Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
14 октября 2025 года Дело № А56-62941/2025
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 14 октября 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга
ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ГрандСтройИнвестПроект»
о взыскании,
при участии: согласно протоколу от 30.09.2025 г.,
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГрандСтройИнвестПроект» (далее – ответчик, Общество) с требованием о взыскании 1 074 940,79 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2025 по 07.04.2025, 9674,47 руб. пени по состоянию на 18.02.2025, пени, начисленные в соответствии с пунктом 8.3 Договора с 19.02.2025 по дату фактического исполнения обязательства.
Определением суда от 10.07.2025 исковое заявление принято к производству, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.
В судебное заседание 30.09.2025 истец и ответчик явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.
От истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований в которых просит взыскать 2 100 268,11 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2025 по 30.06.2025, 155 750,60 руб. пени, рассчитанные по состоянию на 01.08.2025, пени, начисленные в соответствии с пунктом 8.3 Договора с 02.08.2025 по дату фактического исполнения обязательства.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом.
Суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и обществом с ограниченной ответственностью «ГрандСтрой ИнвестПроект» ранее был заключен договор аренды от 08.04.2020 №07/3КС-10718 (далее - Договор), земельного участка на инвестиционных условиях, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Рябовское шоссе, уч. 7 (квартал Ржевка-Пороховые, у дома 2), площадью 2 665 кв.м. (далее - Участок).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2023 по делу №A56-69983/2023, оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2024 Договор расторгнут.
Как указывает в исковом заявлении истец Участок не возращен.
Согласно пункту 6.2.7 Договора и условиям информационного письма Комитета от 16.05.2023 № 05-15-18298/23-0-0 плата по Договору должна вносится ежеквартально и своевременно согласно графику перечисления денежных средств, прилагаемому к указанному информационному письму.
В период с 01.01.2025 по 07.04.2025 плата за пользование Участок Обществом не вносилась, в виду чего образовалась задолженность в размере 1 084 615,26 руб.
Пункт 8.3 Договора предусматривает, что в случае нарушения Обществом пункта 6.2.7 Договора Обществу начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждые день просрочки, на основании чего Комитетом начислены пени за период пользования Участком с 01.01.2025 по 07.04.2025 в размере 9 674,47 руб.
Комитетом в адрес Общества направлена претензия от 18.02.2025 №ПР-5710/25-0-0 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.
Претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 составила 2 100 268,11 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению и уточнениям.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании пункта 8.3 договора в случае нарушения пункта 6.2.7 Договора арендатор обязан уплатить пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 155 750,60 руб. по состоянию на 01.08.2025. Расчет проверен и принят судом.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГрандСтройИнвестПроект» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 2 100 268,11 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2025 по 30.06.2025, 155 750,60 руб. пени, рассчитанные по состоянию на 01.08.2025, пени, начисленные с 02.08.2025 в размере 0,05% на сумму в размере 2 100 268,11 руб. по дату фактического исполнения обязательства.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГрандСтройИнвестПроект» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 92 681 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Егорова Д.А.