МИРОВОЙ СУДЬЯ

судебного участка № 5 Гагаринского судебного района

города Севастополя

299014, <...>, тел. <***>, сайт: mirsud.sev.gov.ru, e-mail: mirsud5@gs.sev.gov.ru

РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 г. Дело № 2-890/5/2025

№ 92MS0005-01-2025-001703-15

Мировой судья судебного участка № 5 Гагаринского судебного района города Севастополя ФИО1,

при секретаре судебного заседания Овечко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2021 по 30.06.2025 в размере 41 447,86 руб., пени за период с 11.01.2022 по 01.07.2025 в размере 6 409,39 руб.,

установил:

5 августа 2025 г. НКО «ФСКР г. Севастополь» обратилась с иском к ФИО2 о взыскании, с учетом поданного 4 сентября 2025 г. заявления об изменении исковых требований, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2021 по 30.06.2025 в размере 41 447,86 руб., пени за период с 11.01.2022 по 01.07.2025 в размере 6 409,39 руб.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком своих обязательств по своевременному и полному внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, от представителя истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

От представителя ответчика поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых он просил применить срок исковой давности.

Рассмотрев исковое заявление, установив обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства, мировой судья приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, встроенное нежилое помещение первого этажа.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Закон города Севастополя от 18.02.2015 № 118-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя» регулирует отношения, связанные с организацией обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя, порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта, порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта и требований к этим программам, порядок деятельности регионального оператора капитального ремонта, а также иные положения, необходимые для обеспечения осуществления капитального ремонта.

Постановлением Правительства Севастополя от 23.07.2015 № 672-ПП утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города федерального значения Севастополя, в которую включен многоквартирный дом № НОМЕР по улице АДРЕС в городе Севастополе.

Постановлениями Правительства Севастополя от 17.12.2020 № 679-ПП, от 13.12.2021 № 625-ПП, от 12.10.2022 № 494-ПП, от 22.12.2023 № 666-ПП, от 27.12.2024 № 653-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Севастополя, на 2021 - 2025 годы соответственно.

В соответствии с приказом Департамента городского хозяйства города Севастополя от 15.04.2016 № 61-ОД было решено сформировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора - некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» в отношении многоквартирных домов, указанных в приложении к настоящему приказу, в том числе многоквартирного дома № НОМЕР по улице АДРЕС в городе Севастополе.

Учитывая изложенное, у ответчика в силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации возникла обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № НОМЕР по улице АДРЕС в городе Севастополе.

20 декабря 2024 г. мировым судьей на основании заявления НКО «ФСКР г. Севастополь» был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

24 января 2025 г. мировым судьей вынесено определение об отмене указанного судебного приказа в связи с возражениями должника относительно его исполнения.

Предмет иска составляет требование о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2021 по 30.06.2025 в размере 41 447,86 руб., пени за период с 11.01.2022 по 01.07.2025 в размере 6 409,39 руб.

Понятие обязательства закреплено в статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Частью 1 статьи 153, частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность по своевременному полному внесению взносов на капитальный ремонт ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как указано в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт несет только собственник помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно материалам дела, взносы на капитальный ремонт ответчиком не вносились, что им не опровергается, в связи с чем у ответчика возникла задолженность за период с 01.12.2021 по 30.06.2025 в размере 41 447,86 руб., на указанную сумму истцом была начислена пеня за период с 11.01.2022 по 01.07.2025 в размере 6 409,39 руб. с учетом положений постановлений Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».

В процессе рассмотрения данного гражданского дела ответчиком было заявлено о применении исковой давности к требованиям истца.

Понятие исковой давности определено в статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно пункту 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указано в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения, применяется общий трехлетний срок исковой давности, который исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как указано в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая изложенное, с ответчика в пределах исковой давности подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 05.08.2022 по 30.06.2025 в размере 35 862,99 руб., пени за период с 11.10.2022 по 01.07.2025 в размере 4 689,39 руб.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой было заявлено ответчиком.

Доводы истца о том, что исковая давность не распространяется на требования, связанные со взысканием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, так как недополучение денежных средств может привести к увеличению рисков для жизни и здоровья собственников помещений из-за невыполнения региональной программы в установленные сроки, подлежат отклонению, поскольку противоречат действующему законодательству, при этом истец не был ограничен в праве на обращение в суд за взысканием с ответчика образовавшейся задолженности в пределах установленного срока исковой давности.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В связи с частичным удовлетворением иска судебные расходы истца в виде уплаты государственной пошлины и почтовых расходов в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно: расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 389,46 руб., почтовые расходы в размере 200,82 руб.

Резолютивная часть по данному делу оглашена 30 сентября 2025 г., заявление представителя истца о составлении мотивированного решения подано 7 октября 2025 г., то есть в срок, установленный частью 4 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Мотивированное решение составлено в течение срока, предусмотренного частью 5 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений абзаца второго части 3 статьи 107 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) в пользу некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» (ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 05.08.2022 по 30.06.2025 в размере 35 862 (тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 99 коп., пени за период с 11.10.2022 по 01.07.2025 в размере 4 689 (четыре тысячи шестьсот восемьдесят девять) руб. 39 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 389 (три тысячи триста восемьдесят девять) руб. 46 коп., почтовые расходы в размере 200 (двести) руб. 82 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Гагаринский районный суд города Севастополя через мирового судью судебного участка № 5 Гагаринского судебного района города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Заявление о составлении мотивированного решения по рассмотренному делу может быть подано лицами, участвующими в деле, их представителями: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица, участвующие в деле, их представители, присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовали в судебном заседании.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 г.

Мировой судья подпись/ ФИО1