Решение по делу № А54-6221/2023 от 29.11.2023

049/2023-127452(2)

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Рязань Дело № А54-6221/2023 29 ноября 2023 года Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шедко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Производственно-торговый центр "Сорока" (ОГРН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Босско Лоджистик" (ОГРН <***>, <...>)

об обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 83 от 01.08.2022 по оплате фиксированной части арендной платы за период с марта 2023 года по июнь 2023 года в сумме 40 460 руб., переменной части арендной платы за период с августа 2022 года по март 2023 года в сумме 4 873 руб. 47 коп., неустойки за период с 28.02.2023 по 07.07.2023 в сумме 35 200 руб. 20 коп. (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.01.2023;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Производственно-торговый центр "Сорока" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Босско Лоджистик" об обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 83 от 01.08.2022 по оплате фиксированной части арендной платы за период с марта 2023 года по июнь 2023 года в сумме 40 460 руб., переменной части арендной платы за период с августа 2022 года по март 2023 года в сумме 4 873 руб. 47 коп., неустойки за период с 27.02.2023 по 07.07.2023 в сумме 35 402 руб. 50 коп.

Определением суда от 20.07.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке искового производства.

Определением суда от 08.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

10.10.2023 в материалы дела от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса поступило заявление об отказе от иска в части требования о взыскании переменной части арендной платы за период с августа 2022 года по март 2023 года в сумме 4 873 руб. 47 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Рассмотрев заявление истца о частичном отказе от исковых требований, суд принимает отказ от иска в указанной части, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 23.11.2023 представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении размера исковых требований в части неустойки до суммы 35 200 руб. 20 коп., уточнив период ее начисления - с 28.02.2023 по 07.07.2023. Указанное уменьшение размера исковых требований судом принято.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

01.08.2022 между обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-торговый центр "Сорока" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Босско Лоджистик" (Арендатор) заключен аренды нежилого помещения № 83 (л.д. 14-18), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, назначение - нежилое, находящееся на втором этаже здания офисно - складского центра "Ситники", расположенного по адресу: РФ, <...>.

Согласно пункту 1.3 договора договор аренды заключается сроком на 11 (Одиннадцать) месяцев, с 01 августа 2022 г. по 01 июля 2023 г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за арендуемое нежилое помещение, установленная настоящим Договором, формируется из двух частей: фиксированной и переменной:

Фиксированная часть арендной платы за арендуемое Нежилое помещение составляет 10 115 рублей 00 копеек в месяц, из расчета:

- 350 (триста пятьдесят) рублей 00 копеек за 1 кв.м. офисного помещения и уплачивается ежемесячно н форме предоплаты за предстоящий месяц аренды в размере

100 (Сто) %, не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу организации, на основании выставляемых Арендодателем счетов, НДС не облагается..

В силу пункта 4.8 договора в случае просрочки уплаты арендной платы и иных, предусмотренных Договором платежей, более чем на 2 (Два) рабочих дня, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1 % от суммы неуплаченной вовремя арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Во исполнение условий договора истец передал ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2022 нежилое помещение общей площадью 28,9 кв. м., находящееся на втором этаже здания офисно-складского центра "Ситники", расположенного по адресу: РФ, <...> (л.д. 19).

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей за период с марта 2023 года по июнь 2023 года не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 40 460 руб.

03.05.2023 истец вручил ответчику претензию об оплате образовавшейся задолженности № 25 от 03.05.2023, а также уведомление о расторжении договора аренды № 03-05/23-1 от 03.05.2023 (л.д. 21-23).

25.05.2023 истец вручил ответчику претензию № 35 от 25.05.2023 с предложением освободить занимаемое помещение (л.д. 23).

07.06.2023 истцом в адрес ответчика повторно направлена претензия № 35 от 05.06.2023 с требованием о погашении задолженности, которое также было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения № 83 от 01.08.2022, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей за спорный период не исполнил.

Задолженность по договору с марта 2023 года по июнь 2023 года составила 40 460 руб., что подтверждается расчетом истца.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном к взысканию размере не представил, сумму иска не оспорил, следовательно, суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 40 460 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, истец также просит взыскать с ответчика неустойку за период с 28.02.2023 по 07.07.2023 в сумме 35 200 руб. 20 коп.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей, суд считает, что исковые требования в части взыскания неустойки за период с 28.02.2023 по 07.07.2023 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование об освобождении нежилого помещения, находящегося по адресу: <...> этаж, офис № 9.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в

том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды здания (помещения) арендованное здание (помещение) должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6.2 договора Арендатор обязан в течение 3 (трех) календарных дней с момента прекращения действия настоящего Договора передать Арендодателю Нежилое помещение по Акту приема-передачи.

Доказательств, подтверждающих освобождение арендованного имущества, ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате истцу по акту приема-передачи и принятии истцом у ответчика арендованного помещения.

Поскольку договор аренды нежилого помещения № 83 от 01.08.2022 прекратил свое действие в связи с истечением срока, указанного в пункте 1.3 договора, ответчик в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан освободить нежилое помещение, находящееся по адресу: <...> этаж, офис № 9, и передать указанное нежилое помещение по акту приема-передачи истцу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

В силу подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в сумме 145 руб., перечисленная по платежному поручению от 10.07.2023 № 620.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Босско Лоджистик" (ОГРН <***>, <...>) освободить нежилое помещение, находящееся по адресу: <...> этаж, офис № 9.

2. Прекратить производство по делу в части требования о взыскании переменной части арендной платы за период с августа 2022 года по март 2023 года в сумме 4 873 руб. 47 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Босско Лоджистик" (ОГРН <***>, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-торговый центр "Сорока" (ОГРН <***>, <...>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 83 от 01.08.2022 по оплате фиксированной части арендной платы за период с марта 2023 года по июнь 2023 года в сумме 40 460 руб., неустойку за период с 28.02.2023 по 07.07.2023 в сумме 35200 руб. 20 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9026 руб.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-

торговый центр "Сорока" (ОГРН 1026201076296, г. Рязань, ул. Октябрьская, 61) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 145 руб., перечисленную по платежному поручению от 10.07.2023 № 620.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Е.В. Колбасова