179/2023-79924(3)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
10 августа 2023 года Дело № А29-6563/2023
Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2023 года, полный текст решения изготовлен 10 августа 2023 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Александрийской М.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «7 Марта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Велес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
о взыскании задолженности и неустойки, при участии:
от истца: ФИО1 по доверенности от 25.01.2023 (до и после перерывов);
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «7 Марта» (далее – ООО «7 Марта», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Велес» (далее – ООО «Велес», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 21/04-3 от 01.04.2021 в размере 667 062 руб. 51 коп. за период с 01.04.2021 по 30.04.2023, неустойки в сумме 264 380 руб. 11 коп. за период с 11.01.2022 по 30.04.2023 (с учетом заявления об уточнении требований от 10.07.2023).
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечили; отзыв на иск не представил, расчет истца не оспорил. В ранее представленном ходатайстве указывал, что арендуемое им помещение является единым объектом с помещением, находящимся в собственности иных лиц.
В судебном заседании, назначенном на 07.08.2023, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 09 час. 15 мин. 09.08.2023, который продлевался до 09 час. 50 мин. 10.08.2023, после окончания которых судебное заседание по делу продолжено в отсутствие представителя ответчика. Сведения об объявлении перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).
После перерывов истец протокольно уточнил требования в части неустойки, исключив из расчета период с 01.04.2022 по 01.10.2022 с учетом введенного моратория на
банкротство и обусловленного его введением запрета на начисление финансовых санкций, и просит взыскать с ответчика 667 062 руб. 51 коп. задолженности и 186 990 руб. 01 коп. неустойки.
Уточнения требований приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.
Представитель истца на исковых требованиях настаивает с учетом уточнений.
В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, судом установлено следующее.
01.04.2021 между ООО «7 Марта» (арендодатель) и ООО «Велес» (арендатор) заключен договора аренды нежилого помещения № 21/04-3, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, этаж № 4,200, общей площадью 228,3 кв.м., в том числе площадь торгового зала 140, кв.м. (помещения № 26, № 27), площадь склада 39,3 кв.м. (помещение № 95), адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <...>, пом. Н-1 (далее – помещение). Цель использования помещения – для торговли алкогольной продукцией, продовольственными и сопутствующими товарами (пункт 1.1. договора).
Срок аренды устанавливается с 01 апреля 2021 года по 13 февраля 2030 года. Право аренды наступает с даты подписания договора аренды (пункт 1.6. договора).
Помещение передано арендатору актом приема-передачи имущества в аренду от 01.04.2021.
Согласно пункту 4.1. договора арендатор по настоящему договору оплачивает арендодателю арендную плату с даты подписания настоящего договора. Арендная плата состоит из двух частей:
4.1.1. постоянная – фиксированная часть составляет 136 980 руб. в месяц (из расчета 600 руб. за один квадратный метр) (НДС нет, в связи с применением УСН);
4.1.2. переменная часть – включает в себя возмещение расходов, связанных с оплатой электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, сумма которых определяется ежемесячно и подтверждается актом оказанных услуг, подписанным обеими сторонами. Сумма расходов, связанных с оплатой электроэнергии, водоснабжения и водоотведения определяется на основании показаний приборов учета. Переменная часть арендной платы вносится арендатором в течение 5 календарных дней со дня выставления арендодателем счета.
Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно в срок до 25-го числа текущего месяца, на основании счетов (пункт 4.2. договора).
В силу пункта 5.2. договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 4.2. настоящего договора, могут начисляться пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
Как указывает истец, ответчик оплату задолженности не произвел, в связи с чем просит взыскать с него задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2021 по 30.04.2023 в размере 667 062 руб. 51 коп.
Претензии истца с просьбой оплатить задолженность с начисленной пеней оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Неисполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Вместе с тем, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.
Таким образом, расчеты истца подтверждаются материалами дела, наличие долга ответчиком не опровергнуто.
На основании изложенного, требования о взыскании с ООО «Велес» в пользу ООО «7 Марта» задолженности по арендным платежам по договору № 21/04-3 от 01.04.221 в размере 667 062 руб. 51 коп. подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств в размере 186 990 руб. 01 коп., начисленные за период с 11.01.2022 по 30.04.2023, с исключением мораторного периода, действовавшего с 01.04.2022 по 01.10.2022.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.
В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 5 % от суммы задолженности.
Проверив расчет истца, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что 186 990 руб. 01 коп. за период с 11.01.2022 по 30.04.2023 не превышает правомерно исчисленной суммы исходя из условий договора и требований законодательства.
Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, ходатайства об уменьшении суммы неустойки не заявлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).
Ответчик возражений не представил.
На основании изложенного, требования ООО «Велес» к ООО «7 Марта» о взыскании неустойки в размере 186 990 руб. 01 коп. за период с 11.01.2022 по 30.04.2023 подлежат удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточнение исковых требований принять. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Велес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «7 Марта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 667062 руб. 51 коп. долга, 186990 руб. 01 коп. неустойки и 20081 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «7 Марта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 4603 руб.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья Т.Ф. Изъюрова
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.02.2023 11:25:00Кому выдана Изъюрова Татьяна Фридриховна