Дело № 2-5123/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Живодинской Ю.Е.,
при секретаре Чертовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания, демонтаже оборудования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> корпус «г», оформленного протоколом общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ; возложении на ответчиков обязанности демонтировать наружные блоки системы кондиционирования по адресу: <адрес> корпус «г» <адрес>, и привести внешний вид фасада дома в исходное состояние.
В основание заявленных исковых требований истец указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков было проведено очно-заочное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> корпус «г», по итогам которого решено:
Выбрать председателем собрания – ФИО2, секретарем Бакирову И.В.с предоставлением им права подсчета голосов;
Утвердить размер платы в размере тарифа 15,6 руб. за 1 кв.м. площади. В том числе: управление 1,56 руб. – 10%, содержание 7,8 руб.- 50%, текущий ремонт 6,24 руб. – 40%;
Разместить на специальном депозите Банка ВТБ (ПАО) все временно свободные денежные средства фонда капитального ремонта в пределах суммы, находящейся на счете, сроком на 1 год, с пролонгацией до 3 лет с размером ставки, установленной банком на момент заключения договора;
Принять решение о согласии на установку собственниками бытовых кондиционеров на фасаде дома с учётом соблюдения специально установленных норм и правил;
Принять решение о ежегодном увеличении размера платы за пользование общим имуществом иными лицами на индекс инфляции, установленный региональным правительством;
Поручить УК «Созвездие» перечислить остаток денежных средств за пользование общим имуществом в размере 20 000 рублей на счет председателя совета дома ФИО2 для приобретения в дальнейшем шлангов для полива газонов, покупки рассады, кустарников. Определить агентское вознаграждение УК «Созвездие» в размере 5% от этой суммы. Обязать ФИО2 предоставить отчет собственникам помещений о расходовании этих денежных средств до конца 2022 года
Определить местом хранения копий протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у инициатора собрания ФИО2
Пункт 4 решения очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> корпус «г», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ истец просит признать недействительным поскольку:
Нарушен порядок сообщения о проведении общего собрания собственников, а также порядок размещения информации. Собственникам жилых помещений не представлен на ознакомление актуальный на момент проведения собрания реестр собственников жилых помещений <адрес> корпус «г» по <адрес>.
Решение № противоречит требованиям федерального законодательства, также строительным нормам и правилам, а именно: ст.ст. 36,39, 40,158,161 ЖК РФ; ГОСТ Р21.101-2020; правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170); правила содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории <адрес>, утвержденные Решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанные выше нормы и правила не были выполнены ответчиками, которые по результатам принятого решения разместили на фасаде здания около окон квартиры истца два наружных блока систем кондиционирования, из-за чего в квартире истца повысилась влажность, происходит затопление.
На основании ст.ст. 36,39, 40,158,161 ЖК РФ; ГОСТ Р21.101-2020; правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170); правила содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории <адрес>, утвержденные Решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № просит исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Представила письменные возражения на исковые требования, согласно которым ФИО5 не представила доказательств нарушения ее прав, в части повышения влажности в жилом помещении истца. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> корпус «г», оформленного протоколом общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ проведено в соответствии с положениями гражданского законодательства. Истец была уведомлена о предстоящем голосовании, получила бланк бюллетеня голосования, но участия в голосовании не приняла. Кворум при принятии решения состоялся, поскольку составил 69,8% от числа собственников многоквартирного жилого дома. Процедуры, предусмотренной гражданским законодательством, при принятии решения собранием собственников, нарушено не было. Нормы федеральных законов, имеющих прямое указание на получение разрешения на установку кондиционера, отсутствуют. Доказательств нарушения прочности здания, при установки кондиционера, материалы дела не содержат.
Представитель третьего лица Управление по архитектурно-градостроительному проектированию Администрации города Челябинска ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание представила письменное мнение, согласно которому установка дополнительного оборудования фасадов в виде наружных блоков системы кондиционирования, регламентирована правилами содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории <адрес>, утвержденные Решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 41 Правил определен перечень документов для получения разрешения по установке дополнительного оборудования фасадов. Проектная документация по установке наружных блоков системы кондиционирования по адресу: <адрес> корпус «г» с администрацией <адрес> не согласовывалась. В удовлетворении обращения ответчиков в администрацию <адрес>, о согласовании работ по установке наружных блоков системы кондиционирования отказано, так как не предоставлен проект по установке наружных блоков системы кондиционирования, согласованный с управляющей компанией.
Представители третьих лица ООО Управляющая компания "Созвездие", Главное управление "Государственная жилищная инспекция <адрес>" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представили.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Часть 2 указанной статьи определяет компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно пп.1 п.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
На основании ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
На нарушение указанных положений закона ответчиками ссылается истец в исковом заявлении.
Судом установлено, что и подтверждено материалами дела, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером 74:36:0406001:4758, расположенной по адресу: <адрес> корпус «г», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11). Ответчики ФИО2 и ФИО3, согласно выписки из ЕГРН являются совместными собственниками <адрес> по ул. <адрес> корпус «г» (л.д. 12-13).
Согласно представленному в материалы дела протоколу №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> корпус «г». Количество собственников помещений, принявших участие в голосовании 2 486,81 кв.м., что составляет 69,8% от общей площади жилых и нежилых помещений жилого дома. Инициатором и председателем собрания является ФИО2 На повестке дня стояли вопросы: выбрать председателем собрания – ФИО2, секретарем Бакирову И.В.с предоставлением им права подсчета голосов; утвердить размер платы в размере тарифа 15,6 руб. за 1 кв.м. площади. В том числе: управление 1,56 руб. – 10%, содержание 7,8 руб.- 50%, текущий ремонт 6,24 руб. – 40%; разместить на специальном депозите Банка ВТБ (ПАО) все временно свободные денежные средства фонда капитального ремонта в пределах суммы, находящейся на счете, сроком на 1 год, с пролонгацией до 3 лет с размером ставки, установленной банком на момент заключения договора; принять решение о согласии на установку собственниками бытовых кондиционеров на фасаде дома с учётом соблюдения специально установленных норм и правил; принять решение о ежегодном увеличении размера платы за пользование общим имуществом иными лицами на индекс инфляции, установленный региональным правительством; поручить УК «Созвездие» перечислить остаток денежных средств за пользование общим имуществом в размере 20 000 рублей на счет председателя совета дома ФИО2 для приобретения в дальнейшем шлангов для полива газонов, покупки рассады, кустарников. Определить агентское вознаграждение УК «Созвездие» в размере 5% от этой суммы. Обязать ФИО2 предоставить отчет собственникам помещений о расходовании этих денежных средств до конца 2022 года; определить местом хранения копий протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у инициатора собрания ФИО2
По итогам собрания приняты решения об утверждении повестки дня собрания собственников помещений: выбрать председателем собрания – ФИО2, секретарем Бакирову И.В.с предоставлением им права подсчета голосов; утвердить размер платы в размере тарифа 15,6 руб. за 1 кв.м. площади. В том числе: управление 1,56 руб. – 10%, содержание 7,8 руб.- 50%, текущий ремонт 6,24 руб. – 40%; разместить на специальном депозите Банка ВТБ (ПАО) все временно свободные денежные средства фонда капитального ремонта в пределах суммы, находящейся на счете, сроком на 1 год, с пролонгацией до 3 лет с размером ставки, установленной банком на момент заключения договора; принять решение о согласии на установку собственниками бытовых кондиционеров на фасаде дома с учётом соблюдения специально установленных норм и правил; принять решение о ежегодном увеличении размера платы за пользование общим имуществом иными лицами на индекс инфляции, установленный региональным правительством; поручить УК «Созвездие» перечислить остаток денежных средств за пользование общим имуществом в размере 20 000 рублей на счет председателя совета дома ФИО2 для приобретения в дальнейшем шлангов для полива газонов, покупки рассады, кустарников. Определить агентское вознаграждение УК «Созвездие» в размере 5% от этой суммы. Обязать ФИО2 предоставить отчет собственникам помещений о расходовании этих денежных средств до конца 2022 года; определить местом хранения копий протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у инициатора собрания ФИО2 (л.д. 61-64).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 44.1 - 48 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).
Из приведенных норм следует, что кворум на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома определяется исходя из размера общей площади жилого дома, при этом для принятия решения по всем вопросам, кроме предусмотренных законом случаев, необходим кворум более 50%, в упомянутых случаях - не менее 2/3.
Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан составляет 3 586 кв.м., в голосовании принимали участие собственники, обладающие помещениями, площадью 2489,81 кв.м., что составляет 69,8 % площади жилых и нежилых помещений. В материалам дела имеется реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> корпус «г» (л.д. 65-74), а также бюллетени голосования собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> корпус «г» (л.д. 75-113).
Подлинность бюллетеней голосования истцом не оспорена, доказательств того, что проголосовавшие лица не являются собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> корпус «г», истцом не представлено. Не доверять представленным доказательствам, а также подлинностям бюллетеней голосования у суда оснований не имеется, доказательств являются допустимыми и достоверными и истцом не опровергнуты. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кворум, подсчитанный при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> корпус «г», решение которого оформлено оформленного протоколом общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ состоялся.
Довод истца о нарушении порядка голосования по основаниям существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, судом признаются несостоятельными в силу статьи 45 ЖК РФ.
Как следует из части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как следует из материалов дела и установлено судом на информационных досках в подъездах <адрес> в <адрес> были размещены сообщения о проведении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников в очно-заочной форме. Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением, содержащим повестку собрания (л.д. 15), уведомлением (л.д. 47) указанные сообщения соответствуют требованиям к сообщениям, предъявленным ст. 45 ЖК РФ. Таким образом, судом не установлено существенных нарушений порядка созыва, подготовки собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Разрешая требование о возложении обязанности ФИО2, ФИО3 демонтировать наружные блоки системы кондиционирования по адресу: <адрес> корпус «г» <адрес>, и приведение внешнего вида фасада дома в исходное состояние, суд приходит к выводу о его удовлетворении по следующим основаниям.
Как установлено судом, и подтверждается материалами и показаниями сторон, ответчиками установлены наружные блоки системы кондиционирования по адресу: <адрес>. «г» <адрес>.
Согласно п. 39 правил содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории <адрес>, утвержденные Решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № под дополнительным оборудованием фасадов (далее - дополнительное оборудование) понимаются современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах. Отличительными особенностями дополнительного оборудования являются современный стандартный дизайн, унификация и утилитарное назначение.
В соответствии с п. 41 Правил для получения разрешения на проведение работ по установке дополнительного оборудования фасадов, заявитель представляет в УАГП <адрес> следующие документы:
- заявление о согласовании работ по установке дополнительного оборудования фасадов;
- правоустанавливающие документы на жилое (нежилое) помещение, здание, сооружение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
технический паспорт жилого (нежилого) помещения, здания, сооружения; - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект по установке дополнительного оборудования фасадов. Данный проект должен быть согласован с эксплуатирующей организацией (управляющей компанией); - заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения работ по установке дополнительного оборудования фасадов зданий, в случае если оно является памятником архитектуры, истории или культуры;
- доверенность, подтверждающая полномочия лица, предоставившего документы (в случае, если документы подаются доверенным лицом).
Из положений п. 40 Правил следует, что УАГП <адрес> является органом, осуществляющим выдачу разрешений на установку дополнительного оборудования фасадов.
Как следует из письменных пояснений УАГП г. Челябинска В удовлетворении обращения ответчиков в администрацию <адрес>, о согласовании работ по установке наружных блоков системы кондиционирования отказано, так как не предоставлен проект по установке наружных блоков системы кондиционирования, согласованный с управляющей компанией.
Указанные доводы третьего лица ответчиками не опровергнуты.
Возражая против исковых требований, ответчики ссылаются на то, что действующим законодательством не предусмотрено получение разрешения на установку кондиционера. Доказательств нарушения прочности здания, при установки кондиционера, материалы дела не содержат. Доказательств того, что нарушены права истца материалами дела не представлено.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже внешнего (наружного блока) кондиционера ответчики уведомлены о необходимости двух наружных блоков с фасада <адрес> в <адрес> (л.д. 48).
Вопреки доводам ответчика ФИО2 о том, что монтаж кондиционера был в установленном порядке согласован со всеми собственниками многоквартирного дома, что подтверждается представленным в материалы дела решением общего собрания оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ), и то, что в материалах дела имеется техническое заключение ООО ПКБ «АрхСтудия» № от ДД.ММ.ГГГГ о соблюдении технических и санитарных норм при установке кондиционера суд, приходит к выводу данное решение было принято собственникам после установки дополнительного оборудования (кондиционера). Следовательно, отсутствуют основания полагать, что до монтажа спорного кондиционера было получено согласие всех собственников многоквартирного дома в установленном законом порядке. Кроме того ответчиками в установленном законе порядке не было получено разрешение от УАГП <адрес> об установке кондиционера.
Доводы истца о нарушении порядка установки ответчика двух блоков системы кондиционирования также поддержаны третьим лицом УАГП <адрес>, которые просили исковые требования в данной части удовлетворить, поскольку ответчиками до настоящего времени не пройдена процедура согласования установки кондиционера.
Таким образом, суд приходит к выводу о возложить на ФИО2, ФИО3 обязанности в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу, за счет своих сил и средств произвести демонтаж двух внешних (наружных) блоков систем кондиционирования воздуха, размещенных на внешней стене жилого <адрес> «Г» по <адрес> со стороны <адрес> по указанному адресу, принадлежащей ФИО2, ФИО3, после демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.
В удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> «Г», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
Возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу, за счет своих сил и средств произвести демонтаж двух внешних (наружных) блоков систем кондиционирования воздуха, размещенных на внешней стене жилого <адрес> «Г» по <адрес> со стороны <адрес> по указанному адресу, принадлежащей ФИО2, ФИО3, после демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.
Председательствующий Ю.Е. Живодинская