Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-213792/25-11-1401

Резолютивная часть решения изготовлена 17 октября 2025г.

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2025г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОРИОН СОЛЮШЕНС» (119034, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, УЛ ОСТОЖЕНКА, Д. 10, ПОМЕЩ. 2/3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2024, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДАКАДА-РЕНТ» (123557, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ПЕР ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ, Д. 3/10, СТР. 4, КОМ. 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2021, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды нежилых (офисных) помещений от 28.03.2024г. неосновательного обогащения в виде невозвращенного после прекращения действия договора обеспечительного платежа в размере 605 000руб. 00коп.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОРИОН СОЛЮШЕНС» обратилось в суд с иском к ООО «ДАКАДА-РЕНТ» о взыскании неосновательного обогащения в виде невозвращенного после прекращения действия договора обеспечительного платежа в размере 605 000руб. 00коп. по договору аренды нежилых (офисных) помещений от 28.03.2024г.

Определением от 26.08.2025г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

17.10.2025г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

В обоснование иска истец указал на уклонение ответчика от возврата оставшейся части обеспечительного платежа после прекращения действия договора в результате одностороннего отказа истцом от исполнения договора.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнении к отзыву на исковое заявление, указав, что 07.04.2025г. истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды, о дате предполагаемого фактического возврата помещения за 91 календарный день согласно п. 7.4.5 договора, 07.07.2025г. у истца возникла обязанность по возвращению недвижимого имущества ответчика в надлежащем состоянии, однако, в нарушение вышеописанного, помещения были возвращены только 29.07.2025г., истец не исполнил обязанность по передаче помещения ответчику, уклонился от передачи помещения в надлежащем состоянии, неправомерно продолжал использовать помещение после 07.07.2025г., не освободив его от сотрудников, производивших ремонт и своего имущества, из чего следует, что фактическая передача помещения не состоялась, следовательно, ответчик имеет право на удержание обеспечительного платежа в полном объеме в качестве штрафа по основанию, установленному п. 8.1.5 договора, в период с 08.07.2025г. по 29.07.2025г. (то есть по дату фактического возврата помещения) истец продолжал использовать нежилое помещение, не внося за него арендную плату, 13.07.2025г. истцу было направлено уведомление о зачете, согласно которому размер оплаты арендной платы за период с 08.07.2025г. по 29.07.2025г. составляет 858 709руб. 68коп., в т.ч. НДС 20%, право удерживать долг по арендной плате из обеспечительного платежа предусмотрено п. 8.1.3 договора, в уведомлении было указано, что стоимость устранения выявленных недостатков составляет 1 050 000руб. 00коп., она была определена на основании сметы, направленной истцом, однако фактическая стоимость работ оказалась выше (1 097 000руб. 00коп.).

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Декада-Рент» (арендодатель) и ООО «Орион Солюшенс» (арендатор) заключен договор аренды нежилых (офисных) помещений от 28.03.2024г., в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору в соответствии с положениями и условиями договора помещения в здании (а именно: помещение XIII, комнаты №№ часть 1, 1а, 1б, 35, 35а, 36, 36а, 36б, 38) на срок аренды вместе со всеми правами, передаваемыми по договору, и ограничениями, предусмотренными договором, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование в аренду) за плату помещения в здании, своевременно и в должном объеме вносить арендную плату и исполнять все другие обязательства, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 3.2 договора срок аренды означает период времени начиная с даты подписания акта приема-передачи помещений по 28.02.2027г. (включительно).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 7.1.1 договора арендодатель обязан передать помещения по акту приема-передачи помещений в соответствии с п. 4.1 договора.

Исполнение ответчиком обязанности по передаче помещения истцу подтверждается актом приема-передачи помещений от 03.04.2024г.

В п. 7.2.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно должным образом и в полном объеме внести обеспечительный платеж и восполнять его время от времени, когда это необходимо согласно договору, а также своевременно должным образом и в полном объеме вносить арендную плату и оплачивать иные платежи по договору.

Пунктом 8.1.1 договора предусмотрено, что не позднее 5 рабочих дней, исчисленных с даты подписания сторонами договора, арендатор обязуется выплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 1 100 000руб. 00коп., в том числе НДС 20%.

Исполнение истцом обязанности по внесению обеспечительного платежа подтверждается платежными поручениями от 01.04.2024г. № 21, от 03.04.2025г. № 312 и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 7.4.5 договора арендатор имеет право не ранее 12 месяцев со дня подписания акта приема-передачи помещений в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора при условии письменного уведомления арендодателя о таком отказе за 90 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, при этом стороны договорились о том, что в 91 календарный день, исчисленный с даты получения арендодателем (включая такую дату) письменного уведомления арендатора об отказе последнего от исполнения договора : (i) договор считается расторгнутым, (ii) арендатор обязан возвратить арендодателю помещения по акту возврата помещений в соответствии с положениями ст. 4 договора.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды от 07.04.2025г. № 0704-1, в соответствии с которым датой расторжения договора и фактического возврата помещений является 06.07.2025г., что подтверждается отметкой оператора ЭДО на уведомлении от 07.04.2025г.

В соответствии с п. 8.1.5 договора в случае истечения срока действия договора или в случае досрочного прекращения договора (за исключением случаев, когда досрочное прекращение договора произошло по основаниям, указанным в п. 9.2.2 договора, либо по вине арендатора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ, или в случае нарушения срока возврата помещений, установленного п. 4.2 договора, или в случае возврата арендатором помещения в состоянии, которое не соответствует условиям, указанным в п.п. 4.3, 4.6 договора) арендодатель обязан:

- возвратить арендатору ½ часть суммы обеспечительного платежа (с вычетом всех сумм, подлежащих оплате арендодателю по договору) в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта возврата помещений;

- возвратить арендатору оставшуюся ½ часть суммы обеспечительного платежа (с вычетом всех сумм, подлежащих оплате арендодателю по договору) в течение 45 календарных дней с даты подписания акта возврата помещений.

В случаях досрочного прекращения договора по основаниям, указанным в п. 9.2.2 договора, либо по вине арендатора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ, сумма обеспечительного платежа в ее фактическом размере на дату досрочного прекращения договора остается у арендодателя и засчитывается в счет оплаты суммы, указанной в пп. I п. 9.3 договора.

В случае нарушения срока возврата помещений, установленного п. 4.2 договора, сумма обеспечительного платежа остается у арендодателя в качестве штрафа.

В случае возврата арендатором помещения в состоянии, которое не соответствует условиям, указанным в п.п. 4.3, 4.6 договора, арендодатель вправе вычесть из суммы обеспечительного платежа стоимость документально подтвержденных работ (включая стоимость материалов и оборудования), если стоимость работ (включая стоимость материалов и оборудования) превышает сумму обеспечительного платежа, то арендатор производит оплату суммы превышения в течение 5 рабочих дней с даты получения арендатором счета с приложением подтверждающих расчет документов.

Согласно п. 4.2 договора возврат арендатором арендодателю помещений оформляется актом возврата помещений, подписанным сторонами в день истечения срока аренды или в день досрочного расторжения договора, либо в день расторжения договора вследствие одностороннего отказа какой-либо из сторон от исполнения договора (в случае, когда такой отказ предусмотрен договором), при условии предварительного выполнения процедуры возврата помещений, предусмотренной договором.

В п. 4.3 договора установлено, что арендатор обязан передать арендодателю помещения в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с разрешенным использованием, в случае необходимости арендатор своими силами и за свой счет производит ремонт помещения таким образом, чтобы на дату возврата помещения оно находилось в состоянии, в котором было передано арендатору по акту приема-передачи и акту фотофиксации, при расторжении (прекращении) договора в одностороннем порядке арендатор обязан учитывать сроки проведения ремонтных работ, которые должны быть окончены до даты направления уведомления об отказе от договора и/или расторжения договора по основаниям, указанным в договоре или законодательстве РФ, для определения состояния помещений заблаговременно до подписания сторонами акта возврата помещений стороны совместно осматривают помещения и в случае, если арендодатель сочтет, что их необходимо привести в состояние, указанное в п. 4.3 договора, то арендодатель составляет акт осмотра помещений, в котором указывается перечень и сроки, работ, необходимых для приведения помещений в указанное состояние, затем данный акт осмотра помещений направления арендатору, по результатам проведения арендатором ремонтных работ стороны совместно осматривают помещения и при отсутствии расхождения с актом приема-передачи и акта фотофиксации подписывают акта возврата помещения.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 04.07.2025г. № 0407-1 с просьбой обеспечить явку полномочного представителя арендодателя для подписания акта возврата помещения 07.07.2025г. в 09час. 00мин., что подтверждается отметкой оператора ЭДО на письме.

Сторонами подписан акт приема-передачи помещений от 07.07.2025г. с указанием недостатков помещения.

В подтверждение выезда из помещений истцом в материалы дела представлены договор от 20.06.2025г. № 220529, заключенный истцом с ООО «Деликатный переезд», платежное поручение от 26.06.2025г. № 596, акт приема-передачи выполненных работ, услуг от 29.06.2025г. № 20250629002, счет-фактура от 29.06.2025г. № 20250629-002,

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае отсутствия со стороны арендатора необходимых ремонтных работ согласно п. 4.3 договора арендодатель вправе вычесть из суммы обеспечительного платежа стоимость документально подтвержденных работ (включая стоимость материалов и оборудования), если стоимость работ (включая стоимость материалов и оборудования) превышает сумму обеспечительного платежа, то арендатор производит оплату суммы превышения в течение 5 рабочих дней с получения арендатором счета с приложением подтверждающих расчет документов.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 22.07.2025г. № 2207-1 с требованием осуществить возврат ½ обеспечительного платежа в размере 605 000руб. 00коп. на основании п. 8.1.5 договора, что подтверждается отметкой оператора ЭДО на письме.

В письме от 28.07.2025г. № 2807-1 истец просил ответчика обеспечить явку полномочных представителей на приемку результатов выполненных ремонтных работ по устранению повреждений, согласованных в акте приема-передачи помещений от 07.07.2025г., 29.07.2025г. в 10час. 00мин., направление ответчику подтверждается отметкой оператора ЭДО на письме.

При этом истцом в адрес ответчика 28.07.2025г. направлен акт выполненных работ по устранению повреждений, согласованных в акте приема-передачи помещений от 07.07.2025г. по договору аренды нежилых (офисных) помещений от 28.03.2024г. от 29.07.2025г., что подтверждается отметкой оператора ЭДО на акте.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (подрядчик) и ООО «Дакада-рент» (заказчик) заключен договор от 01.08.2025г. № СМР-01-08-25, в соответствии с которым подрядчик обязуется за свой риск, своими (или привлеченными) силами, выполнить ремонтно-строительные работы согласно смете № 1 (приложение № 1 к договору), по ремонту офисных помещений 6 этажа в здании по адресу: <...> (пом. XIII, комнаты 1, 1а, 1б, 35, 36, 36а, 36б, 38), и передать полученный при выполнении работ результат, заказчик обязуется принять и оплатить выполненные надлежащим образом работы в сроки, в порядке и на условиях, оговоренных в договоре.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость работ, указанных в п. 1.1 договора, определяется на основании согласованной сторонами сметы № 1 к договору и составляет денежную сумму в размере 1 097 000руб. 00коп.

Согласно приложению № 1 к договору виды, выполняемых по договору, является покраска стен, включая: зачистка поверхности стен от некачественно нанесенного лакокрасочного покрытия, выравнивание отдельных участков стен (шпатлевание, шлифовка) для устранения неровностей и дефектов, грунтование подготовленной поверхности стен, покраска стен в 2 слоя лакокрасочным материалом, уборка, транспортные расходы.

В подтверждение несения расходов ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения от 21.08.2025г. № 325, № 326.

Выполнение работ и их принятие ответчиком подтверждается актом о приемке выполненных работ от 05.09.2025г. № 1, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 05.09.2025г. № 1.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014г. № 35 «О последствиях расторжения договора», следует, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Исходя из названной нормы неосновательное обогащение может выражаться в двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому законных оснований, либо в форме неосновательного сбережения своего имущества, когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои денежные средства, но их не потратило.

При применении ст. 1102 ГК РФ, помимо того, что истец должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имело место приобретение денежных средств без должного правового основания, также доказать размер неосновательного обогащения.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истцом не представлены доказательства возврата помещения до проведения ремонтных работ с учетом положений договора аренды, истцом не представлено доказательств внесения арендной платы за период с 01.07.2025г. по 29.07.2025г., истцом не представлено доказательств по принятию мер для проведения ремонтных работ до 07.07.2025г., условиями договора предусмотрена возможность прекращения обязанности арендатора по внесению арендной платы путем удержания из суммы обеспечительного платежа, при этом п. 8.1.5 договора предусмотрен возврат ½ обеспечительного платежа с учетом удержания из нее задолженности арендатора перед арендодателем, судом отклоняется довод ответчика о том, что стоимость восстановительного ремонта, осуществленного ответчиком, подлежит также удержанию, так как ответчиком не представлено доказательств некачественности проведенных истцом ремонтных работ, требование о взыскании неосновательного обогащения в виде не возвращенного после прекращения действия договора обеспечительного платежа в размере 605 000руб. 00коп. не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 381.1, 431, 450, 606, 622 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167- 171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина