АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар
25 декабря 2023 г. Дело № А32-43434/2023
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2023 г.
Полный текст судебного акта изготовлен 25 декабря 2023 г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишкиной А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>), Краснодарский край, г. Краснодар,
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>), Краснодарский край, г. Краснодар,
о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 20 сентября 2022 года в размере 20 000 руб., коммунальным платежам в размере 7 641, 04 руб., неустойки в размере 7 335 руб., судебные расходы в размере 3 171 руб.
при участии:
от истца: ФИО3 - по доверенности,
от ответчика: не явились (извещение РПО №35093187522362),
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 20 сентября 2022 года в сумме 60 000 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 7 641, 04 руб., неустойки за период с 21.03.2023 по 12.08.2023 в размере 5 940 руб., государственной пошлины в размере 2 943 руб., почтовых расходов в размере 228 руб.
Прибывший в судебное заседание представитель истца дал пояснения суду по существу заявленных исковых требований, настаивал на их удовлетворении, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика:
- задолженность по договору аренды нежилого помещения от 20.09.2022 в сумме 35 000 руб.,
- задолженность по коммунальным платежам в размере 7 641, 04 руб.,
- неустойку за период с 21.03.2023 по 01.10.2023 в размере 7 355 руб.,
- почтовые расходы в размере 228 руб.
Также представитель истца ходатайствовал об уменьшении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика:
- задолженность по договору аренды нежилого помещения от 20.09.2022 в сумме 20 000 руб.,
- задолженность по коммунальным платежам в размере 7 641, 04 руб.,
- неустойку за период с 21.03.2023 по 01.10.2023 в размере 7 355 руб.,
- почтовые расходы в размере 228 руб.
В силу положений ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
В абзаце 5 пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 №13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», подлежащего применению с учетом положений действующего АПК РФ, указано, что под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении.
Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.
Судом ходатайства истца об уменьшении исковых требований рассмотрены и удовлетворены.
Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.
В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Учитывая отсутствие возражений участвующих в деле лиц, суд, закрыв предварительное судебное заседание, перешёл к рассмотрению дела по существу, открыв судебное заседание по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 18.12.2023 объявлялся перерыв до 15 часов 30 минут, после окончания которого судебное заседание было продолжено.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 20 сентября 2022 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1 которого Арендодатель предоставил Арендатору нежилое помещение общей площадью 38,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, помещение №№ 40,41,42 во временное пользование для осуществления в нем предпринимательской деятельности (далее – Договор).
В соответствии с п. 4.1 договора срок его действия до 20 августа 2023г., с возможной последующей пролонгацией.
Арендная плата по договору согласно п. 5.1 составляла 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц. Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца безналичным платежом (п. 5.3).
В соответствии с п. 5.5 Договора при заключении договора Арендатор производит Арендодателю обеспечительный платеж в размере 15 000 руб., который зачитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды.
Срок начисления арендной платы начинается с 20.10.2022 (п. 5.4).
Согласно п. 3.4 Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Согласно п. 5.6 Договора Арендатор также ежемесячно оплачивает коммунальные услуги путем оплаты счетов, выставляемых Арендодателю организациями, предоставляющими соответствующие услуги (ООО «Югстройэнергосбыт», АО «Краснодартеплосеть», ООО «Южная управляющая компания»).
В силу п. 8.1 договора, он может быть расторгнут по требованию Арендодателя при пропуске Арендатором внесения арендной платы более 2 раз подряд.
С 20 марта 2023 ответчик перестал исполнять свои обязанности по внесению арендных платежей и оплаты коммунальных услуг за пользование помещением, в связи с чем Истец в соответствии с п. 8.1 Договора направил в его адрес Уведомление о расторжении Договора аренды с 20.07.2023, содержащее требование об оплате задолженности, которое было получено Ответчиком 12.07.2023.
По требованию Истца Ответчик освободил арендуемое помещение, однако не оплатил образовавшуюся задолженность по арендным и коммунальным платежам.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.
К договору, заключенному между сторонами, применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с нормами статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
В соответствии со статьей 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Судом установлено, что за период с 20 марта 2023 по 20 июля 2023 (четыре месяца) задолженность ответчика перед истцом составляла 45 000 руб., из расчета: 15000 руб. х 4 (месяца) – 15000 руб. (обеспечительный платеж за последний месяц аренды).
Однако, после обращения Истца в суд с настоящим иском Ответчик частично оплатил задолженность в размере 25 000 руб. (27.09.2023 в размере 10 000 руб. и 03.10.2023 в размере 15 000 руб.), таким образом, задолженность составляет 20 000 руб., из расчета: 45 000 руб. – 25 000 руб.
Кроме того, за период с марта 2023 по июль 2023 Арендатором были израсходованы коммунальные услуги, которые не были оплачены, на общую сумму 7641,04 руб. согласно следующего расчета:
- за март 2023 – 2424, 98 руб. (электроэнергия – 84, 70 руб. по счету ООО «Югстройэнергосбыт» № 10366 от 31.03.2023; коммунальные услуги ООО «Южная управляющая компания» - 975 руб. по чеку от 02.04.2023; коммунальные услуги АО «Краснодартеплосеть» - 1020, 28 руб. по чеку от 09.04.2023; уборка – 345 руб. по чеку от 26.03.2023);
- за апрель 2023 – 2076, 97 руб. (электроэнергия – 83, 28 руб. по счету ООО «Югстройэнергосбыт» № 14186 от 30.04.2023; коммунальные услуги ООО «Южная управляющая компания» -964, 29 руб. по чеку от 03.05.2023; коммунальные услуги АО «Краснодартеплосеть» - 784, 40 руб. по чеку от 13.05.2023; уборка – 245 руб. по чеку от 26.04.2023);
- за май 2023 – 1375, 05 руб. (электроэнергия – 152, 94 руб. по счету ООО «Югстройэнергосбыт» № 17826 от 31.05.2023; коммунальные услуги ООО «Южная управляющая компания» -943, 11 руб. по чеку от 04.06.2023; уборка – 279 руб. по чеку от 22.05.2023);
- за июнь 2023 – 1764,04 руб. (электроэнергия – 534, 76 руб. по счету ООО «Югстройэнергосбыт» № 21570 от 30.06.2023; коммунальные услуги ООО «Южная управляющая компания» -949, 28 руб. по чеку от 08.07.2023; уборка – 280 руб. по чеку от 26.06.2023).
Материалами дела подтверждено, что ответчик перед истцом имеет задолженность по арендной плате.
Доказательств обратного ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по договору от 20 сентября 2022 года в размере 20 000 руб. и коммунальным платежам в размере 7 641, 04 руб. подлежат удовлетворению.
Суд также указывает, что контррасчет, акт сверки взаимных расчетов, а также иные доказательства, подтверждающие наличие каких-либо возражений относительно методологии расчета заявленных исковых требований в указанной части в материалы дела ответчиком не представлены.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 21.03.2023 по 01.10.2023 в размере 7 335 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.3 Договора Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца безналичным платежом.
Согласно п. 7.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. 5 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0, 1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени.
При этом необходимо учитывать, что в силу статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Судом был проверен расчет неустойки, представленный истцом, и признан арифметически и методологически верным.
Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 7 335 руб.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Между тем, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиками ходатайство о снижении неустойки не заявлялось.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в материалы дела не представлены.
Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении №801/13 от 22.10.2013, из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты.
Снижение размера неустойки в отсутствие представленных ответчиком доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения своих обязательств противоречит разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в постановлении №81 от 22.10.2013, а также положениям части 3 статьи 15, части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, резюмирующим обоснованность и мотивированность судебного акта.
В связи с этим, правовые основания для применения судом первой инстанции положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по собственной инициативе отсутствуют.
На основании вышеизложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом.
Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.
Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).
Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных 3 доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца. Документов, подтверждающих внесение стоимости аренды в полном объеме, ответчиком не представлено, также как не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцом не предоставлялись ответчику услуги, согласованные сторонами в вышеуказанном договоре аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд указывает на то, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец и, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции делает вывод о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
Процессуальная пассивность ответчика, при наличии доказательств соблюдения арбитражным судом норм процессуального права, не может служить основанием для отмены и изменения решения суда.
Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.
Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 228 руб.
В материалы дела истцом представлена копия квитанции от 11.07.2023, подтверждающая несение почтовых расходов в размере 228 руб.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании почтовых расходов в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края
РЕШИЛ:
Ходатайства истца об уменьшении исковых требований – удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>), Краснодарский край, г. Краснодар, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>), Краснодарский край, г. Краснодар, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 20.09.2022 № б/н в размере 20 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 7 641,04 руб., неустойку в размере 7 335 руб., почтовые расходы в размере 228 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>), Краснодарский край, г. Краснодар справку на возврат государственной пошлины в размере 943 руб., уплаченной по платёжному поручению № 6 от 12.08.2023.
Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.В. Семененко