Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Петрозаводск Дело № А26-2734/2025 15 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2025 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Буга Н.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с применением технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Плоховой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Акционерного общества «Петрозаводские коммунальные системы – Водоканал»

к Товариществу собственников жилья "Ровио-18" и Обществу с ограниченной ответственностью УК "Территория"

о взыскании 194 139 руб. 00 коп.,

при участии представителей:

истца, Акционерного общества «Петрозаводские коммунальные системы – Водоканал» - ФИО1, представитель, доверенность № 7 от 25.03.2021 года, личность установлена на основании предъявленного паспорта;

ответчиков, Товарищества собственников жилья "Ровио-18" – ФИО2, представитель, доверенность б/н от 04.07.2025 года, личность установлена на основании предъявленного паспорта; ФИО3, председатель, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 08.04.2025 года, личность установлена на основании предъявленного паспорта; Общества с ограниченной ответственностью УК "Территория" – ФИО4, представитель, доверенность б/н от 28.08.2024 года, личность установлена на основании предъявленного паспорта,

установил:

Акционерное общество "Петрозаводские коммунальные системы - Водоканал" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес места регистрации: 185035, <...>) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Товариществу собственников жилья "Ровио-18" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес места регистрации: 185026, <...>) и Обществу с ограниченной ответственностью УК "Территория" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес места регистрации: 185026, <...> дом

19, квартира 31) о взыскании 194 139 руб. 00 коп., в том числе 192 270 руб. 86 коп. - задолженности по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение за период с января 2025 года по март 2025 года по договору № 100-3-41-31460-01 от 01.06.2007 года, а также 1 868 руб. 14 коп. - пени за несвоевременное внесение платежей, начисленных за период с 16.02.2025 года по 14.05.2025 года и пени, начисленных в соответствии с частью 6.3 статьи 13 и частью 6.3 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» на сумму основной задолженности (192 270 руб. 86 коп.), начиная с 15.05.2025 года по дату фактического исполнения обязательства (с учетом принятия судом увеличения размера исковых требований и привлечения к участию в деле соответчика Определением от 09.06.2025 года).

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 13, 14 Федерального закона от 07.12.2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

Ответчик, Товарищество собственников жилья "Ровио-18", в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал на несогласие с заявленными требованиями; сообщил, что в период с 01.02.2016 года по 01.04.2025 года управление спорным многоквартирным домом осуществляла управляющая организация - Общество с ограниченной ответственностью УК "Территория" на основании заключенного 01.02.2016 года договора управления; с 01.04.2025 года договор управления спорным домом был заключен с Обществом с ограниченной ответственностью "НЭО-Сервис" на основании соответствующего решения собственников помещений, оформленного протоколом № 1/18-2025 от 06.02.2025 года, Решением № 1857/273 от 25.03.2025 года Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору сведения о спорном доме включены в реестр лицензий по лицензиату - Обществу с ограниченной ответственностью "НЭО-Сервис"; на основании изложенного Товарищество настаивает на том, что Общество с ограниченной ответственностью УК "Территория" как исполнитель коммунальных услуг в заявленный истцом период получало плату за коммунальные услуги с собственников помещений в спорном доме и должно было вносить истцу плату за оказанные им коммунальные услуги; при таких обстоятельствах просил отказать в удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья "Ровио-18".

Соответчик, Общество с ограниченной ответственностью УК "Территория", также в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил суду отзыв на исковое заявление, в котором против заявленных требований в полном объеме возражал; настаивал на том, что по условиям договора управления Общество, сопровождая договоры, заключенные Товариществом с ресурсоснабжающими организациями, по сути являлось платежным агентом; пояснил, что договор ресурсоснабжения между Обществом и истцом не заключен; такой договор заключен между Товариществом и истцом; в связи с изложенным Общество считает, что именно Товарищество в силу принятых по заключенному с истцом договору ресурсоснабжения является исполнителем соответствующих коммунальных услуг и обязано оплачивать поставку соответствующих ресурсов за заявленный истцом период; обратили внимание на то, что согласно финансовому отчету по состоянию на 01.04.2025 года задолженность потребителей перед управляющей организацией составила

2 600 889 руб. 82 коп., перед поставщиком коммунального ресурса – 76 908 руб. 34 коп. - за холодное водоснабжения и 115 362 руб. 52 коп. – за водоотведение считает, что Общество является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Учитывая отсутствие возражений сторон относительно завершения стадии подготовки дела к судебному разбирательству и открытия судебного разбирательства в первой инстанции, а также то, что представленных материалов достаточно для разрешения спора по существу, суд в соответствии с частью 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству в настоящем судебном заседании.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования полностью поддержал с учетом их уточнения, в том числе по составу ответчиков.

Представитель ответчика, Товарищества собственников жилья "Ровио-18", против исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика, Общества с ограниченной ответственностью УК "Территория", также против искового заявления возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и оценив в соответствии со статей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Акционерное общество «Петрозаводские коммунальные системы – Водоканал», являясь гарантирующей организацией в сфере водоснабжения и водоотведения в границах сетей холодного водоснабжения и водоотведения Петрозаводского городского округа, в период с января 2025 года по март 2025 года осуществило поставку холодной воды и прием сточных вод в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

01 июня 2007 года истец и Товарищество собственников жилья "Ровио-18" заключили договор № 100-3-41-31460-01 на отпуск воды и прием сточных вод в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, которым установлено обязательство Товарищества по своевременной оплате полученной воды и отведенных сточных вод (пункт 3.1.6 договора). Данный договор до настоящего времени не расторгнут.

Вместе с тем, 01 февраля 2016 года между Товариществом собственников жилья "Ровио-18" и Обществом с ограниченной ответственностью УК "Территория" в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании протокола правления Товарищества от 15.12.2015 года заключен договор № 1 управления многоквартирным домом по адресу: <...>, по условиям которого в обязанности Обществу вменено сопровождение договоров Товарищества с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в интересах Товарищества от собственного имени, а также организация начисления и сбора платежей за коммунальные ресурсы (пункты 3.1.1, 3.1.6 договора управления).

Согласно данным, размещенным по состоянию на 20.05.2025 года на официальных сайтах «Реформа ЖКХ» и «Государственная информационная система жилищно - коммунального хозяйства», лицензиат Общество с

ограниченной ответственностью УК "Территория" с 01.02.2016 года осуществляет полномочия по управлению названным домом на основании договора управления от 01.02.2016 года; период исполнения обязанностей по управлению ограничен 05.02.2032 года.

Договор водоснабжения и водоотведения в отношении спорного дома в письменной форме между истцом и Обществом заключен не был.

Поскольку оплата водоснабжения и водоотведения в отношении спорного дома за заявленный истцом период, с января 2025 года по март 2025 года, в размере 192 270 руб. 86 коп. не была осуществлена ни Товариществом, ни Обществом, в том числе в порядке исполнения требований досудебных претензий, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент принял обязательство оплачивать энергию (статья 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные

условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, установленными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок заключения управляющей и ресурсоснабжающей организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 года № 124.

Вместе с тем, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. В подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с пунктом 14 Правил №

354 (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 года (вопрос № 9)).

Кроме того, отсутствие договора на холодное водоснабжение, заключенного между ресурсоснабжающей организацией и абонентом, не освобождает последнего от оплаты фактически потребленного через присоединенную сеть ресурса (пункт 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 года № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

В пункте 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 19.10.2016 года, также указано на наличие у ресурсоснабжающей организации права на взыскание с исполнителя коммунальных услуг стоимости коммунального ресурса, поставленного в многоквартирный дом, в отсутствие у исполнителя письменного договора ресурсоснабжения.

Заключение управляющей организацией договоров поставки коммунальных ресурсов обусловлено наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг в соответствии с договором управления.

Таким образом, объем обязательств управляющей организации в части предоставления коммунальных услуг и их оплаты напрямую зависит не от факта заключения в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией договора на поставку соответствующего ресурса, а от избранного собственниками помещений способа управления и волеизъявления собственников помещений в отношении объема услуг, оказываемых избранной управляющей организацией, зафиксированного в договоре управления многоквартирным домом.

Обязанность управляющей организации (товарищества собственников жилья) заключать договоры на весь объем поставляемых в многоквартирный дом коммунальных ресурсов может быть исключена вследствие принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного в пункте 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, о заключении собственниками помещений договоров с ресурсоснабжающими организациями.

От способа управления зависит, кто является стороной в отношениях с ресурсоснабжающей организацией, а, следовательно, осуществляет расчеты за поставленный в такой дом коммунальный ресурс (коммунальную услугу).

При наличии в многоквартирном доме управляющей организации, оказывающей коммунальные услуги на весь объем поставленных коммунальных ресурсов, в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик.

Абонентом (потребителем) по договору с ресурсоснабжающей организацией и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы (не оплаченные конечными потребителями - собственниками и пользователями помещений), является управляющая компания.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что избрание способа управления многоквартирным домом является

исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

При этом, в силу частей 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией.

В силу части 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

В рассматриваемой ситуации в заявленный истцом период, с января 2025 года по март 2025 года, управление спорным домом осуществляло Общество на основании договора управления № 1 от 01.02.2016 года, заключенного в порядке пункта 1 части 1 статьи 137, пункта 4 статьи 148, статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Факт осуществления Обществом управления домом в этот период, а равно легитимность соответствующих полномочий Общества сторонами не оспариваются, подтверждены сведениями, размещенными согласно частям 1 и 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, на официальных сайтах «Реформа ЖКХ» и «Государственная информационная система жилищно - коммунального хозяйства».

Оспаривая наличие на его стороне обязанности по оплате водоснабжения и водоотведения в отношении спорного дома за период с января 2025 года по март 2025 года, Общество ссылается на тот факт, что по условиям договора управления № 1 от 01.02.2016 года оно выступает в правоотношениях по поставке соответствующих ресурсов лишь как платежный агент, а не как исполнитель коммунальных услуг.

Вместе с тем, в пункте 1.1 договора управления отражено, что он заключен в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В качестве предмета договора в пункте 2.1 договора управления указано, что Товарищество поручает, а Общество как управляющая организация обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечивать сопровождение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме согласно заключенному Товариществом договору на ресурсоснабжение с ресурсоснабжающими организациями.

Пунктами 3.1.1, 3.1.6, 3.1.23 договора управления на Общество возложены в том числе следующие обязанности: от собственного имени (что влечет последствия, установленные абзацем 2 пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации) сопровождать договоры Товарищества с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в интересах Товарищества; организовать начисление, сбор и перерасчет платежей в том числе за коммунальные ресурсы; принимать необходимые меры по взысканию

с собственников жилых и нежилых помещений задолженностей по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

Пунктом 4.1 договора управления установлена корреспондирующая обязанность собственников жилых и нежилых помещений вносить плату за коммунальные ресурсы управляющей организации.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Вместе с тем, в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации); толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из содержания частей 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией.

При этом, избранная управляющая организация обязана исполнять все возложенные на нее действующим законодательством обязательства вне зависимости от их указания или неуказания в договоре управления, в том числе обеспечивать собственников и нанимателей помещений коммунальными услугами, заключать соответствующие договоры ресурсоснабжения, собирать плату за коммунальные услуги с собственников и нанимателей и производить оплату коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям (при отсутствии обстоятельств, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Разделение полномочий по управлению многоквартирным домом, в том числе путем отнесения обязательств исполнителя коммунальных услуг на товарищество собственников жилья и иных обязательств по управлению на управляющую организацию – действующим законодательством не предусмотрено и противоречит положениям частей 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Товарищество в отзыве настаивало на том, что по договору управления Обществу были переданы в том числе полномочия исполнителя коммунальных услуг.

Кроме того, Товарищество пояснило, что после заключения договора управления все платежи от собственников, в том числе за спорные коммунальные ресурсы, поступали на расчетный счет Общества и далее переводились Обществом

на счет истца; платежные документы на оплату коммунальных ресурсов истец направлял Обществу на оплату.

Приведенные доводы Товарищества Общество не оспорило, доказательств иного в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило.

Приложенные истцом к актам и счетам - фактурам реестры отправленной корреспонденции содержат отметки о направлении этих документов Обществу.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон в совокупности с подлежащими применению к спорным правоотношениям сторон нормами материального права, принимая во внимание доказанность того факта, что обязательства по управлению спорным домом в заявленный период (с января 2025 года по март 2025 года) подлежали исполнению Обществом, а также того факта, что истец в заявленный период осуществил водоснабжение и водоотведение в отношении спорного дома, выставив Обществу требование об оплате соответствующих ресурсов (доказательств выставления счетов на их оплату собственникам или нанимателям, а равно доказательств оплаты истцу ресурсов непосредственно собственниками и нанимателями или Товариществом в материалах дела не имеется), а также учитывая отсутствие в заявленный истцом период обстоятельств, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии у Общества как управляющей организации статуса исполнителя спорных коммунальных услуг и о наличии между истцом и Обществом фактически сложившихся договорных отношений по снабжению ресурсом по присоединенной сети.

При таких обстоятельствах, Общество было обязано оплатить коммунальные ресурсы, поставленные истцом в спорный дом за заявленный период вне зависимости от исполнения или неисполнения собственниками помещений в данном доме обязательств по оплате соответствующих ресурсов Обществу.

Пункт 4.6 договора управления в данном случае не имеет правового значения, поскольку регламентирует порядок оплаты услуг Общества по управлению спорным домом и не может распространять свое действие на платежные обязательства, возникшие в рамках правотношений по ресурсоснабжению между Обществом и истцом, поскольку истец стороной договора управления не является (пункт 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, ненадлежащее исполнение платежных обязательств собственниками относится к категории предпринимательского риска Общества и не может влечь за собой негативные последствия для истца.

Договором управления и действующим законодательством Общество наделено правом принимать меры, направленные на взыскание задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Сам по себе факт заключения между истцом и Товариществом договора водоснабжения и водоотведения не влияет на определения правового статуса Общества как исполнителя коммунальных услуг в спорных правоотношениях, поскольку обязательства по данному договору считаются прекращенными в силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с невозможностью

дальнейшего исполнения обязательств стороной абонента, поскольку последний утратил полномочия управления в отношении спорного дома.

На основании изложенного, а также учитывая, что размер вмененной задолженности в рамках настоящего дела не оспаривался, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с Общества 192 270 руб. 86 коп. - задолженности по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение за период с января 2025 года по март 2025 года, - является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению полностью.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 6.4 статьи 13 и частью 6.4 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 года № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" регламентирован порядок начисления пеней за несвоевременную оплату водоснабжения и водоотведения управляющей организацией.

Истец произвел расчет неустойки в соответствии с условиями части 6.3 статьи 13 и частью 6.3 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 года № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", которыми регламентирован порядок начисления пеней за несвоевременную оплату водоснабжения и водоотведения товариществом собственников жилья, что является более выгодным для управляющей организации.

При этом, суд учитывает, что период начисления пеней правомерен и отвечает установленному действующим законодательством порядку исполнения Обществом соответствующих платежных обязательств, примененная в расчете ключевая ставка Центрального Банка России соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации № 329 от 18.03.2025 года.

Поскольку суд не вправе выйти за пределы заявленных требований согласно части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то требование о взыскании с Общества 1 868 руб. 14 коп. - пени за несвоевременное внесение платежей, начисленных за период с 16.02.2025 года по 14.05.2025 года, - подлежит удовлетворению в заявленном размере.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по

требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Суд признает обоснованным требование истца о взыскании с Общества неустойки по дату фактического исполнения обязательства, присуждая ее начисление в соответствии с частью 6.4 статьи 13 и частью 6.4 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» на сумму основной задолженности (192 270 руб. 86 коп.), начиная с 15.05.2025 года по дату фактического исполнения обязательства.

Товарищество суд признает ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к Товариществу отказывает полностью.

Расходы по государственной пошлине в сумме 10 000 руб. 00 коп. суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика в пользу истца.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, а также статьям 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 4 707 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в связи с увеличением истцом заявленных требований, принятым судом.

На основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Акционерного общества «Петрозаводские коммунальные системы – Водоканал» к Обществу с ограниченной ответственностью УК "Территория" удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК "Территория" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Акционерного общества «Петрозаводские коммунальные системы – Водоканал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>):

- 192 270 руб. 86 коп. - задолженность по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение за период с января 2025 года по март 2025 года;

- 1 868 руб. 14 коп. - пени за несвоевременное внесение платежей, начисленные за период с 16.02.2025 года по 14.05.2025 года и пени, начисленные в соответствии с частью 6.4 статьи 13 и частью 6.4 статьи 14

Федерального закона от 07.12.2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» на сумму основной задолженности (192 270 руб. 86 коп.), начиная с 15.05.2025 года по дату фактического исполнения обязательства;

- 10 000 руб. 00 коп. - расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК "Территория" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 707 руб. 00 коп.

4. В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Петрозаводские коммунальные системы – Водоканал» к Товариществу собственников жилья "Ровио-18" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, город Санкт - Петербург, Суворовский проспект, дом 65, литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо - Западного округа (190000, город Санкт - Петербург, улица Якубовича, дом 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Буга Н.Г.