренды должен быть пропорционален фактическому количеству дней субаренды, таким образом, чтобы платеж за следующий месяц пришелся на начало следующего месяца.
В срок до 10 декабря 2024 года субарендатор обязан оплатить арендатору обеспечительный платеж - страховой депозит в сумме 49 500 рублей, который засчитывается за последний месяц субаренды по настоящему договору и является обеспечительной мерой по всем иным задолженностям субарендатора по настоящему договору (по усмотрению арендатора) (пункт 2.9).
В пункте 2.10 договора стороны пришли к соглашению о том, что субарендатор компенсирует затраты арендатора на проведение промо-акций в комплексе и рекламу комплекса в средствах массовой информации (маркетинговый сбор) в размере 800 руб. в месяц, из расчета 80 руб. за один квадратный метр арендуемой площади. Оплата маркетингового сбора должна производиться субарендатором ежемесячно в срок до 5 числа расчетного месяца.
В разделе 6 договора установлена ответственность субарендатора.
При нарушении сроков внесения субарендатором арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, внесения и пополнения страхового депозита (п.2.9. договора), арендатор вправе предъявить субарендатору требование об уплате неустойки в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства (пункт 6.1).
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 01 ноября 2025 года (пункт 7.1).
На основании актов приема-передачи от 01.12.2024 спорные помещения были переданы ответчику.
Согласно расчету истца за период с декабря 2024 г. по март 2025 г. задолженность по арендной плате составила 519 000 руб., из расчета 480 000 руб. по помещению площадью 40 кв.м. (120 000 руб. х 4 мес.) за четыре месяца и 39 000 руб. по помещению 10 кв.м. (49 500 руб. х 4 мес.) – частичные оплаты на 159 000 руб.).
В пунктах 2.10 договоров согласована оплата маркетингово сбора, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 11 200 руб. по помещению 40 кв.м. (2 800 руб. х 4 мес.) и 3 200 руб. по помещению 10 кв.м (800 руб. х 4 мес.).
Истец также предъявляет к взысканию суммы эксплуатационных платежей в размере 53 920 руб. по помещению 40 кв.м. и 12 000 руб. по помещению 10 кв.м.
Обязанность по уплате эксплуатационных платежей установлена в заключенных между сторонами договорах о предоставлении эксплуатационных услуг от 01.12.2024г. и 01.01.2025г., согласно которым организация в лице ИП ФИО1 обеспечивает предоставление эксплуатационных услуг и контролирует обеспечение коммунальными услугами в рамках настоящего договора собственными или привлеченными силами третьих лиц.
Как указано в пункте 5.1 договора от 01.12.2024г. пользователь ООО "ПИПЛС-ОПТИКА" обязуется оплачивать организации ежемесячно стоимость эксплуатационных услуг по ставке 337 рублей за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц.
Таким образом, сумма эксплуатационного платежа, исходя из площади арендуемого помещения 40,0 кв.м. составляет 13 480 рублей 00 коп. в месяц (НДС не облагается).
Согласно пункту 5.1 договора от 01.01.2025 пользователь ООО "ПИПЛС-ОПТИКА" обязуется оплачивать организации ежемесячно стоимость эксплуатационных услуг по ставке 300,0 рублей за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц.
Таким образом, сумма эксплуатационного платежа, исходя из площади арендуемого помещения 10,0 кв.м. составляет 3 000,0 рублей 00 коп. в месяц (НДС не облагается).
В связи с просрочкой по оплате истец предъявляет неустойку в общей сумме 856 620 руб.
В связи с неоплатой истец направил в адрес ответчика претензию от 23.06.2025г., которая осталась без ответа со стороны субарендатора.
Неисполнение требования об уплате долга и пени, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, относимость, допустимость, достоверность представленных в материалы дела доказательств каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратится в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.
В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ)).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статьям 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:
- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;
- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;
- размер арендной платы;
- нарушение сроков внесения арендных платежей и наличие задолженности.
В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Факт использования спорного имущества ответчиком подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, а размер арендной платы и сопутствующих платежей согласован гражданско-правовыми договорами.
При таких обстоятельствах у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.
В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей по договору субаренды, в том числе маркетингово сбора и эксплуатационных платежей в полном объеме.
Проверив расчет долга, суд находит его правильным и обоснованным.
В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме арендной платы, размере долга ответчика перед истцом, а также фактической его оплате.
При таких обстоятельствах, требование истца в части основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 599 320 руб. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 856 620 руб. неустойки за период с 06.12.2024 по 18.12.2025 и далее по день вынесения решения суда.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Пунктами 6.1 договоров субаренды стороны установили, что при нарушении сроков внесения субарендатором арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, внесения и пополнения страхового депозита (п.2.9. договора), арендатор вправе предъявить субарендатору требование об уплате неустойки в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства (пункт 6.1).
Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.
Проверив расчеты неустойки истца, суд признает его арефметически верным и обоснованным.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пеней подлежит удовлетворению в полном объеме на общую сумму 856 620 руб.
Требование истца о взыскании неустойки по день оплаты долга обоснованно и подлежит удовлетворению. Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Истцом при подаче иска платежным поручением от 30.07.2025 № 49 уплачена государственная пошлина в размере 35 832 руб.
При цене иска в 1 455 940 руб. надлежащий размер государственной пошлины по делу состаляет 68 678 руб.
Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 35 832 руб. в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика, а также уплату недостающей пошлины в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Оставить без рассмотрения исковое требование об обращении взыскания на движимое имущество стоимостью 514 000 рублей.
В остальной части исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПИПЛС-ОПТИКА"
(ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)
1 491 772 руб., из которых:
480 000 руб. - долг по договору субаренды № 28-2024, 795 000 руб. - неустойка по договору субаренды № 28-2024 за период с 06.12.2024 по 18.12.2025, неустойка в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 19.12.2025 по день оплаты,
11 200 руб. - маркетинговый сбор по договору субаренды № 28-2024, 53 920 руб. - эксплуатационные платежи по договору от 01.12.2024,
39 000 руб. - долг по договору субаренды № 29-2024, 61 620 руб. - неустойка по договору субаренды № 29-2024 за период с 06.02.2025 по 18.12.2025, неустойка в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 19.12.2025 по день оплаты,
3 200 руб. - маркетинговый сбор по договору субаренды № 29-2024, 12 000,00 руб. - эксплуатационные платежи по договору от 01.01.2025,
35 832 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПИПЛС-ОПТИКА"
(ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 846 руб.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.
Судья Н.Г. Путинцева