Решение по делу № А40-162010/2025 от 08.10.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

г. Москва

08 октября 2025 года Дело № А40-162010/25-64-1241

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БЫТОВЫХ УСЛУГ ЗАРЯ» (121357, Г.МОСКВА, УЛ. ВЕРЕЙСКАЯ, Д. 17, ЭТ 5 ПОМ I КОМ 47, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.03.2019, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.10.2020)

о взыскании по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2020г. № 15-2020/ОБУЗ задолженности по внесению основной (постоянной) арендной платы за периоды с 01.04.2024г. по 30.04.2024г., с 01.03.2025г. по 31.05.2025г. в размере 92 444руб. 00коп., по внесению дополнительной (переменной) части арендной платы за период с 01.03.2024г. по 30.04.2025г. в размере 38 966руб. 94коп., пени за период с 06.04.2024г. по 18.06.2025г. в размере 76 497руб. 42коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы, пени, подлежащих начислению на сумму долга в размере 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 19.06.2025г. до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Бытовых услуг Заря» (далее – истец, общество, ООО «Бытовых услуг Заря») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО1) о взыскании по договору аренды нежилых помещений от 01.12.202. № 15-2020/ОБУЗ задолженности по постоянной арендной платя за периоды с 01.04.2024 по 30.04.2024, с 01.03.2025 по 31.05.2025 в размере 92 444 руб., по дополнительной (переменной) арендной плате за период с 01.03.2024 по 30.04.2025 в размере 38 966, 94 руб., пени за период с 06.04.2024 по 18.06.2025 в размере 76 497, 42 руб., пени с 19.06.2025 до момента фактического исполнения обязательства по оплате.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.07.2025 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Истец и ответчик о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 121, 123, 228 АПК РФ.

В нарушение части 1 статья 131 АПК РФ отзыв на иск ответчиком не представлен.

Арбитражным судом города Москвы 26.08.2025 принято решение по делу путем подписания его резолютивной части, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Через информационную систему «Мой Арбитр» 09.09.2025 от ООО «Бытовых услуг Заря» поступило заявление о составление мотивированного решения.

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил следующее.

Между ООО «Бытовых услуг Заря» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.12.2020 № 15-2020/ОБУЗ в редакции Дополнительного соглашения от 15.12.2020 № 1, согласно которому с 01.01.2021 во временном владении и пользовании ответчика находится часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0013004:21914, расположенного в подвале по адресу: <...>, площадью 40,7 кв. м, а именно: помещение I, комната 2, комната 2а, комната 5.

Обязанность истца по передаче помещений ответчику была исполнена, что подтверждается подписанными сторонами актом приема-передачи от 23.11.2020 и актом приема-передачи от 01.01.2021.

В соответствии с пунктом 4.1 договора Арендатор должен перечислять арендную плату Арендодателю в размере и порядке, согласованном сторонами в приложении № 3 «Соглашение о размере арендной платы» к договору.

За пользование Помещениями ответчик обязывается уплачивать истцу арендную плату, которая включает в себя основную (постоянную) часть арендной платы (пункт 2 приложения № 3 к договору) и дополнительную (переменную) часть арендной платы (пункт 3 приложения № 3 к договору).

В соответствии с пунктом 4.3 договора истцом в одностороннем порядке с 15.05.2023 установлена основная (постоянная) часть арендной платы в размере 23 111 руб. в месяц, которая подлежит оплате ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа месяца оплаты аренды, о чем ответчику направлено уведомление от 24.04.2023 № 36/04-ОБУЗ об изменении арендной платы.

Дополнительная (переменная) часть арендной платы включает в себя суммы затрат на следующие виды услуг, компенсируемые ответчиком истцу, отопление; электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (пункт 3.1 приложения № 3 к договору).

Размер подлежащей уплате Арендатором дополнительной (переменной) части арендной платы за каждый месяц аренды рассчитываются Арендодателем соразмерно доли площади арендуемого Арендатором Помещения в общей площади помещений, по которым Арендодателем производятся соответствующие затраты.

Дополнительная (переменная) часть арендной платы подлежит оплате на основании счета истца в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета. Согласно установленному порядку ответчик обязан получать счета самостоятельно по адресу места нахождения истца и при этом неполучение счета по вине ответчика не освобождает его от оплаты счета (пункт 3.2 приложения № 3 к договору).

По состоянию на 18.06.2025 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 131 410, 94 руб.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора не привел к положительному результату, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и изучив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между тем, в нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по внесению постоянной и переменной частей арендной платы, в результате чего образовалась задолженность на общую сумму 131 410, 94 руб. (задолженность по постоянной арендной платя за периоды с 01.04.2024 по 30.04.2024, с 01.03.2025 по 31.05.2025 в размере 92 444 руб., по дополнительной (переменной) арендной плате за период с 01.03.2024 по 30.04.2025 в размере 38 966, 94 руб.)

Факт пользования спорным имуществом в спорный период, а также размер задолженности ответчиком не оспорен, равно как и в материалы дела не представлено каких-либо доказательств оплаты задолженности в размере 131 410, 94 руб., на наличие таких доказательств ответчик не ссылался.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание доказанный факт предоставления помещений в аренду, отсутствия доказательств оплаты, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 06.04.2024 по 18.06.2025 в размере 76 497, 42 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение ответчиком сроков оплаты арендной платы ответчик обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Проверив расчет пени, арбитражный суд признает его ошибочным, произведенным без учета положений статьи 193 ГК РФ.

В силу статьи 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом самостоятельно произведен расчет пени, размер которых с учетом положений пункта 4.3 договора и статьи 193 ГК РФ составил 76 266, 31 руб.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 76 266, 31 руб., отказав в остальной части требования.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 19.06.2025 по день фактической оплаты долга из расчета 0,5% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенные в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

Исходя из изложенного, требование в части взыскания пени за период с 19.06.2025 по день фактической оплаты долга из расчета 0,5% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки, также подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом результата рассмотрения дела, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 15 377, 31 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.10.2020) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БЫТОВЫХ УСЛУГ ЗАРЯ» (121357, Г.МОСКВА, УЛ. ВЕРЕЙСКАЯ, Д. 17, ЭТ 5 ПОМ I КОМ 47, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.03.2019, ИНН: <***>) задолженность в размере 131 410 (Сто тридцать одна тысяча четыреста десять) рублей 94 копейки и пени в размере 76 266 (Семьдесят шесть тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 31 копейка, пени, начисленные на оставшуюся сумму задолженности из расчета 0,5% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки за период с 19.06.2025г. по день фактической оплаты долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 377 (Пятнадцать тысяч триста семьдесят семь) рублей 31 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева