АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Москва Дело № А40-39993/25-6-282

12 мая 2025 года

Резолютивная часть решения подписана 25 апреля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.10.2019)

к ответчику

обществу с ограниченной ответственностью "БАНСАНА" (111033, Г.МОСКВА, УЛ. ЗОЛОТОРОЖСКИЙ ВАЛ, Д.11, СТР.26-27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 113 155,21 руб. по договору аренды от 11.09.2024 № Б-492/24, включая 48 300 руб. долга, 60 000 руб. убытков, 4 855,21 руб. процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 03.12.2024 по 18.02.2025 и последующим начислением по дату фактической оплаты долга

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "БАНСАНА" (далее - ответчик) о взыскании обеспечительного платежа в размере 48 300 руб. 00 коп. по договору аренды от 11.09.2024 № Б-492/24, убытков в размере 60 000 руб. 00 коп., процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 03.12.2024 по 18.02.2025 в размере 4 855 руб. 21 коп. с последующим начислением процентов по дату фактической оплаты долга.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендатор) 11.09.2024 г. был заключен договор аренды нежилого помещения № Б-492/24, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № A56/11, площадью 23 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж 5, для использования в административных целях.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 11.09.2021г., подписанным сторонами.

Согласно п. 2.1 договора, помещение предоставляется в аренду на срок до 31 июля 2025 г. включительно.

В соответствии с п. 3.1 договора, за предоставленное помещение арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату. Размер арендной платы и порядок расчетов стороны согласуют в Соглашении о размере и порядке расчетов, являющемся неотъемлемой частью договора.

Дополнительным соглашением от 11.09.2024 г. к договору определен порядок расчетов.

Арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной части ежемесячной арендной платы включает в себя все платежи Арендодателя, за исключением потребляемых Арендатором воды (горячей и холодной), электроэнергии и используемой мощности, необходимой для хозяйственных нужд Арендатора, и составляет 24 150 рублей (НДС не облагается) за все Помещения, переданные по Договору аренды (п. 2 Соглашения).

Размер переменной части ежемесячной арендной платы включает в себя стоимость потребленной Арендатором электрической энергии, электрической мощности, а также холодной и горячей воды, необходимой для хозяйственных нужд Арендатора и рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих текущих тарифов поставщиков услуг (п. 3 Соглашения).

В силу п. 4 Соглашения, постоянная часть арендной платы перечисляется авансом в течение 5 (пяти) календарных дней с даты выставления счета за следующий месяц аренды.

Оплата переменной части ежемесячных арендных платежей за электроэнергию, горячую и холодную воду в отношении переданных помещений производится в следующем порядке: до 10 (десятого) числа каждого месяца Арендатор производит авансовый платеж в размере 1 000 рублей, до 30 (тридцатого) числа текущего месяца, Стороны снимают показания приборов учета, которые оформляются в отдельной ведомости, на основании которой производится взаиморасчет с учетом ранее внесенного авансового платежа и фактически потреблённых электроэнергии, горячей и холодной воды по показаниям приборов учета (п. 5 Соглашения).

В целях обеспечения исполнения арендатором своих обязательств по договору арендатор в течение 3 дней после подписания договора обязуется перечислить арендодателю обеспечительный платеж равный сумме постоянной части арендной платы за 2 (два) месяца, определенной в п. 2 Соглашения.

Обеспечительный платеж используется арендодателем в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств арендатора по договору либо в случае причинения арендатором вреда объекту, а также в случае нарушения других положений договора. При этом арендодатель вправе удержать из суммы обеспечительного платежа соответствующие суммы задолженности, компенсации, штрафов, пеней, причитающихся арендодателю в соответствии с условиями договора.

Оплата обеспечительного платежа на сумму 48 300 руб. произведена истцом на основании платежного поручения № 316 от 11.09.2024.

Как указывает истец, договор аренды расторгнут досрочно в связи с нарушением обязательств со стороны арендодателя. Уведомлением от 22.11.2024 исх. №2024/22-11-1Р истец отказался от исполнения договора в одностороннем порядке. Фактическое освобождение помещения произведено 29.11.2024 г., ключи от помещения переданы арендодателю 02.12.2024 г.

Однако установленная договором обязанность по возврату обеспечительного платежа ответчиком не исполнена.

Направленная в адрес ответчика претензия от 22.11.2024 исх. №2024/22-11-1Р с требованием возврата денежных средств, оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества.

Согласно п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, с которыми стороны связали возможность произведения зачета из суммы обеспечительного платежа, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В возражениях на иск, ответчик со ссылкой на положения п. 7.3 договора указал на удержание обеспечительного платежа в качестве штрафа в связи с досрочным прекращением договора по инициативе арендатора.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды расторгнут сторонами на основании уведомления арендатора от 22.11.2024 исх. №2024/22-11-1Р об одностороннем отказе от исполнения договора.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения Договора со стороны Арендатора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф за досрочное расторжение Договора в следующем размере: при расторжении Договора до истечения первых шести месяцев его действия, а также в случае отсутствия письменного уведомления стороны Арендодателя о расторжении Договора или уведомления Арендодателя менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты расторжения, Арендатор обязан уплатить Арендодателю единовременный штраф за досрочное расторжение Договора в размере арендной платы за два месяца.

Согласно п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016, указано, что денежная сумма, уплаченная одной стороной договора в счет обеспечения исполнения своих обязательств по договору, может быть удержана другой стороной в качестве компенсации за досрочный отказ первой стороны от договора, если это предусмотрено договором.

В силу положений статьи 421 ГК РФ, а также Пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 14 марта 2014 г. № 16 "О свободе договора и ее пределах" разъясняет, что "в соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Стороны предпринимательской деятельности вправе согласовать выплату компенсации за досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон в зависимости от обстоятельств, послуживших основанием к отказу от договора.

В рассматриваемом случае сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке арендатором, и по условиям договора предусмотрено право арендодателя на удержание штрафа, что не противоречит положениям статей 310, 329, 381.1, 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условия договора подписаны сторонами без замечаний и возражений со стороны истца.

Таким образом, денежная сумма, оплаченная истцом в качестве обеспечительного платежа, остается у ответчика без компенсации ее стоимости согласно п. 9 дополнительного соглашения от 11.09.2024г. к договору.

Поскольку сумма обеспечительного платежа удержана ответчиком в соответствии с условиями договора, заявленные исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 03.12.2024 по 18.02.2025 в размере 4 855 руб. 21 коп.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с тем, что судом не установлено ненадлежащего исполнения обязанности ответчика по возврату денежных средств, оснований применения предусмотренной положениями ст. 395 ГК РФ ответственности за нарушение денежного обязательства не имеется, в связи с чем, заявленные требования в соответствующей части также не подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 60 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 393 ГК РФ возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, в связи с чем лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также их размер в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Требуя возмещения реального ущерба и упущенной выгоды, лицо, право которого нарушено, обязано доказать размер ущерба, причинную связь между ущербом и действиями лица, нарушившего право, а в случаях когда законом или договором предусмотрена презумпция невиновности должника – также вину.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Истцом не представлено доказательств виновных действий ответчика в причинении убытков и наличие между убытками и виновными действиями ответчика причинно-следственной связи.

Поскольку при рассмотрении дела не установлено факта нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды, суд признает заявленное истцом требование о взыскании 60 000 руб. 00 коп. убытков не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В связи с тем, что в удовлетворении заявленных требований о взыскании денежных средств судом отказано, расходы по уплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 15, 307, 309, 310, 381.1, 450.1, 606, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова